2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)綜合體1.2物業(yè)管理1.3服務(wù)期1.4物業(yè)公司1.5業(yè)主1.6管理費(fèi)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3專項(xiàng)服務(wù)第三條服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限3.2起始日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司的主要義務(wù)5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)5.2保險(xiǎn)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)5.4安全保障第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的配合義務(wù)6.3業(yè)主的違規(guī)行為第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同廢除第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)綜合體：指由多個(gè)建筑物、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施組成，以提供商品交易、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、居住、餐飲、旅游等多功能于一體的綜合性建筑群。1.3服務(wù)期：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止的期限。1.4物業(yè)公司：指具有相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理的企業(yè)名稱。1.5業(yè)主：指商業(yè)綜合體的所有者或使用者，包括個(gè)體業(yè)主和集體業(yè)主。1.6管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備、綠化景觀、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、溝通協(xié)調(diào)等工作。2.3專項(xiàng)服務(wù)：指物業(yè)公司為滿足業(yè)主特殊需求而提供的額外服務(wù)，如家政、洗衣、維修等，專項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用雙方另行商定。第三條服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.2起始日期：本合同簽訂之日起。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)計(jì)算方式：管理費(fèi)按建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率和服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。計(jì)算公式為：管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)率。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)，向物業(yè)公司支付該季度的管理費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)每年對(duì)管理費(fèi)進(jìn)行審核，如有必要調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)公司的主要義務(wù)5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。5.2保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，如物業(yè)公司未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致業(yè)主損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3維修與保養(yǎng)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)綜合體的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)商業(yè)綜合體內(nèi)的業(yè)主、使用人和財(cái)產(chǎn)的安全。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。6.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，提供必要的個(gè)人資料，并配合物業(yè)公司進(jìn)行管理。6.3業(yè)主的違規(guī)行為：業(yè)主如有違規(guī)行為，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付業(yè)主違約金等。8.2業(yè)主的違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付管理費(fèi)的滯納金、賠償因未支付管理費(fèi)給物業(yè)公司造成的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向商業(yè)綜合體所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露后果：如有違約方泄露對(duì)方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同廢除：合同終止履行后，本合同自行廢除。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方在本合同中注明的聯(lián)系方式地址。13.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為生效。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。14.2附錄：本合同的附錄包括但不限于商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定、管理費(fèi)明細(xì)表等。14.3附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)公司的資質(zhì)證明、業(yè)主的身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供、技術(shù)支持、溝通協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成甲乙方提出的服務(wù)要求。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付甲乙方違約金等。6.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律法規(guī)適用8.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果：如有違約方泄露對(duì)方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的生效、修改與廢除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同廢除：合同終止履行后，本合同自行廢除。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方在本合同中注明的聯(lián)系方式地址。11.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為生效。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。12.2附錄：本合同的附錄包括但不限于商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定、管理費(fèi)明細(xì)表等。12.3附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)公司的資質(zhì)證明、業(yè)主的身份證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)、物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。附件三：物業(yè)公司的資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件四：業(yè)主的身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含業(yè)主的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證明文件。附件五：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有協(xié)議和憑證，包括但不限于維修服務(wù)協(xié)議、供應(yīng)商合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)。4.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司的管理工作。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付業(yè)主違約金等。2.業(yè)主的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付管理費(fèi)的滯納金、賠償因未支付管理費(fèi)給物業(yè)公司造成的損失等。3.第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付甲乙方違約金等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.若業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付遲延支付的滯納金，并賠償因此造成的損失。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償甲乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)綜合體1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3服務(wù)時(shí)間3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3支付方式與時(shí)間4.物業(yè)的使用與維護(hù)4.1業(yè)主的使用權(quán)4.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任4.3違規(guī)行為的處理5.物業(yè)的安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2應(yīng)急預(yù)案5.3安全事故的處理6.物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)6.2維修保養(yǎng)的實(shí)施6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)理賠程序8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約賠償金額的計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁程序10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序12.保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密條款的期限13.合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律變更的影響14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體指的是位于（地址）的（建筑名稱），包括但不限于（具體包含的建筑和設(shè)施）。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)指的是乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體提供的包括保潔、安保、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從（起始日期）至（終止日期）。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）公共區(qū)域保潔服務(wù)；（2）安保服務(wù)，包括但不限于門禁管理、消防安全管理等；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。2.3服務(wù)時(shí)間乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間為每天24小時(shí)，全年無(wú)休。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。費(fèi)用每月支付一次，具體支付日期為每月的（支付日期）。3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可按照約定程序調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。3.3支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1業(yè)主的使用權(quán)業(yè)主有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)綜合體的公共設(shè)施和場(chǎng)地，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體公共設(shè)施和場(chǎng)地的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。4.3違規(guī)行為的處理對(duì)于業(yè)主的違規(guī)行為，乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行制止和處理，并可要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條物業(yè)的安全管理5.1安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全管理，確保商業(yè)綜合體的人員和財(cái)產(chǎn)的安全。5.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并實(shí)施商業(yè)綜合體的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震等突發(fā)事件。5.3安全事故的處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門。第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共設(shè)施和場(chǎng)地的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照（維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。6.2維修保養(yǎng)的實(shí)施乙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用維修保養(yǎng)的費(fèi)用按照（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，并于（支付日期）支付。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過(guò)程中因工作原因造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)其所有家庭成員和訪客在商業(yè)綜合體內(nèi)因非乙方原因造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司根據(jù)理賠程序進(jìn)行賠付。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交還商業(yè)綜合體之日的物業(yè)管理費(fèi)用，并按照本合同約定處理其他相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)乙方因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，雙方可約定違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁程序如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)）。11.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，訴訟管轄法院為（訴訟管轄法院）。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同的解除條件與程序任何一方提前解除本合同，需提前（提前通知期限）書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與定義保密信息包括本合同的內(nèi)容、商業(yè)綜合體相關(guān)的經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息等。13.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3保密條款的期限保密條款的期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期（保密期限）。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說(shuō)明本合同附件包括（附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于其在商業(yè)綜合體內(nèi)的行為負(fù)有完全的責(zé)任。乙方應(yīng)確保與第三方合作的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第二條第三方服務(wù)的附加說(shuō)明條款2.1第三方服務(wù)范圍如乙方需聘請(qǐng)第三方提供服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全服務(wù)等，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合或高于本合同對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇與通知乙方在選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)向甲方提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)記錄等。3.2第三方服務(wù)合同的簽訂乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限及費(fèi)用等。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方收取。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于其在商業(yè)綜合體內(nèi)的行為造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由乙方與第三方在服務(wù)合同中約定，并報(bào)甲方備案。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并在服務(wù)合同中重新約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲方與第三方之間的任何糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。5.2第三方與乙方的關(guān)系乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同約定，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方對(duì)其他業(yè)主不承擔(dān)任何合同義務(wù)，其他業(yè)主與第三方之間的任何糾紛均與甲方和乙方無(wú)關(guān)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。6.2第三方與業(yè)主的爭(zhēng)議如第三方與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第七條第三方介入后的其他修正7.1第三方信息的更新乙方應(yīng)及時(shí)更新第