二零二四年二手房買賣及融資協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣及融資協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋過戶及產權轉移4.1過戶流程4.2過戶費用4.3產權轉移時間第五條：融資相關事宜5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4還款方式及期限第六條：合同的履行及違約責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3融資方義務6.4違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3融資相關文件第十二條：其他約定12.1房屋交付時間及條件12.2房屋維修責任12.3稅費承擔第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X1.3融資方信息1.3.1融資方名稱：X1.3.2融資方營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.3.3融資方聯(lián)系方式：X1.3.4融資方住址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：X2.1.2房屋所在區(qū)域：X2.1.3房屋地址：X2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋套內面積：X平方米2.3房屋性質2.3.1房屋性質：住宅2.3.2房屋所有權性質：私有2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結構：X2.4.2房屋裝修情況：X2.4.3房屋使用情況：自住第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1房屋成交總價：X萬元3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3定金：X萬元3.1.4首付款：X萬元3.1.5貸款金額：X萬元3.2支付方式及期限3.2.1定金支付時間：年月日3.2.2首付款支付時間：年月日3.2.3貸款申請時間：年月日3.2.4貸款審批時間：年月日3.2.5房屋尾款支付時間：年月日3.3支付憑證3.3.1定金收據(jù)3.3.2首付款收據(jù)3.3.3貸款合同3.3.4房屋買賣合同第四條：房屋過戶及產權轉移4.1過戶流程4.1.1辦理過戶手續(xù)時間：年月日4.1.2過戶手續(xù)辦理地點：X4.1.3過戶費用承擔方：買受人4.2過戶費用4.2.1過戶費用金額：X元4.2.2過戶費用支付時間：年月日4.3產權轉移時間4.3.1產權轉移登記時間：年月日4.3.2產權轉移登記地點：X4.3.3產權轉移完成時間：年月日第五條：融資相關事宜5.1融資額度5.1.1貸款金額：X萬元5.1.2貸款用途：購房5.2融資期限5.2.1貸款期限：年5.2.2還款開始時間：年月日5.3融資利率5.3.1貸款年利率：%5.4還款方式及期限5.4.1還款方式：等額本息/等額本金5.4.2還款期限：個月5.4.3還款賬戶：X第六條：合同的履行及違約責任6.1出賣人義務6.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。6.1.2出賣人應保證房屋交付第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止條件9.2.1合同終止需經雙方協(xié)商一致。9.2.2合同終止后，雙方的權利和義務即時終止。9.3合同失效條件9.3.1合同失效的情形包括但不限于：9.3.1.1合同約定的房屋買賣交易已完成；9.3.1.2合同約定的貸款融資期限已屆滿；9.3.1.3合同因履行不可能、履行費用過高或者雙方同意解除而失效。第十條：保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約泄露責任10.3.1如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證11.1.1房屋所有權證編號：X11.1.2房屋所有權證復印件一份，由出賣人提供。11.2房屋土地使用權證11.2.1房屋土地使用權證編號：X11.2.2房屋土地使用權證復印件一份，由出賣人提供。11.3融資相關文件11.3.1貸款合同及相關文件。第十二條：其他約定12.1房屋交付時間及條件12.1.1房屋交付時間：年月日。12.1.2房屋交付條件：房屋所有權轉移登記完成，且貸款融資事宜妥善解決。12.2房屋維修責任12.2.1出賣人應在房屋交付后個月內負責房屋的保修。12.3稅費承擔12.3.1房屋買賣過程中的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.1.1合同簽署時間：年月日。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點：X。13.3合同生效時間13.3.1合同生效時間：自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1合同副本一式兩份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1中介方：提供房屋買賣及融資服務的機構或個人；1.2.2評估機構：對房屋價值進行評估的機構；1.2.3貸款機構：提供購房貸款服務的金融機構；1.2.4過戶機構：負責辦理房屋權屬轉移登記的機構。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。2.1.2甲乙方應按照合同約定，向第三方支付相應的服務費用。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。2.2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2.3第三方應對其在履行合同過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關方。第三條：第三方介入后的合同修正3.1額外條款增加3.1.1本合同新增條款：“甲乙方同意按照第三方提供的服務合同約定，向第三方支付服務費用。服務費用支付時間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定?！?.1.2本合同新增條款：“第三方應按照甲乙方的要求，提供與房屋買賣及融資相關的專業(yè)服務。第三方服務的范圍、內容、標準等由甲乙方與第三方協(xié)商確定?！?.2說明條款增加3.2.1本合同新增說明：“甲乙方與第三方簽訂的服務合同，視為本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。”3.2.2本合同新增說明：“第三方在本合同履行過程中，如存在違約行為，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任?！钡谒臈l：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額由甲乙方與第三方在服務合同中約定，并在本合同中予以明確。4.2.2第三方責任限額不應低于法律法規(guī)及行業(yè)標準規(guī)定的最低限額。4.3第三方責任限額的適用4.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，導致甲乙方損失的，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不超過約定的責任限額。4.3.2甲乙方因第三方違約行為造成損失的，有權依法向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責任限額。第五條：第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行。甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。5.2第三方提供的服務，不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或法律途徑解決。第六條：合同的簽署與生效6.1第三方介入的修正條款，自甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽署相關服務合同后生效。6.2第三方介入的修正條款，不影響本合同的生效條件。本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條：合同的份數(shù)7.1第三方介入的修正條款，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。7.2第三方介入的修正條款，應與本合同正本一同存放，備查。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.1附件名稱：房屋所有權證1.2附件要求：原件一份，由出賣人提供，用以證明房屋的所有權歸屬。1.3附件說明：房屋所有權證是房屋買賣交易的基礎，體現(xiàn)了房屋的法律地位和權屬關系。附件二：房屋土地使用權證2.1附件名稱：房屋土地使用權證2.2附件要求：原件一份，由出賣人提供，用以證明房屋土地使用的法律權利。2.3附件說明：房屋土地使用權證是房屋所有權的重要組成部分，體現(xiàn)了房屋占用土地的法律權利。附件三：融資相關文件3.1附件名稱：融資合同及相關文件3.2附件要求：原件一份，由融資方提供，用以證明融資的額度、期限、利率等要素。3.3附件說明：融資合同及相關文件是購房貸款交易的核心，明確了融資的具體條款和條件。附件四：房屋買賣合同4.1附件名稱：房屋買賣合同4.2附件要求：原件一份，由甲乙方簽署，用以證明房屋買賣交易的雙方約定。4.3附件說明：房屋買賣合同是房屋交易的法律依據(jù)，體現(xiàn)了甲乙雙方的交易意愿和權利義務。附件五：第三方服務合同5.1附件名稱：第三方服務合同5.2附件要求：原件一份，由甲乙方與第三方簽署，用以證明第三方服務的范圍、內容、費用等。5.3附件說明：第三方服務合同是本合同的重要組成部分，明確了第三方在本合同履行過程中的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲乙方未能按照合同約定時間支付款項，或支付的款項不符合合同約定的金額。示例說明：如果甲乙方未能在約定的時間內支付定金或首付款，或支付的金額低于合同約定的金額，將被視為違約。2.2甲乙方未能按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。示例說明：如果甲乙方未能在約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)，將被視為違約。2.3融資方未能按照合同約定提供貸款，或提供的貸款額度、利率、期限等與合同約定不符。示例說明：如果融資方未能在約定的時間內提供貸款，或提供的貸款額度低于合同約定的額度，或貸款利率高于合同約定的利率，將被視為違約。2.4第三方未能按照服務合同約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定的標準。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內提供服務