2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方名稱及地址第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)和要求第三條合同金額及支付方式3.1合同總金額3.2付款方式及付款時間表3.3付款條件及支付憑證第四條合同履行期限4.1項(xiàng)目啟動時間4.2項(xiàng)目竣工時間4.3各階段工作完成時間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量要求6.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條工程變更及調(diào)整7.1工程變更的條件和程序7.2工程變更的費(fèi)用及賠償7.3工程調(diào)整的程序和時間第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體措施8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的結(jié)果效力第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的泄露賠償?shù)谑l法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的地域及方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止和失效第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同生效的條件和時間14.3合同副本及附件的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同中所涉及的第三方：×××供應(yīng)商名稱第三方地址：×××市×××路×××號第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度×××房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)和要求：按照甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，完成建筑施工及安裝工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同金額及支付方式3.1合同總金額：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬付款時間表：合同簽署后30日內(nèi)，支付合同總金額的30%；工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，支付合同總金額的30%；工程驗(yàn)收合格后，支付合同總金額的20%；剩余的20%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無息退還。3.3付款條件及支付憑證：付款條件滿足后，甲方應(yīng)以書面形式向乙方提出付款申請，并提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等。第四條合同履行期限4.1項(xiàng)目啟動時間：本合同簽署之日起30日內(nèi)4.2項(xiàng)目竣工時間：按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，工程應(yīng)在×××年×××月×××日前竣工交付4.3各階段工作完成時間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：具體各階段工作完成時間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《工程進(jìn)度計(jì)劃及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，確保設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的合法性、合規(guī)性。（2）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。（3）按合同約定支付工程款項(xiàng)，配合乙方完成工程驗(yàn)收工作。（4）對乙方施工過程中的違法行為有權(quán)提出整改要求，對乙方造成的損失有權(quán)要求賠償。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）按合同約定完成工程進(jìn)度，確保工程安全，遵守環(huán)保規(guī)定，防止污染。（3）接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，配合甲方完成工程驗(yàn)收工作。（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)甲方因乙方違約所造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，視為甲方違約。（2）乙方未按照合同約定完成工程進(jìn)度，或者工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為乙方違約。（3）雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體措施（1）甲方違約：甲方應(yīng)按照違約程度向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之三。（2）乙方違約：乙方應(yīng)按照違約程度向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之三。（3）違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍（1）違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。（2）直接損失包括但不限于：工程進(jìn)度延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用、材料價格上漲導(dǎo)致的額外費(fèi)用、人員費(fèi)用等。（3）間接損失包括但不限于：甲方因乙方違約導(dǎo)致的聲譽(yù)損失、資金成本增加等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或法院解決。9.3爭議解決的結(jié)果效力爭議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，且不得就同一事項(xiàng)重新提起爭議。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止的條件和程序（1）工程竣工并驗(yàn)收合格后，合同自然終止。（2）合同終止前，乙方應(yīng)將工程現(xiàn)場移交給甲方，并處理完畢相關(guān)后續(xù)事宜。10.3合同解除和終止后的責(zé)任處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息退還。（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)對因其施工原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，直至滿足甲方要求。第十一條保密條款11.1保密信息的界定（1）合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等。（2）合同履行過程中形成的未公開的工程圖紙、設(shè)計(jì)方案、施工工藝等。11.2保密信息的保護(hù)措施（1）雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保保密信息的安全。11.3保密信息的泄露賠償（1）如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。（2）如一方因故意或重大過失泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決的地域及方式爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭議解決方式為法院訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的廢止和失效合同廢止和失效指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部或部分不能實(shí)現(xiàn)，合同視為無效。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于×××年×××月×××日簽署于×××市×××地。14.2合同生效的條件和時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本及附件的效力合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方指非合同雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，因合同約定或法律規(guī)定，第三方參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、評估、調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）合同約定第三方介入的事項(xiàng)；（2）法律規(guī)定第三方介入的事項(xiàng)；（3）甲乙雙方協(xié)商決定第三方介入的事項(xiàng)。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利等；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料、場地、人員等支持。第三條第三方的主要職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)（1）按照甲乙雙方的約定和合同要求，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、評估、審計(jì)等；（2）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；（3）對甲乙雙方的違約行為進(jìn)行調(diào)解和處理。3.2第三方的主要權(quán)利（1）獲取與合同履行相關(guān)的全部信息和資料；（2）對甲乙雙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評估；（3）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）第三方介入的時間和期限由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。4.2說明（1）第三方介入不會改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方介入不影響甲乙雙方的合同履行；（3）第三方介入的目的在于保障合同的順利履行和雙方合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行監(jiān)督、評估、審計(jì)等職責(zé)；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的介入費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系；6.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)劃分；6.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立公正的立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。7.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)停止向第三方支付介入費(fèi)用；（3）解除第三方介入后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償；8.2第三方未按照約定履行介入職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；8.3第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效和終止10.1第三方介入的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入的具體條款自第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。10.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序按照本合同第七條和第八條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程進(jìn)度計(jì)劃及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述項(xiàng)目從啟動到竣工各個階段的計(jì)劃時間表，以及各個階段的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，詳細(xì)描述項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、質(zhì)量要求等。附件三：《合同款項(xiàng)支付申請表》詳細(xì)列出合同款項(xiàng)的支付時間、支付金額、支付條件及支付憑證的要求。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方的名稱、介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的費(fèi)用、時間和期限等。附件五：《工程質(zhì)量保修書》詳細(xì)描述工程質(zhì)量保修的范圍、期限、保修費(fèi)用及保修流程。附件六：《違約金計(jì)算公式》提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件七：《爭議解決方式》詳細(xì)描述爭議解決的途徑、時間和地點(diǎn)，以及雙方對于爭議解決結(jié)果的認(rèn)可和執(zhí)行。附件八：《合同解除和終止協(xié)議》明確合同解除和終止的條件、程序及雙方的責(zé)任處理。附件九：《保密協(xié)議》明確保密信息的界定、保護(hù)措施及泄露賠償?shù)挠?jì)算方法。附件十：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》明確第三方的責(zé)任限額，以及第三方對于超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失。未按照合同約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。未按照合同約定履行甲方權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)