房地產(chǎn)市場報告 -2024年上海租賃住房市場月報10月刊-同策研究院

2024年上海租賃住房市場月報10月刊核心觀點政策及宏觀集中式公寓散租市場核心觀點：一系列政策影響下，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反彈好轉(zhuǎn)，但總體仍有壓力指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀-6.1%連續(xù)7個月負(fù)增長10月當(dāng)月反彈制造業(yè)PMI50.1本月反彈，略高于榮枯線城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率本月降低，就業(yè)持續(xù)好轉(zhuǎn)社會消費品零售同比全國4.8%上海10.9%上海發(fā)放消費券、疊加電商大促，消費明顯反彈全國-0.2%上海0.3%租賃價格基本平穩(wěn)上海租賃活躍度指數(shù)495租賃活躍度下跌核心觀點：10月供應(yīng)增加、市場需求回落、部分項目加大優(yōu)惠搶收客戶指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀10月新增項目13個1.4萬間大體量項目集中上市；約11宗租賃相關(guān)地塊成交1-10月新增項目122個主要分布在浦東、閔行及嘉定價格掛牌3.6元/平/日成交3.3元/平/日議價空間10%空置空置率：17.6%空置天數(shù)：16.1天客戶續(xù)租率53%來訪轉(zhuǎn)化率23.2%客房比1.04核心觀點：10月上海散租市場“量價齊跌”，全市租金收益率降至1.6%指標(biāo)數(shù)據(jù)解讀成交量4.5萬套環(huán)比下跌-6.4%成交價2.3元/平環(huán)比下跌-1.5%成交結(jié)構(gòu)浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)位居前三1至3元/平/天占比49.3%掛牌量（存量）5.2萬套環(huán)比下跌-12%掛牌價2.9元/平環(huán)比下跌-5.9%租金收益率9、10月份連續(xù)下跌，降至1.6%CONTENTSCONTENTS政策熱點10月從中央至地方，紛紛表態(tài)支持、加快收購存量房用于保障性租賃住房，地方層面優(yōu)化公積金提取政策，提高提取額度用于支付租金住建部10月5日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)截至8月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工598萬套，占年度月標(biāo)任務(wù)的80%，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國已開工建設(shè)籌集各類保障性住房137.4萬套(間)，完成年度計劃170.4萬套(間)的80%，完成投資1662億元。加大供給力度的同時，多地還積極出臺公積金相關(guān)政策，加大購買保障性住房的政策支持力度。國家發(fā)改委10月8日國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會將加快完善民營企業(yè)參與國家重大項目建設(shè)的長效機制，重點是持續(xù)做好優(yōu)質(zhì)項目的推介，推動更多民間資本參與鐵路、能源、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，加快開展形成新一批全國重點民間投資項目清單，同時，要規(guī)范實施政府和社會資本合作的新機制，支持更多符合條件的民間資本項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，深化投貸聯(lián)動試點合作。財政部10月12日國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會“加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。財政部表示:允許專項債券用于土地儲備。支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地。支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給。用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金。及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會10月30日發(fā)布啟動長租公寓供應(yīng)鏈白名單申報工作的通知本次白名單申報旨在挖掘并發(fā)布展示一批在長租公寓相關(guān)項目中產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)保障、誠信經(jīng)營等方面表現(xiàn)突出的供應(yīng)鏈企業(yè)，通過樹立行業(yè)標(biāo)桿，引導(dǎo)供應(yīng)鏈上下游企業(yè)加強自律，促進(jìn)資源高效配置，構(gòu)建更加安全、穩(wěn)定、透明的供應(yīng)鏈生態(tài)體系，促進(jìn)長租公寓高質(zhì)量建設(shè)。