2024年度大連市房屋租賃合同房屋交付標準

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連市房屋租賃合同房屋交付標準本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋裝修情況第二條房屋交付時間2.1約定交付時間2.2提前交付或延遲交付的處理第三條房屋交付條件3.1交付時應(yīng)滿足的條件3.2交付時應(yīng)提供的資料第四條房屋及設(shè)施設(shè)備狀況確認4.1雙方共同確認的房屋及設(shè)施設(shè)備清單4.2房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的處理第五條房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋及設(shè)施設(shè)備的維護責任第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用第七條房屋退回7.1合同到期或提前解除合同的退回7.2退回時應(yīng)滿足的條件第八條房屋租金及支付方式8.1租金標準8.2租金支付時間及方式第九條房屋押金9.1押金金額9.2押金退還條件及時間第十條房屋損壞及維修10.1房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞責任10.2維修費用承擔第十一條房屋保險11.1保險購買及費用承擔11.2保險理賠及賠付第十二條房屋出租方權(quán)益保障12.1出租方權(quán)益保障措施12.2出租方權(quán)益受損的處理第十三條房屋承租方權(quán)益保障13.1承租方權(quán)益保障措施13.2承租方權(quán)益受損的處理第十四條合同解除及違約責任14.1合同解除條件14.2違約責任及賠償標準第十五條其他約定15.1雙方其他約定內(nèi)容15.2補充條款或附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：大連市中山區(qū)街道號，具體房屋門牌號見附件一。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層建筑，具體結(jié)構(gòu)為。1.4房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修包括墻面、地面、天花板的材質(zhì)和顏色，以及家具、家電等配置，具體見附件二。第二條房屋交付時間2.1約定交付時間：房屋交付時間為年月日。2.2提前交付或延遲交付的處理：如出租方提前交付房屋，承租方應(yīng)予以接受。如出租方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向承租方支付租金的違約金，具體計算方式見附件三。第三條房屋交付條件3.1交付時應(yīng)滿足的條件：（1）房屋應(yīng)按照約定時間交付，具備正常使用的條件；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)與合同約定一致；（3）房屋應(yīng)符合國家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的要求。3.2交付時應(yīng)提供的資料：（1）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（2）房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；（3）物業(yè)公司提供的物業(yè)管理相關(guān)資料；（4）其他與房屋租賃有關(guān)的資料。第四條房屋及設(shè)施設(shè)備狀況確認4.1雙方共同確認的房屋及設(shè)施設(shè)備清單：見附件四。4.2房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的處理：（1）如交付時已存在的損壞或缺失，出租方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復或更換；（2）如在使用過程中出現(xiàn)的損壞或缺失，按照誰使用誰負責的原則處理，但出租方提供的設(shè)施設(shè)備因質(zhì)量問題導致的損壞，由出租方負責修復或更換。第五條房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定：（1）承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）承租方不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備，不得影響鄰居的正常生活；（3）承租方應(yīng)按照約定的方式合理使用水電、燃氣等資源，合理維護公共衛(wèi)生。5.2房屋及設(shè)施設(shè)備的維護責任：（1）出租方負責房屋及設(shè)施設(shè)備的基本維護，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用；（2）承租方負責在使用過程中對房屋及設(shè)施設(shè)備的合理維護，如因承租方使用不當導致的損壞，由承租方負責修復或更換。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件：承租方需經(jīng)出租方書面同意，且不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)回復。如同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)按照約定向出租方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費，具體金額和支付方式見附件五。第八條房屋租金及支付方式8.1租金標準：租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整）每月。8.2租金支付時間及方式：（1）租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當月租金支付給出租方；（2）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體見附件六；（3）如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向出租方支付違約金，具體計算方式見附件三。第九條房屋押金9.1押金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。9.2押金退還條件及時間：（1）合同到期或者提前解除合同時，承租方按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給出租方，經(jīng)雙方確認無誤后，出租方應(yīng)在X日內(nèi)退還押金給承租方；（2）如房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用，剩余的押金退還給承租方；（3）如承租方逾期支付租金或者違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除違約金，剩余的押金退還給承租方。第十條房屋損壞及維修10.1房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞責任：（1）如因出租方的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，出租方負責修復或更換；（2）如因承租方的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，承租方負責修復或更換；（3）如房屋及設(shè)施設(shè)備自然損壞，雙方協(xié)商解決。10.2維修費用承擔：如因承租方的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由承租方承擔；如因出租方的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由出租方承擔。第十一條房屋保險11.1保險購買及費用承擔：出租方應(yīng)購買房屋保險，并將承租方列為共同受益人。保險費用由出租方承擔。11.2保險理賠及賠付：如發(fā)生保險事故，承租方可按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請，保險公司按照保險合同的約定進行賠付。第十二條房屋出租方權(quán)益保障12.1出租方權(quán)益保障措施：出租方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，有權(quán)要求承租方按照合同約定使用和維護房屋。12.2出租方權(quán)益受損的處理：如承租方違反合同約定，導致出租方權(quán)益受損，出租方有權(quán)要求承租方承擔違約責任，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。第十三條房屋承租方權(quán)益保障13.1承租方權(quán)益保障措施：承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，有權(quán)要求出租方按照合同約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備。13.2承租方權(quán)益受損的處理：如出租方違反合同約定，導致承租方權(quán)益受損，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任。