2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條合同的變更和解除4.1變更條款4.2解除條款第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約5.2物業(yè)管理方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條款第八條合同的附件8.1附件一：物業(yè)清單8.2附件二：租金支付明細(xì)表8.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表第九條其他條款9.1保險(xiǎn)條款9.2維修責(zé)任條款9.3法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款第十條租賃方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃方的權(quán)利10.2租賃方的義務(wù)第十一條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)11.1物業(yè)管理方的權(quán)利11.2物業(yè)管理方的義務(wù)第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的義務(wù)第十三條特殊條款13.1不可抗力13.2保密條款13.3法律適用第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（商業(yè)/辦公/住宅等），建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一：物業(yè)清單。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金為_(kāi)______元/平方米/月，租金的計(jì)算及支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二：租金支付明細(xì)表。2.2租金支付周期租金支付周期為_(kāi)______個(gè)月，租賃方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租金支付周期的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)的綜合維修服務(wù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)______元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二：租金支付明細(xì)表。第四條合同的變更和解除4.1變更條款合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2解除條款在租賃期限內(nèi)，租賃方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)管理方，并支付提前解除合同的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約租賃方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。5.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為_(kāi)______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿時(shí)終止。7.3合同續(xù)約條款租賃期限屆滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條合同的附件8.1附件一：物業(yè)清單物業(yè)清單詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息。8.2附件二：租金支付明細(xì)表租金支付明細(xì)表列出了租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。8.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表詳細(xì)列出了物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第九條其他條款9.1保險(xiǎn)條款租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交物業(yè)管理方備案。9.2維修責(zé)任條款租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同的條款需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面修正案。第十條租賃方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)管理服務(wù)。10.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)11.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定要求租賃方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并采取必要的管理措施。11.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證租賃物的安全、整潔和正常使用。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定要求對(duì)方履行合同義務(wù)。12.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并互相尊重對(duì)方合法權(quán)益。第十三條特殊條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______法律。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)簽署。14.3簽署人租賃方代表：_______物業(yè)管理方代表：_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購(gòu)買等，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體事宜。2.2第三方選擇2.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲乙方同意，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的_______倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)除了合同約定的責(zé)任以外的任何責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任由甲乙方按照合同約定承擔(dān)，第三方不享有甲乙方之間的權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更甲乙方因特殊情況需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由和第三方信息。5.2第三方解除甲乙方因第三方原因需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為_(kāi)______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。第八條合同的附件8.1附件四：第三方服務(wù)清單附件四詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用、責(zé)任等信息。8.2附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)附件五詳細(xì)列出了甲乙方選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第九條其他條款9.1保險(xiǎn)條款甲乙方應(yīng)按照合同約定為租賃物和物業(yè)管理區(qū)域辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交對(duì)方備案。9.2維修責(zé)任條款甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，甲乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同的條款需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面修正案。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照合同約定要求對(duì)方履行合同義務(wù)，并享受第三方提供的服務(wù)。10.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并遵守第三方服務(wù)規(guī)定。第十一條第三方服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)11.1第三方服務(wù)方的權(quán)利第三方服務(wù)方有權(quán)按照合同約定要求甲乙方遵守服務(wù)規(guī)定，并采取必要的服務(wù)措施。11.2第三方服務(wù)方的義務(wù)第三方服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定要求對(duì)方履行合同義務(wù)，并享受第三方提供的服務(wù)。12.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并互相尊重對(duì)方合法權(quán)益。第十三條特殊條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息，以及物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理范圍。附件二：租金支付明細(xì)表列出了租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以及租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表詳細(xì)列出了物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)清單列出了第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用、責(zé)任等信息，以及甲乙方選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了甲乙方選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等方面的考量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照合同約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用。2.租賃方未按照合同約定使用和保護(hù)租賃物。3.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失，如租金滯納金、維修費(fèi)用等。2.物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失，如租金損失、額外維修費(fèi)用等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，如服務(wù)費(fèi)用、時(shí)間損失等。示例說(shuō)明：如租賃方未按照合同約定支付租金，視為違約行為。根據(jù)附件二：租金支付明細(xì)表，租賃方應(yīng)支付的租金為每月_______元，若租賃方延遲支付，則需支付延遲支付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支