上海10月8日《關(guān)于本市保障房配建的實施意見》意見指出，凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項目(租賃住房建設(shè)項目除外),均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項目住房建筑總面積5%的比例，配建保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位；鼓勵保障對象較多的區(qū)域進(jìn)一步提高建設(shè)項目的配建比例。上海10月15日《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項的通知》上海印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項的通知》，將于2024年11月1日起施行，承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭可按實際房租支出提取。承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。北京10月1日北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》施行10月1日，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》施行，押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)也同步上線。長租公寓的租戶可直接通過服務(wù)平臺繳納需要監(jiān)管的租金和押金，并可查詢名下納入監(jiān)管的租金、押金明細(xì)。承租人可登錄北京住房公積金管理中心官網(wǎng)、北京市房屋租賃服務(wù)平臺和“京通”小程序直接交錢。合肥10月23日《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知》合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知》。其中提到:推進(jìn)租房提取按月劃轉(zhuǎn)。繳存人在與中心簽約的住房租賃機構(gòu)租房后，可申請按實際已支付房租按月劃轉(zhuǎn)住房公積金。蘇州10月17日《蘇州市保障性租賃住房建設(shè)實施辦法》明確每套保障性租賃住房的建筑面積原則上不得超過70平方米，并且禁止上市銷售或變相銷售。武漢9月30日《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保數(shù)據(jù)來源：公開資料整理，同策研究院。監(jiān)測中央各部委及十大重點城市關(guān)于租賃住房相十大重點城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、企業(yè)動態(tài)10月資本市場動態(tài)集中在保租房REITs方面。同時企業(yè)加快業(yè)務(wù)拓展步伐、企業(yè)間達(dá)成長租公寓領(lǐng)域的新合作上海證券交易所資本動態(tài)10月10日，滬市保障性租賃住房REITS2024年中期集體業(yè)績說明會舉行，國泰君安城投寬庭保租房REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT4家REITS原始權(quán)益人、運營管理機構(gòu)、基金管理人與投資者進(jìn)行交流。滬市四單保租房REITS上半年收入合計約2.04億元，凈利潤合計約7349.84萬元。國泰君安城投寬庭保租房REIT上半年收入和凈利潤都排在首位，分別為8917.53萬元及3919.29萬元;其次是華夏華潤有巢REIT，半年度收入為3931.43萬元，同比增長1.5%。此外，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT上半年凈利潤分別為1615萬元、1398萬元。中國銀行資本動態(tài)10月11日新聞，近日中國銀行安徽省分行為六安市舒城縣某國資企業(yè)授信1.05億元住房租賃團(tuán)體購房貸款，并成功實現(xiàn)投放，用于收購舒城縣一房產(chǎn)項目，可為當(dāng)?shù)靥峁┍Ｕ闲宰赓U住房約685套。據(jù)了解，該項目是安徽省首筆住房租賃團(tuán)體購房貸款，擬申請全國首批保障性住房再貸款。安住此間資本動態(tài)10月15日，安住此間(AzureCapitalPartners)，一家專注于中國白領(lǐng)公寓的不動產(chǎn)投資平臺，宣布獲得香港周大福企業(yè)的重要投資，旨在擴大其在相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)版圖此次投資將助力安住此間在一線城市的酒店和長租公寓市場進(jìn)一步發(fā)展。