二零二四年度房屋租賃及買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃及買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋基本信息1.2租賃及買賣的房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等1.3租賃及買賣的房屋所有權(quán)證明及使用年限第二條租賃及買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3買賣雙方的基本信息第三條租賃及買賣的房屋價格3.1租賃房屋的價格3.2買賣房屋的價格3.3價格支付方式及時間第四條租賃及買賣房屋的交付4.1房屋交付時間及方式4.2交付時房屋的現(xiàn)狀及驗收標準4.3房屋交付后出租方及承租方的權(quán)利和義務第五條租賃及買賣房屋的使用和管理5.1房屋使用范圍及禁止行為5.2房屋維修和保養(yǎng)責任5.3房屋保險責任第六條租賃及買賣房屋的租金及購房款支付6.1租金支付方式及時間6.2購房款支付方式及時間6.3違約金及賠償責任第七條租賃及買賣房屋的續(xù)約及解除7.1租賃合同續(xù)約條件及流程7.2買賣合同解除條件及流程7.3解除合同后的權(quán)利和義務處理第八條租賃及買賣房屋的爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟及仲裁地點及適用法律第九條租賃及買賣房屋的其他條款9.1房屋轉(zhuǎn)讓及繼承9.2房屋抵押及擔保9.3房屋租賃及買賣合同的變更和補充第十條租賃及買賣房屋的違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任10.3買賣雙方的其他違約責任第十一條租賃及買賣房屋的解除及終止11.1租賃合同解除及終止條件11.2買賣合同解除及終止條件第十二條租賃及買賣房屋的附件12.1房屋所有權(quán)證明及復印件12.2房屋租賃合同及買賣合同的附件第十三條租賃及買賣房屋的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點及時間13.2簽字蓋章后的合同生效時間第十四條租賃及買賣房屋的其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2約定事項的生效條件及時間第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓，層，室一廳1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.1.5使用年限：根據(jù)房屋所有權(quán)證，該房屋的使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.2租賃及買賣的房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等1.2.1租賃及買賣的房屋位置：上述房屋坐落即為本次租賃及買賣的房屋位置。1.2.2租賃及買賣的房屋面積：本次租賃及買賣的房屋面積為上述建筑面積。1.2.3租賃及買賣的房屋結(jié)構(gòu)：本次租賃及買賣的房屋結(jié)構(gòu)同上述房屋結(jié)構(gòu)描述。1.3租賃及買賣房屋的所有權(quán)證明及使用年限1.3.1房屋所有權(quán)證明：出租方應向承租方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，承租方應予以核實。1.3.2使用年限：租賃及買賣房屋的使用年限同上述使用年限。第二條租賃及買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名稱：X公司2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2承租方基本信息2.2.1名稱：X公司2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系方式：X2.3買賣雙方的基本信息2.3.1買方基本信息：同承租方基本信息2.3.2賣方基本信息：同出租方基本信息第三條租賃及買賣房屋價格3.1租賃房屋的價格3.1.1租金：每月租金為元。3.1.2租金支付周期：租金每支付一次。3.2買賣房屋的價格3.2.1購房款：購房款為元。3.2.2購房款支付方式：購房款分期支付，每期支付元。3.3價格支付方式及時間3.3.1租賃房屋的價格支付方式：承租方按上述租金及租金支付周期向出租方支付租金。3.3.2買賣房屋的價格支付方式：買方按上述購房款及購房款支付方式向賣方支付購房款。第四條租賃及買賣房屋的交付4.1房屋交付時間及方式4.1.1交付時間：租賃及買賣房屋的交付時間為年月日。4.1.2交付方式：出賣人應保證對所售房屋擁有完全的處置權(quán)，并將房屋及房屋內(nèi)的家具、家電等設施設備完整無損地交付給買受人。4.2交付時房屋的現(xiàn)狀及驗收標準4.2.1房屋現(xiàn)狀：交付時的房屋應符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等設施設備完好無損。4.2.2驗收標準：買受人在接收房屋時，應按照合同約定的房屋現(xiàn)狀進行驗收，如不符合合同約定的，買受人應在接收房屋后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在日內(nèi)予以修復或更換。4.3房屋交付后出租方及承租方的權(quán)利和義務4.3.1出租方的權(quán)利和義務：出租人應保證房屋及房屋內(nèi)的設施設備正常使用，如因出租人原因?qū)е路课莼蛟O施設備損壞的，出租人應負責修復或更換。4.3.2承租方的權(quán)利和義務：承租人應按合同約定的租金支付方式支付租金，并按照合同約定的使用范圍合理使用房屋，并妥善保管房屋及房屋內(nèi)的設施設備。第八條租賃及買賣房屋的使用和管理8.1房屋使用范圍及禁止行為8.1.1房屋使用范圍：承租人可在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途使用房屋。8.1.2禁止行為：承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋及設施設備。8.2房屋維修和保養(yǎng)責任8.2.1出租人的維修和保養(yǎng)責任：出租人應負責房屋及設施設備的基本維修和保養(yǎng)，保證房屋及設施設備的正常使用。8.2.2承租人的維修和保養(yǎng)責任：承租人應負責日常的維修和保養(yǎng)，如因承租人原因?qū)е路课莼蛟O施設備損壞的，承租人應負責修復或更換。8.3房屋保險責任8.3.1保險購買：買受人應購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出賣人。8.3.2保險責任：保險責任范圍應包括但不限于房屋及其附屬設施設備因火災、雷擊、地震等不可抗力因素造成的損失。第九條租賃及買賣房屋的租金及購房款支付9.1租金支付方式及時間9.1.1租金支付方式：租金通過轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。9.1.2租金支付時間：租金每支付一次，支付時間為每月的日之前。9.2購房款支付方式及時間9.2.1購房款支付方式：購房款通過轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的銀行賬戶。9.2.2購房款支付時間：購房款分期支付，每期支付的金額和時間按照合同約定的購房款支付方式執(zhí)行。