房屋交易擔(dān)保合同的適用范圍

房屋交易擔(dān)保合同的適用范圍合同編號：__________房屋交易擔(dān)保合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付房價款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋成交價__________元、交易手續(xù)費(fèi)__________元、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)__________元等。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶，并將銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證提交給甲方。2.3乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)驗收合格書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條擔(dān)保事項（1）甲方將其名下的__________財產(chǎn)抵押給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保；（2）甲方提供__________萬元人民幣的保證金，存放在乙方指定的銀行賬戶，作為履行本合同的擔(dān)保；（3）甲方承諾在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將其名下的__________財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方履行擔(dān)保義務(wù)。甲方未履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。5.3甲方未履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋驗收合格書5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.擔(dān)保財產(chǎn)權(quán)屬證明7.保證金收款憑證8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定支付房價款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付約定的房價款。3.甲方未履行擔(dān)保義務(wù)：指甲方提供的擔(dān)保措施未能滿足合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。4.擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供財產(chǎn)保障的法律行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與驗收：雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)驗收合格書》，明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。2.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如遇困難應(yīng)及時與甲方溝通。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件及資料。4.擔(dān)保履行問題：甲方應(yīng)確保擔(dān)保措施的有效性，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：1.房屋買賣交易：適用于房屋賣方與買方