安住此間自2020年成立以來，已在一線城市投資并持有四家已開業(yè)運營的有限服務(wù)酒店和一個正在開發(fā)建設(shè)的項目。招商基金蛇口租賃住房REIT動態(tài)資本動態(tài)10月23日，深交所官網(wǎng)披露“招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市交易提示性公告”，招商基金蛇口租賃住房REIT自10月23日起在深交所上市交易公告顯示，截至2024年10月22日，此次上市交易無限售安排的份額約為1.36億份，該基金上市首日以2.727元為開盤參考價，并以此為基準(zhǔn)設(shè)置上市首日漲跌幅限制比例為30%;該基金非上市首日漲跌幅限制比例為10%。華發(fā)實業(yè)資本動態(tài)10月25日，上海證券交易所信息披露，華金-華發(fā)租賃住房三號資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)更新為“已反饋”。據(jù)了解，該債券由珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司發(fā)行，計劃融資總額達(dá)人民幣50億元，采用資產(chǎn)支持證券(ABS)形式，承銷商為華金證券，目前，該項目已收到上交所的更新反饋，受理日期標(biāo)記為2024年6月12日。錦安居業(yè)務(wù)拓展10月16日，成都公交集團(tuán)聯(lián)合有巢舉辦媒體發(fā)布會，正式推出國內(nèi)首個公交TOD綜合體城市級品牌--“錦安居”。其首個位于吉龍二街的TOD項目已竣工，將在年底入市投用。據(jù)悉即將投入運營的“錦安居·吉龍項目”規(guī)劃有294套保障性租賃公寓和約3400平米配套商業(yè)。中德開·青贏業(yè)務(wù)拓展10月23日，沈陽中德園開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司全新打造的青年人才公寓品牌--中德開·青贏正式發(fā)布，品牌旗下首家青春成長型品質(zhì)住區(qū)中德開·青贏(中德公園店)租賃中心及樣板間盛大開放，即將迎來首批青年人才入住。作為沈陽經(jīng)開區(qū)(中德園首個按照人才公寓標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的保障性租賃住房項目，中德開·青贏打造700余戶可“拎包入住”的高品質(zhì)住房以及功能豐富、配套齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的青年宜居社區(qū)，項目提供建面面積44-75平方米多樣舒居戶型，預(yù)計今年11月，項目首批次184戶將實現(xiàn)交付。城家品牌建設(shè)10月14日城家資管官微消息，中國建設(shè)銀行上海市分行與城家于10月11日在滬簽全面合作協(xié)議。通過此次合作，城家在建設(shè)銀行的金融支持和專業(yè)服務(wù)助力下，將能夠更加高效地推動住房租賃市場的發(fā)展，提高保租房項目的運營水平，為廣大租戶提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的居住體驗。雅詩閣品牌建設(shè)10月23日，錦江酒店(中國區(qū))與雅詩閣中國區(qū)在新加坡宣布達(dá)成合作:雙方將共同成立合資公司，以特許經(jīng)營為主要業(yè)務(wù)模式，攜手推進(jìn)雅詩閣旗下中高端商旅型公寓酒店品牌--Quest以及錦江酒店旗下高品質(zhì)社交型公寓酒店品牌--憬黎的在華拓展。中建東孚品牌建設(shè)近期，中建東孚與海爾智谷攜手合作的“智啟幸孚共享未來”中建幸孚家海爾智谷項目簽約儀式在上海市松江區(qū)海爾智谷產(chǎn)業(yè)園隆重舉行。此次簽約標(biāo)志著中建幸孚家海爾智谷項目正式邁入嶄新階段，開啟了雙方合作的新篇章。據(jù)悉，海爾智谷產(chǎn)業(yè)園作為海爾集團(tuán)與上海市松江區(qū)政府共同打造的上海市重宏觀-經(jīng)濟(jì)發(fā)展動能指標(biāo)反彈10月中國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)反彈，但整體形勢依然嚴(yán)峻。采購經(jīng)理人指數(shù)PMI再度升至榮枯線以上，略微高于50；M1同比連續(xù)7個月負(fù)增長，但10月同比跌幅6.1%，比9月收窄。市場上用于短期流通及企業(yè)支出的資金持續(xù)減少，投資傾向偏弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢不樂觀采購經(jīng)理指數(shù)PMI>50，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展采購經(jīng)理指數(shù)PMI<50，經(jīng)濟(jì)在衰退%\\宏觀-上海發(fā)放消費券疊加雙十一大促，消費大幅反彈10月份全國社會消費品零售總額同比僅增長4.8%，環(huán)比9月增長1.6個百分點，指標(biāo)連續(xù)2個月回升。