9.3違約金及賠償責任9.3.1違約金：一方違約的，應支付違約金元。9.3.2賠償責任：一方違約導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條租賃及買賣房屋的續(xù)約及解除10.1租賃合同續(xù)約條件及流程10.1.1續(xù)約條件：租賃合同到期前個月，承租方提出續(xù)約申請。10.1.2續(xù)約流程：雙方協(xié)商一致后，簽署續(xù)約協(xié)議，并按照約定修改租賃合同。10.2買賣合同解除條件及流程10.2.1解除條件：合同履行期間，發(fā)生合同約定的解除條件，一方提出解除合同。10.2.2解除流程：雙方協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議，并按照約定處理合同解除后的相關事項。第十一條租賃及買賣房屋的爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2訴訟及仲裁地點及適用法律：爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條租賃及買賣房屋的其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓及繼承：合同期內(nèi)，房屋的轉(zhuǎn)讓及繼承按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.2房屋抵押及擔保：合同期內(nèi)，房屋的抵押及擔保按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.3房屋租賃及買賣合同的變更和補充：合同的變更和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條租賃及買賣房屋的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點及時間：合同簽字蓋章的地點為合同簽訂地，時間為年月日。13.2簽字蓋章后的合同生效時間：簽字蓋章后，合同即刻生效。第十四條租賃及買賣房屋的其他約定14.1雙方的其他約定事項：雙方在合同履行期間如有其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2約定事項的生效條件及時間：雙方的其他約定事項，在簽訂后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額及其他相關修正信息。第一條第三方概念及范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方指除甲乙方之外，與合同履行有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險方等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務商、保險公司等，以及甲乙方在合同履行過程中涉及的其他關聯(lián)方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并在合同約定的時間內(nèi)協(xié)商確定第三方。2.2第三方責任：第三方在合同履行過程中應對其提供的服務承擔責任，并依法履行合同義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額為其在合同中約定的服務費用。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)合同約定的服務費用、第三方信譽及市場行情等因素進行確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在合同履行過程中應服從甲乙方的管理和監(jiān)督，遵守合同約定。4.2第三方與中介方：中介方在促成合同成立后，應協(xié)助甲乙雙方與第三方進行溝通，確保合同順利履行。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償甲乙方的損失。5.2第三方違約的處理程序：甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向第三方追償。第六條第三方責任的風險防范6.1甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利義務，確保第三方具備履行合同的能力。6.2甲乙方應關注第三方的信譽及市場評價，必要時可要求第三方提供擔?；虮ｋU。第七條第三方介入的合同修改7.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應增加額外條款，明確第三方的責任、義務及違約處理等內(nèi)容。7.2甲乙方在合同中應明確第三方的責任限額，以防止因第三方違約導致的損失擴大。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：當甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決地點及適用法律：爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條第三方介入的合同簽字蓋章9.1合同簽字蓋章：甲乙方與第三方在合同簽字蓋章后，合同即刻生效。9.2簽字蓋章地點及時間：簽字蓋章地點為合同簽訂地，時間為年月日。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2約定事項的生效條件及時間：甲乙方與第三方的其他約定，在簽訂后即刻生效。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。當本合同與本部分內(nèi)容有沖突時，以本部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證明應為合法有效的證件，包括但不限于房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等。證明中應明確房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：房屋租賃合同詳細要求和說明：房屋租賃合同應詳細記錄租賃雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，明確租賃期限、租金支付方式及時間、房屋使用范圍等條款。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：房屋買賣合同應詳細記錄買賣雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，明確房屋的買賣價格、支付方式及時間、交付時間及方式等條款。附件四：房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細要求和說明：房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議應明確維修保養(yǎng)方的責任范圍、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)費用等條款。附件五：房屋保險單詳細要求和說明：房屋保險單應明確保險的覆蓋范圍、保險金額、保險費用等條款。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等條款，以及第三方的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件。2.承租方未按約定支付租