二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱(chēng)與資質(zhì)1.2業(yè)主名稱(chēng)與聯(lián)系方式1.3物業(yè)公司與業(yè)主的定義第二條維修項(xiàng)目與范圍2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.2物業(yè)公司不負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.3維修項(xiàng)目的范圍與界限第三條維修時(shí)間與計(jì)劃3.1物業(yè)公司提供的維修服務(wù)時(shí)間3.2物業(yè)公司維修計(jì)劃的制定與執(zhí)行3.3業(yè)主提出的維修需求與響應(yīng)第四條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司維修質(zhì)量的保障4.2維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3維修質(zhì)量問(wèn)題的處理與責(zé)任第五條維修費(fèi)用與支付5.1物業(yè)公司提供的維修服務(wù)費(fèi)用5.2業(yè)主支付維修費(fèi)用的義務(wù)5.3維修費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六條保險(xiǎn)責(zé)任與賠償6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任6.3損失賠償?shù)奶幚沓绦虻谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.3合同爭(zhēng)議的解決方式與程序第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限9.3保密違反的法律后果第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約程序與條件第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法院或機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力與解釋第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知方式與程序13.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間第十四條附則14.1合同的附件清單14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱(chēng)與資質(zhì)物業(yè)公司名稱(chēng)為物業(yè)管理有限公司，具備中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。1.2業(yè)主名稱(chēng)與聯(lián)系方式業(yè)主名稱(chēng)為X，聯(lián)系方式為電話(huà)：X，郵箱：X。1.3物業(yè)公司與業(yè)主的定義本合同所稱(chēng)物業(yè)公司，是指具備相應(yīng)資質(zhì)，接受業(yè)主委托提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。本合同所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。第二條維修項(xiàng)目與范圍2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化設(shè)施、安保設(shè)施等。2.2物業(yè)公司不負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目物業(yè)公司不負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括但不限于：業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主私自改動(dòng)的設(shè)施設(shè)備、非物業(yè)公司原因?qū)е聯(lián)p壞的設(shè)施設(shè)備等。2.3維修項(xiàng)目的范圍與界限維修項(xiàng)目的范圍與界限按照物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍及業(yè)主提出的維修需求確定。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保業(yè)主的正常生活秩序。第三條維修時(shí)間與計(jì)劃3.1物業(yè)公司提供的維修服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司提供的維修服務(wù)時(shí)間為每日8:00至20:00，節(jié)假日及公休日也不例外。如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整維修時(shí)間。3.2物業(yè)公司維修計(jì)劃的制定與執(zhí)行物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的要求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并及時(shí)通知業(yè)主。物業(yè)公司在執(zhí)行維修計(jì)劃時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。3.3業(yè)主提出的維修需求與響應(yīng)業(yè)主如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)。物業(yè)公司應(yīng)在收到申請(qǐng)后24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并按照合同約定及時(shí)處理。第四條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司維修質(zhì)量的保障物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期為一年。4.2維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主和相關(guān)方面進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收不合格的，物業(yè)公司應(yīng)重新維修，直至驗(yàn)收合格。4.3維修質(zhì)量問(wèn)題的處理與責(zé)任如維修質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。如因業(yè)主原因?qū)е戮S修質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條維修費(fèi)用與支付5.1物業(yè)公司提供的維修服務(wù)費(fèi)用5.2業(yè)主支付維修費(fèi)用的義務(wù)業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付維修費(fèi)用。如業(yè)主逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。5.3維修費(fèi)用的支付方式與時(shí)間維修費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息為物業(yè)公司提供的銀行賬戶(hù)。支付時(shí)間為驗(yàn)收合格后的七個(gè)工作日內(nèi)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任與賠償6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主的權(quán)益。6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。6.3損失賠償?shù)奶幚沓绦蛉绨l(fā)生損失賠償，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應(yīng)予以賠償。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。8.3合同爭(zhēng)議的解決方式與程序如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止后五年。9.3保密違反的法律后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失，最高不超過(guò)合同總金額的50%。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的續(xù)約程序與條件合同到期前一個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院或機(jī)構(gòu)如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式附加于本合同。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力與解釋附加條款與本合同構(gòu)成完整的一致，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知方式與程序雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以發(fā)送日期為準(zhǔn)。13.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為有效，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第二個(gè)工作日。第十四條附則14.1合同的附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（2）業(yè)主身份證明復(fù)印件（3）維修項(xiàng)目明細(xì)表（4）保險(xiǎn)單復(fù)印件（5）其他重要文件14.2合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明修訂日期及內(nèi)容。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：維修服務(wù)的供應(yīng)商、原材料供應(yīng)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入是為了履行合同的需要；（2）第三方介入不違背合同的宗旨和雙方利益；（3）第三方介入需得到雙方的一致同意。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行義務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：獲得支付、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第四條第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響4.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方遵守合同約定和法律規(guī)定，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2甲乙方的義務(wù)履行甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，可以設(shè)定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、責(zé)任范圍、責(zé)任期限等。5.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方可以協(xié)商一致，變更第三方的責(zé)任限額。變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明變更日期及內(nèi)容。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同終止或解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)在第三方履行完畢合同約定義務(wù)后，辦理第三方介入終止手續(xù)。終止手續(xù)包括但不限于：書(shū)面通知、解除合同、結(jié)算費(fèi)用等。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序甲乙方在第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的程序。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用。本合同其他條款對(duì)甲乙方、第三方及雙方之間的權(quán)利義務(wù)具有同等法律效力。8.2合同其他條款的調(diào)整甲乙方在第三方介入過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整本合同其他條款。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第九條附件9.1第三方介入相關(guān)文件附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方責(zé)任限額協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。9.2附件的有效性與解釋附件與本合同具有同等法律效力。附件的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1合同的修訂本合同在第三方介入過(guò)程中，如有需要修訂的地方，甲乙方可以協(xié)商一致進(jìn)行修訂。修訂需以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明修訂日期及內(nèi)容。10.2合同的補(bǔ)充甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同及其第三方介入補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生本合同及其補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1附件清單附件清單如下：（1）第三方資質(zhì)證明復(fù)印件（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議復(fù)印件（3）第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件（4）其他重要文件復(fù)印件12.2修訂歷史記錄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)以書(shū)面形式保存，并注明修訂日期及內(nèi)容。12.3最終解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.業(yè)主身份證明復(fù)印件3.維修項(xiàng)目明細(xì)表4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.維修質(zhì)量保證書(shū)8.第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方責(zé)任限額協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議13.通知與送達(dá)確認(rèn)函14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.保密協(xié)議16.其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：證明物業(yè)公司具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)。2.業(yè)主身份證明復(fù)印件：證明業(yè)主的身份信息真實(shí)有效。3.維修項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)格等。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件：證明物業(yè)公司已購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。5.維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出維修服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等。6.維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄維修項(xiàng)目驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果及驗(yàn)收人員簽名。7.維修質(zhì)量保證書(shū)：物業(yè)公司承諾維修項(xiàng)目質(zhì)量保證期限及質(zhì)量保證措施。8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任及權(quán)益。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容。10.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更日期、變更事項(xiàng)等。11.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的具體原因、解除日期、解除后的處理事宜等。12.補(bǔ)充協(xié)議：記錄雙方就合同內(nèi)容以外的其他事宜達(dá)成的協(xié)議。13.通知與送達(dá)確認(rèn)函：確認(rèn)雙方之間的通知與送達(dá)方式、程序等。14.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確合同爭(zhēng)議的解決方式、程序等。15.保密協(xié)議：明確雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)