本月上海發(fā)布多輪消費券、疊加雙十一大促提前，上海社會消費品零售總額同比增長10.9%，指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正、大幅反彈，但如果未來減少消費券發(fā)放，社零仍有回落壓力%%86424.8%0宏觀-就業(yè)形勢好轉(zhuǎn)，居民收入趨穩(wěn)10月城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5%，環(huán)比9月失業(yè)率下降0.1個百分點，就業(yè)形勢好轉(zhuǎn)，與2023年底持平（5%）。居民就業(yè)率趨穩(wěn)有助于修復(fù)居民對未來的收入預(yù)期，幫助租賃市場租金企穩(wěn)。從結(jié)構(gòu)看，同策監(jiān)測的上海產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)中，居民收入中以5-10K、10-15K的收入群體為主，也是租賃市場的主流群體%5宏觀-10月物價面臨通縮壓力、租金下行壓力明顯CPI包含住房租金變動，10月中國及上海CPI依然面臨通縮壓力。國際CPI通脹目標(biāo)通常設(shè)置為2%，中國及上海CPI連續(xù)一年半處于低位，個別月份負(fù)增長，房屋租金持平乃至負(fù)增長反應(yīng)市場租賃需求疲軟2023至2024年10月中國CPI及租賃房房租CPI2023至2024年10月上海CPI及租賃房房租CPI%%2.52.01.51.00.50.0上海CPI:當(dāng)月同比上海:CPI:居住:當(dāng)月同比宏觀-上海租賃需求持續(xù)降低，10月環(huán)比下跌10.3%上海租賃住房需求持續(xù)低位運行。10月上海租賃活躍度同比下跌29.6%、環(huán)比下跌10.3%，租賃需求活躍度持續(xù)降低、低位運行。與十大城市對比，當(dāng)前上海租賃活躍度低于深圳、廣州，遠(yuǎn)高于北京及其他城市0上海582552495-29.6%-10.3%北京469437394-43.2%-9.8%深圳831768726-37.1%-5.5%廣州718685624-31.7%-9.0%杭州307300278-34.6%-7.5%南京-23.9%-8.1%蘇州286273257-26.6%-5.5%武漢-28.4%-7.9%成都303295258-39.1%-12.5%合肥-36.1%-7.6%CONTENTSCONTENTS項目供應(yīng)-土拍10月上海共出讓11塊租賃住房相關(guān)的地塊，其中靜安中興社區(qū)地塊的保障房被統(tǒng)籌至其他地塊性12024年090號公告寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元32-04地塊寶山區(qū)祁連住宅配建5%公租房75804379032600華潤2024-10-2522024年090號公告寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元11-01地塊寶山區(qū)祁連綜合配建5%公租房157074235613627華潤2024-10-2532024年089號公告閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHP0-1316單元01-03地塊閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)住宅配建5%公租房61643308228150象嶼地產(chǎn)2024-10-2542024年089號公告閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHP0-1316單元01-02地塊閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)住宅配建5%公租房52836264228930象嶼地產(chǎn)2024-10-2552024年089號公告閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHP0-1316單元03-02地塊閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)住宅配建5%公租房26152130832220象嶼地產(chǎn)2024-10-2562024年088號公告閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元39-02地塊閔行區(qū)華漕住宅配建5%公租房47392237033500上海城投2024-10-2572024年088號公告閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元40-02地塊閔行區(qū)華漕住宅配建5%公租房39568197833500上海城投2024-10-2582024年087號公告楊浦區(qū)定海社區(qū)K2-04地塊(定海街道134街坊)楊浦區(qū)東外灘住宅配建5%公租房35517176169158中海地產(chǎn)2024-10-259靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