二零二四年度物業(yè)租賃合同及管理服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同及管理服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六條維修責任6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任第七條保險責任7.1出租方保險責任7.2承租方保險責任第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條附加條款13.1附加服務內(nèi)容13.2附加費用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項合同結(jié)束第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體棟樓、單元、房號詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中實際可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全，具備租賃條件。物業(yè)內(nèi)外部環(huán)境整潔，符合相關法律法規(guī)及規(guī)范要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息詳見附件二。第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護出租方負責物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于水電設施、消防設施、公共區(qū)域等。4.2物業(yè)管理出租方負責物業(yè)的管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化等。4.3物業(yè)安全出租方負責物業(yè)的安全工作，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)。5.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金。第六條維修責任6.1出租方維修責任出租方應在租賃期內(nèi)，對物業(yè)的設施設備進行正常的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租方維修責任承租方應對其使用部分的設施設備進行正常的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。第七條保險責任7.1出租方保險責任出租方應為其物業(yè)購買相應的保險，并將其保險單復印件提交給承租方。7.2承租方保險責任承租方應為其自身及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買相應的保險，并將其保險單復印件提交給出租方。第八條違約責任8.1出租方違約責任出租方遲延交付物業(yè)或違反合同約定的，應向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。8.2承租方違約責任承租方遲延支付租金或違反合同約定的，應向出租方支付違約金，違約金為租金的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方提前一個月書面通知出租方；（3）出租方提前三個月書面通知承租方。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同解除。11.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應按照出租方的要求，將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第十三條附加條款13.1附加服務內(nèi)容（1）物業(yè)管理；（2）公共設施維護；（3）消防安全管理。13.2附加費用附加服務的費用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），包含在租金中。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)對合同進行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或租賃事宜有利害關系的個人或單位。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服務、維修保養(yǎng)、保險理賠、爭議調(diào)解等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。16.2第三方責任劃分第三方介入引起的損失，由責任方承擔。若甲乙雙方無過錯，則第三方承擔相應責任。第十七條第三方權益保護17.1甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得無故損害第三方利益。17.2甲乙雙方應按照合同約定履行義務，確保第三方正常行使權利。第十八條第三方違約處理18.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。第十九條第三方權益變動19.1第三方如發(fā)生權益變動，如轉(zhuǎn)讓、繼承等，應通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。19.2第三方未通知甲乙雙方或未辦理相關手續(xù)的，視為違約。第二十十條第三方同意20.1第三方同意本合同對其具有法律約束力，并愿意承擔相應的權利義務。20.2第三方同意甲乙雙方對其權利義務的約定，并同意受本合同的約束。第二十一條附加協(xié)議21.1甲乙雙方與第三方就本合同事宜簽訂的附加協(xié)議，應符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.2附加協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的變更與解除22.1合同變更條件合同的變更需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；（2）甲乙雙方或第三方提前一個月書面通知對方；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二十三條違約責任23.1甲乙雙方及第三方違反合同約定的，應承擔違約責任。23.2違約金的計算和支付方式，按照本合同違約責任條款的約定執(zhí)行。第二十四條爭議解決24.1甲乙雙方及第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。24.3調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十五條合同的終止25.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；（3）合同解除。25.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照本合同及附加協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)。第二十六條合同的生效26.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。26.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第二十七條其他約定27.1甲乙雙方及第三方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細描述物業(yè)的具體位置，包括棟樓、單元、房號等信息。附件二：租金支付賬號信息提供出租方的銀行賬號信息，包括開戶行、賬號號碼等。附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)協(xié)議詳細列出物業(yè)維護保養(yǎng)的內(nèi)容和要求，包括水電設施、消防設施、公共區(qū)域等。附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細描述物業(yè)管理的具體內(nèi)容，包括安保、清潔、綠化等。附件五：物業(yè)安全管理制度列出物業(yè)安全管理的相關規(guī)定和要求，包括消防安全、人員出入管理等。附件六：保險單復印件提供出租方和承租方購買的保險單的復印件。附件七：補充協(xié)議用于記錄甲乙雙方及第三方之間就合同事宜達成的附加協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延交付物業(yè)或支付租金；2.違反合同約定的義務；3.未按照合同約定使用和維護物業(yè)；4.未按照約定購買保險；5.未按照約定履行安全責任；6.第三方違反合同約定。違約責任認定標準：1.遲延交付物業(yè)或支付租金的，應支付違約金，違約金為租金的10%；2.違反合同約定的義務的，應根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔相應的違約責任；3.未按照合同約定使用和維護物業(yè)的，應承擔修復費用或賠償責任；4.未按照約定購買保險的，應承擔因此產(chǎn)生的損失；5.未按照約定履行安全責任的，應承擔相應的賠償責任；6.第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，甲乙雙方有權要求第三方賠償。示例說明：如果承租方遲延支付租金，根據(jù)合同約定，承租方應支付違約金，違約金為租金的10%。如果承租方遲延支