2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律法規(guī)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律法規(guī)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶(hù)口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)______（面積）平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（省/市/區(qū)/街道）_______（小區(qū)名稱(chēng)）_______（棟/單元/層/房號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同所述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房款分_______次支付給甲方。具體付款時(shí)間和金額如下：第一次付款：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第二次付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付。第三次付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿(mǎn)足后，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：第一次交付：_______年_______月_______日。第二次交付：_______年_______月_______日。4.2交付條件甲方按照本合同約定完成房屋維修、清理等交付前應(yīng)完成的工作后，且乙方支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)，視為交付條件滿(mǎn)足。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此受到的損失。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方自房屋過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單和歸屬詳見(jiàn)附件。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4附屬設(shè)施清單第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢(xún)、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將第三方費(fèi)用支付給甲方，由甲方代為支付給第三方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方費(fèi)用的_______倍。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2第三方糾紛解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，視為甲方委托第三方處理相關(guān)事務(wù)，第三方行為后果由甲方承擔(dān)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，視為乙方委托第三方處理相關(guān)事務(wù)，第三方行為后果由乙方承擔(dān)。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方未按照約定提供服務(wù)或嚴(yán)重違反本合同，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將第三方退出事宜告知乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露服務(wù)過(guò)程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)過(guò)程中不存在欺詐、隱瞞等行為。9.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。第十條：第三方介入的變更10.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將變更事宜告知乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2法律解釋本合同第三方介入部分未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障雙方權(quán)益。12.2第三方資質(zhì)審查甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保第三方具備提供服務(wù)的能力。12.3第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)認(rèn)真接受評(píng)價(jià)，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十三條：合同附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議13.2第三方資質(zhì)證明文件13.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同第三方介入部分于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同第三方介入部分簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地展示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、戶(hù)籍所在地等信息。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準(zhǔn)確、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。附件4：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：展示第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，證明其具備提供服務(wù)的能力。附件7：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不足。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵。4.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.乙方未按照約定使用房屋，或未