元145-20地塊靜安區(qū)西藏北路商住配建5%保障房，統(tǒng)籌至其他地塊42314211672336上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024-10-29靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元146-07地塊靜安區(qū)西藏北路綜合配建5%保障房，統(tǒng)籌至其他地塊33124165670943上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024-10-29楊浦區(qū)定海社區(qū)W090502單元03-11地塊(保除性租賃住房)及D3-6地塊地下空間楊浦區(qū)東外灘綜合保租房25171251717956上海楊浦置地有限公司2024-10-26數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住項目供應(yīng)-當(dāng)月上市集中式公寓項目數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住當(dāng)月上海新開業(yè)13個項目，共1.4萬間房。其中華為西岑人才公寓、城開莘社區(qū)二期、微領(lǐng)地新靜安中心社區(qū)、上海嘉定橙心人才社區(qū)、浦發(fā)有家康橋社區(qū)為大體量項目。駐在星耀、壹棠、宜安居為本月新數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住1西岑公寓青浦朱家角板塊586240-482000-24002城開莘社區(qū)二期閔行莘莊板塊223863-646790-72403微領(lǐng)地新靜安中心社區(qū)靜安彭浦175022-413763-50544上海嘉定橙心人才社區(qū)嘉定嘉定老城131240-7521005浦發(fā)有家康橋社區(qū)浦東周康板塊112331-622350-50006駐在星耀LIV’NTheSparkbyGreystar靜安不夜城板塊57942-10812000-350007國際郵輪港壹棠服務(wù)公寓寶山淞寶34538-903500-100008宜安居公寓徐匯楓林20160-9014800-200009浦發(fā)有家臻享珊瑚世紀(jì)浦東周康板塊8700-9000大華享寓錦繡四季顧北路社區(qū)寶山顧村板塊44-662165-4385安歆公寓·上海七寶店閔行七寶板塊8930-403200-5600九華匯智尚都公寓長寧虹橋7930-455224-8229徐房悅庭·宛閣徐匯徐家匯41-845000-85001-10月累計上市122個項目，主要分布在浦東、閔行及嘉定2024年1-10月累計新增122個項目，2024年機構(gòu)運營的長租公寓項目仍在持續(xù)擴張。分區(qū)域看，新增的長租公寓項目主要集中在閔行、浦東，均超過1.4萬套，本月青浦區(qū)華為人才公寓入市，單項目貢獻(xiàn)5862套房源萬間間0金山普陀黃浦奉賢楊浦徐匯松江寶山長寧靜安青浦嘉定閔行浦東數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住長租公寓項目運營情況2024年10月，全上海機構(gòu)運營的長租公寓平均掛牌價格約3.6元/平/日。受租賃淡季影響，本月長租公寓掛牌價環(huán)比微跌4.7%，屬季節(jié)性波動，長租公扣除議價空間后，上海長租公寓的實際價格為3.3元/平/日，環(huán)比下跌9%加快房源銷售，議價空間增加4.3個百分點本月監(jiān)測長租公寓項目通過多種方式促銷、吸引租戶續(xù)簽合同，降低空置率，本月樣本空置率17.6%，環(huán)比減少4.9%數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住長租公寓項目運營情況根據(jù)同策調(diào)研的萬間長租公寓，房源退租后，平均需要16.1天才能找到新租客，環(huán)比9根據(jù)同策調(diào)研的萬間長租公寓，本月運營商通過多種優(yōu)惠措施吸引租戶續(xù)簽，約52%的客戶選擇續(xù)租，與9月相比上升1個百分點。無優(yōu)惠措施項目續(xù)租率在30%-來訪轉(zhuǎn)化：23.2%根據(jù)同策調(diào)研的萬間長租公寓，本月帶優(yōu)惠措施項目的來訪轉(zhuǎn)化率為2加了3.5個百分點。運營較差的項目轉(zhuǎn)化率普遍在15%左右根據(jù)同策調(diào)研的萬間長租公寓，本月來訪客戶總量同可租房源的比為1.04，相比9月的數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住CONTENTSCONTENTS10月上海散租市場量價齊跌、坪效降至2.3元，議價幅度增加至7.13%10月成交4.5萬套散租房源，環(huán)比下跌6.4%，套均租金4950元/月，經(jīng)歷7、8月份租賃旺季后，9月、10月租金連續(xù)下跌。