第十四條合同解除及違約責任14.1合同解除條件：（1）合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）提前解除合同，雙方協(xié)商一致或者按照合同約定解除合同；（3）一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。14.2違約責任及賠償標準：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并按照合同約定或者雙方協(xié)商一致的賠償標準進行賠償。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或涉及合同履行過程的個體或機構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方通過中介方達成租賃意向，中介方在合同履行過程中提供服務(wù)并可能涉及費用收取。2.2物業(yè)管理方介入：房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理方，在合同履行過程中負責小區(qū)的管理和服務(wù)。2.3政府部門介入：如房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等政府機關(guān)在房屋租賃過程中涉及的登記、稅費征收等。2.4其他第三方：如維修服務(wù)商、保險公司等在合同履行過程中提供服務(wù)的主體。第三條第三方責任及權(quán)益3.1第三方責任：第三方應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，如提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等，并對其提供的服務(wù)或行為承擔相應(yīng)責任。3.2第三方權(quán)益：第三方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，如中介方收取傭金、物業(yè)管理方收取物業(yè)費等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入：如中介方未能履行其義務(wù)，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔相應(yīng)責任。中介方的責任限額詳見附件七。4.2物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方應(yīng)保證小區(qū)的安全、衛(wèi)生等，如未能履行其義務(wù)，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔相應(yīng)責任。物業(yè)管理方的責任限額詳見附件八。4.3政府部門介入：甲乙方應(yīng)按照政府部門的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如未能履行，導致?lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.4其他第三方介入：如維修服務(wù)商未能按照約定提供服務(wù)，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求維修服務(wù)商承擔相應(yīng)責任。維修服務(wù)商的責任限額詳見附件九。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。如無明確約定或法律規(guī)定，第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的支付：第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)承擔責任，如第三方未能履行責任，導致甲乙方損失超過責任限額，超出部分由甲乙方協(xié)商解決。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的責任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有相應(yīng)權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重。如第三方侵犯甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致的合同變更：如因第三方原因，需要變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2第三方介入的合同終止：如第三方未能履行其義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議：如因第三方介入導致甲乙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的相關(guān)附件：包括中介方、物業(yè)管理方、政府部門、其他第三方等介入合同的書面協(xié)議、規(guī)定或其他文件。第十條第三方介入的合同修訂10.1第三方介入的合同修訂：本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、甲乙方權(quán)益變動等需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面修訂協(xié)議。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除：如第三方未能履行其義務(wù)，導致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。第十二條第三方介入的合同繼承12.1第三方介入的合同繼承：如甲乙方之一繼承對方權(quán)益，本合同對繼承人具有約束力。第十三條第三方介入的合同違約13.1第三方介入的合同違約：如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十四條第三方介入的合同解除及賠償14.1第三方介入的合同解除及賠償：如第三方導致合同解除，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)賠償責任。第十五條第三方介入的其他事項15.1第三方介入的其他事項：本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十六條第三方介入的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，以證明出租方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明詳細要求：提供房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細清單，包括家具、家電等，以及各設(shè)備的使用說明。附件三：租金支付時間及方式詳細要求：明確租金支付的時間和方式，包括支付周期、支付日期、支付方式等。附件四：房屋及設(shè)施設(shè)備狀況確認詳細要求：提供房屋及設(shè)施設(shè)備的照片或視頻，以及雙方確認的房屋及設(shè)施設(shè)備清單。附件五：轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用詳細要求：明確轉(zhuǎn)租的手續(xù)和費用，包括轉(zhuǎn)租申請、轉(zhuǎn)租手續(xù)費的金額和支付方式等。附件六：租金及押金退還條件及時間詳細要求：明確租金和押金的退還條件及時間，包括退還時間、退還條件、退還方式等。附件七：中介方責任限額詳細要求：明確中介方的責任限額，即中介方在履行合同過程中可能承擔的最大責任金額。附件八：物業(yè)管理方責任限額詳細要求：明確物業(yè)管理方的責任限額，即物業(yè)管理方在履行合同過程中可能承擔的最大責任金額。附件九：維修服務(wù)商責任限額詳細要求：明確維修服務(wù)商的的責任限額，即維修服務(wù)商在履行合同過程中可能承擔的最大責任金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定時間交付房屋；2.出租方未按照約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備；3.出租方未按照約定購買房屋保險；4.承租方未按照約定支付租金；5.承租方未按照約定使用和維護房屋；6.中介方未按照約定提供服務(wù)；7.物業(yè)管理方未按照約定提供管理和服務(wù)；8.維修服務(wù)商未按照約定提供維修服務(wù)；9.第三方未按照約定履行其義務(wù)。責任認定標準：1.出租方違約：出租方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約：承租方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約：中介方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。4.物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。5.維修服務(wù)商違約：維修服務(wù)商應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。6.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出租方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付違