二零二四年度物業(yè)管理與咨詢服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理與咨詢服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的定義1.4合同所述咨詢服務的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔與綠化3.4其他物業(yè)管理事項第四條咨詢服務內(nèi)容4.1咨詢服務范圍4.2咨詢服務方式4.3咨詢服務時間4.4其他咨詢服務事項第五條合同價格與支付5.1物業(yè)管理費用5.2咨詢服務費用5.3費用支付方式與時間第六條乙方的義務與責任6.1乙方應提供的服務6.2乙方應遵守的規(guī)定6.3乙方應承擔的責任第七條甲方的義務與責任7.1甲方應提供的服務7.2甲方應遵守的規(guī)定7.3甲方應承擔的責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方違約的責任9.2甲方違約的責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的補充與修改14.2合同的繼承與轉讓14.3合同的解除與終止14.4合同的完整性與優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所述物業(yè)：指甲方所擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公大樓及附屬設施，包括但不限于樓內(nèi)辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。1.4合同所述咨詢服務：指乙方為甲方提供的關于物業(yè)管理的咨詢服務，包括但不限于物業(yè)運營管理、物業(yè)管理方案的制定與實施、物業(yè)服務質量的提升等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方應確保物業(yè)設施的正常運行，定期進行設備檢查與維護，及時修復損壞的設施設備，確保甲方資產(chǎn)的安全與完好。3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障甲方人員及財產(chǎn)的安全，防止安全事故的發(fā)生。包括但不限于門禁管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。3.3物業(yè)清潔與綠化乙方負責物業(yè)的日常清潔工作，保持公共區(qū)域及綠化區(qū)域的整潔美觀。定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化區(qū)域的植物生長良好。3.4其他物業(yè)管理事項乙方應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)、能耗管理、服務質量的提升等。第四條咨詢服務內(nèi)容4.1咨詢服務范圍乙方應根據(jù)甲方的需求，提供涵蓋物業(yè)管理各個方面的咨詢服務，包括但不限于物業(yè)運營管理、物業(yè)管理方案的制定與實施、物業(yè)服務質量的提升等。4.2咨詢服務方式乙方通過現(xiàn)場調研、數(shù)據(jù)分析、制度制定等方式為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務。4.3咨詢服務時間乙方應在合同有效期內(nèi)，按照甲方的需求提供咨詢服務，確保甲方物業(yè)管理的順利進行。4.4其他咨詢服務事項乙方應積極協(xié)助甲方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題，提供專業(yè)的解決方案和建議。第五條合同價格與支付5.1物業(yè)管理費用乙方按照甲方提供的物業(yè)面積、物業(yè)類型等實際情況，計算物業(yè)管理費用。具體費用標準詳見附件一。5.2咨詢服務費用乙方根據(jù)咨詢服務的工作量、難度等因素，合理計算咨詢服務費用。具體費用標準詳見附件二。5.3費用支付方式與時間甲方應在每月5日前，按照雙方約定的比例支付當月的物業(yè)管理費用和咨詢服務費用。支付方式為銀行轉賬。第六條乙方的義務與責任6.1乙方應提供的服務乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容、服務質量要求及時限提供服務。6.2乙方應遵守的規(guī)定乙方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方公司的相關規(guī)定。6.3乙方應承擔的責任乙方對其提供的服務質量負責，如因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條甲方的義務與責任7.1甲方應提供的服務甲方應按照合同約定提供物業(yè)相關資料，包括但不限于物業(yè)設施設備資料、物業(yè)管理制度等。7.2甲方應遵守的規(guī)定甲方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及乙方公司的相關規(guī)定。7.3甲方應承擔的責任如因甲方原因導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔相應的責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關手續(xù)。第九條違約責任9.1乙方違約的責任乙方如未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。如乙方逾期未改正，甲方有權解除合同。9.2甲方違約的責任甲方如未按照合同約定支付費用，或未提供相關資料的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。如甲方逾期未改正，乙方有權解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。11.2合同暫停的條件在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可暫停合同的履行。11.3合同終止的條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本合同履行過程中雙方披露的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營管理等方面的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。12.3保密信息的泄露后果如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的補充與修改本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的繼承與轉讓本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉讓給第三方。任何一方因故不能繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商終止合同，并按約定辦理相關手續(xù)。14.3合同的解除與終止本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理與咨詢服務的順利交接。14.4合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲乙方之間的任何個人、公司或其他法律實體。a)物業(yè)管理的供應商、承包商或服務提供商；b)咨詢服務的合作方、顧問或專家；c)合同涉及的設備、設施的制造商或供應商；d)法律、財務、審計等中介服務機構；e)其他經(jīng)甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方選擇第三方時，應確保其具備相應的資質、能力和良好信譽。2.3甲乙方應就第三方的選擇、監(jiān)督和評估達成一致，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相應的服務或商品，并承擔相應的責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.3第三方如因違約或違法行為導致甲方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系應以本合同為準。4.2第三方應明白并同意，甲乙方之間的事務處理及決策不受第三方影響。4.3第三方不得干預甲乙方之間的管理與監(jiān)督，不得影響甲乙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務或商品的風險程度、價值等因素確定。5.3甲乙方應確保第三方的責任限額符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方糾正違約行為。6.2如第三方逾期未糾正違約行為，甲乙方有權解除與第三方的合同。6.3甲乙方解除與第三方的合同后，仍有權追究第三方的違約責任。第七條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調7.2甲乙方應定期評估第三方的服務或商品質量，并及時提出改進建議。7.3甲乙方應協(xié)助第三方解決在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入對甲乙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系和權利義務。8.2甲乙方應確保第三方的介入不會損害甲乙方之間的合法權益。8.3甲乙方應對第三方介入后的合同履行情況進行監(jiān)督和評估。第九條法律適用與爭議解決9.1第三方介入相關爭議應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的補充與修改10.1本附加條款構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2如本附加條款與本合同發(fā)生沖突，以本附加條款為準。第十一條合同的繼承與轉讓11.1本合同及其附加條款未經(jīng)雙方同意，不得轉讓給第三方。11.2任何一方因故不能繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商終止合同，并按約定辦理相關手續(xù)。第十二條合同的解除與終止12.1本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。12.2合同終止后，甲乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理與咨詢服務的順利交接。第十三條合同的完整性與優(yōu)先性13.1本合同及其附加條款構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2本合同及其附加條款的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備資料詳細列出甲方物業(yè)內(nèi)所有設施設備的具體信息，包括品牌、型號、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：物業(yè)管理制度包含甲方物業(yè)內(nèi)部管理制度、操作流程、服務標準等文件。附件三：咨詢服務方案詳細描述乙方為甲方提供的咨詢服務內(nèi)容、工作流程、時間安排等。附件四：第三方服務提供商名單及資質列出乙方選擇的第三方服務提供商名單，并附上其資質證明文件。附件五：合同履行過程中的相關報表包括物業(yè)費用支出報表、咨詢服務工作報表等，用于記錄合同履行過程中的關鍵信息。附件六：保密信息協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應保守的保密信息范圍、保護期限及違約責任等。附件七：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式、地點及時效等。附件八：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序及后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供服務或商品，或服務質量不符合約定標準。示例：乙方未能按時完成某項物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)設施損壞。2.乙方未按合同約定時間支付費用。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用。3.乙方未遵守本合同約定的保密義務。示例：乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密給競爭對手。4.乙方選擇第三方服務提供商不符合甲方要求或第三方服務提供商違約。示例：乙方選擇的第三方服務提供