本月租金坪效跌至2.29元/平/天，環(huán)比下跌1.5%，租賃房源議價幅度7.13%，較上月小幅上升，受需求減弱影響，客業(yè)雙方在價格談判中，業(yè)主方讓步更大，進(jìn)一步拉低市場成交租金套元/套0本月整租套數(shù)本月合租套數(shù)套均租金0套租金走勢議價幅度注：住宅議價幅度指成交價相比于掛牌價減數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月份各區(qū)域成交套數(shù)及分區(qū)租金分區(qū)域看，浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)當(dāng)月租賃房源成交套數(shù)位居前三，租賃需求更加活躍。價格方面，中心城區(qū)租金普遍在3-3.5元/平/天，五大新城普遍在1.5-2元/平/天套0租賃套數(shù)租賃套數(shù)套均面積平0崇明區(qū)0.68寶山1.80嘉定1.62寶山1.80楊浦2.95靜安3.51靜安3.51普陀2.92長寧3.55青浦1.93黃浦4.34青浦1.93徐匯徐匯3.56閔行2.28松江1.55奉賢0.86金山0.72數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月上海租賃住房成交結(jié)構(gòu)變化7%6%1%7%6%1%8%u1元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日u5至8元/平/日8元/平/日以上10月9月5%7%10月9月5%34%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-12034%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上31%比增加3%，其余面積段占比環(huán)比持平，或略微降低33%54%49%20%20% 9%2%6%2%10月9月9%2%6%2%10月9月跌，3室及以上產(chǎn)品占比增加。總出租房間數(shù)達(dá)到10萬間，環(huán)比下跌28%加，3-5K元成交占比下跌2%，其余環(huán)比持平30%2室3室4室22%24%5室及以上40%37%9月a2K以下13%14%2-3K元/月3-5K元/月5-10K元/月10k以上36%34%27%27%10月數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月成交結(jié)構(gòu)：1-3元的占比下跌5個百分點，5-8元占比增加4個百分點10月上海1-3元/平/天的租賃住宅成交占比下跌5個百分點，5-8元/平/天的租賃住宅成交占比增加4個百分點。10月份在一系列房地產(chǎn)政策影響下，二手房買賣交易活躍，同時疊加租賃需求回落，租賃房源供需雙降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計1元/平/天以下0.9%2.9%2.3%0.3%0.1%6.6%1至3元/平/天12.3%22.7%11.4%2.1%0.8%49.3%3至5元/平/天12.7%10.2%6.2%3.3%0.7%33.2%5至8元/平/天1.9%1.1%3.6%2.9%0.3%9.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.0%1.1%合計27.9%37.0%23.9%9.1%2.0%100.0%租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%2.8%0.6%6.6%1至3元/平/天9.9%12.8%11.8%11.8%3.1%49.3%3至5元/平/天18.5%5.9%2.2%4.2%2.4%33.2%5至8元/平/天7.7%0.4%0.3%0.7%0.7%9.8%8元/平/天以上0.9%0.0%0.0%0.0%0.1%1.1%合計37.2%20.1%16.3%19.4%7.0%100.0%數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月上海掛牌房源租金2.9元/平/天，連續(xù)下跌4個月10月上海各類住宅的租賃掛牌租金約2.9元/平/天，環(huán)比下跌-5.9%，10月上海租賃市場進(jìn)入淡季，市場價格延續(xù)下降趨勢。分區(qū)域看，除崇明、金山、奉賢三大郊區(qū)外，其余板塊掛牌租金均明顯下跌。中心城區(qū)黃浦區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)租金超過4元/平/天，靜安區(qū)10月份跌破4元/平/天。嘉定、青浦、松江價格在2-2.5元/平/天崇明區(qū)1.24↑%嘉定2.13↓寶山2.35嘉定2.13↓楊浦3.52↓楊浦3.52↓虹口3.58↓黃浦4.50虹口3.58↓黃浦4.50↓靜安3.98↓普陀3.53↓青浦2.23↓長寧4.23↓青浦2.23↓徐匯徐匯4.11↓浦東3.23↓閔行2.81↓松江2.00↓金山0.98↑上海市租賃均價合租均價整租均價數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住上海庫存房源持續(xù)上漲，集中在浦東、閔行、寶山10月上海庫存租賃房源約5.19萬套，環(huán)比下跌12%。受房地產(chǎn)新政影響，上海二手房交易增加，出租的掛牌房源量減少。浦東新區(qū)掛牌房源數(shù)量最多，約7000套（占比13%其次為閔行區(qū)接近4000套（占比7.6%）。崇明區(qū)1291崇明區(qū)12910寶山3332嘉定3323楊浦3118虹口2717黃浦2689靜安3233普陀3107長寧3248寶山3332嘉定3323楊浦3118虹口2717黃浦2689靜安3233普陀3107長寧3248青浦2999徐匯2953浦東6846閔行3965松江3272奉賢2544數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月50平以下、120平以上庫存環(huán)比降幅超過10%，其余房型環(huán)比持平套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/1050平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10120-140120-140140平以平,2667,5%上,3639,7%50平以下,180390-120平,8349,16%8,35%70-90平,908250-70平,10144,20%55室及以上,1022,2%31室,16549,32室,19950,38%室,11511,22%4室,2887,6%.2室3室4室5室及以上數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家10月租金在5元/平/日以上的庫存環(huán)比下跌約5成，其余環(huán)比持平套80000700006000050000400003000020000100000套8000070000600005000040000300002000010000-2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/101元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日5至8元/平/日8元/平/日以上--2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10u1K元/月以下u1-2K元/月2-3K元/月u3-5K元/月u5-10K元/月u10-20K元/月20K以上88元以上,566,1%1元以3至5元,17745,34%5至8元,4058,8%下,3830,7%1至3…20K以上,1861,4%1-2K1-2K元/…2-3K元/月,6664,13%3-5K元/月,16856,32%5-10K元/月,14720,28%1K元/月以下,1087,2%10-20K元/月,4641,9%數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住1-3元的供應(yīng)占比環(huán)比增加6個百分點，5-8元占比下跌4個百分點10月上海1-3元/平/天的租賃住宅供應(yīng)占比增加6個百分點，5-8元/平/天的租賃住宅供應(yīng)占比減少4個百分點。10月份在一系列房地產(chǎn)政策影響下，二手房買賣交易活躍，同時疊加租賃需求回落，租賃房源供需雙降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計1元/平/天以下1.0%3.6%2.4%0.3%0.2%7.4%1至3元/平/天13.6%21.2%12.1%1.9%0.8%49.5%3至5元/平/天14.6%12.1%5.1%1.7%0.6%34.2%5至8元/平/天2.4%1.5%2.2%1.4%0.3%7.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.1%1.1%合計31.9%38.4%22.2%5.6%2.0%100.0%租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%3.5%0.4%7.0%1至3元/平/天11.1%11.5%12.0%12.1%2.7%49.5%3至5元/平/天16.8%7.1%2.9%5.0%2.6%34.4%5至8元/平/天4.8%0.6%0.5%1.1%1.1%8.0%8元/平/天以上0.7%0.0%0.0%0.1%0.2%1.1%合計33.7%20.0%17.4%21.8%7.1%100.0%數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住10月全市租金下跌帶動租金收益率環(huán)比微跌至1.6%10月上海住宅的平均租金收益率環(huán)比微跌，自2023年下半年起，二手房成交價持續(xù)下跌、但租金相對平穩(wěn)，帶動全市租金收益率穩(wěn)步提升，至8月租賃旺季升至階段性高點1.74%。9、10月份連續(xù)下跌，降至1.6%。分房齡看，5年以內(nèi)的次新房租金收益率最低，約1.3%。5年以上的住房租金收益率在1.6%-1.8%之間2024年上海租售比變化2024年10月上海分房齡租售比元0