商品房監(jiān)理協(xié)議（2024年版）

商品房監(jiān)理協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的監(jiān)理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：鑒于甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括但不限于設(shè)計(jì)階段、施工階段和驗(yàn)收階段。

1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的監(jiān)理要求，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。

1.3乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、費(fèi)用控制等方面。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

2.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中原材料、設(shè)備、工藝等質(zhì)量的管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

3.2甲方應(yīng)在監(jiān)理工作開(kāi)始前支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

3.3乙方在完成監(jiān)理任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的監(jiān)理報(bào)告和發(fā)票后______日內(nèi)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

3.4乙方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終監(jiān)理報(bào)告和發(fā)票后______日內(nèi)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未能按照本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.2如甲方未能按照本協(xié)議約定支付監(jiān)理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的______%計(jì)算。

5.3如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面文件。未經(jīng)書(shū)面同意，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

”雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供監(jiān)理服務(wù)，并對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督。

1.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用，并確保支付時(shí)間符合協(xié)議要求。

1.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等，以便乙方開(kāi)展監(jiān)理工作。

1.4甲方應(yīng)按照乙方提出的監(jiān)理建議，及時(shí)調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

1.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收等監(jiān)理活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的資料和條件，以便乙方完成監(jiān)理工作。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的監(jiān)理要求，獨(dú)立、公正地開(kāi)展監(jiān)理工作。

2.3乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)向甲方報(bào)告。

2.5乙方應(yīng)確保監(jiān)理過(guò)程中的保密義務(wù)，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

2.6乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行整改和完善，確保監(jiān)理工作質(zhì)量。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

3.2甲方應(yīng)定期召開(kāi)監(jiān)理會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問(wèn)題及解決方案，乙方應(yīng)積極參與。

3.3乙方在發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或安全等方面問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改建議。

3.4雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.5雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

3.6雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、支持，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中雙方的權(quán)利、義務(wù)

4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改要求。

4.2乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督檢查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

4.3甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以證實(shí)其監(jiān)理工作的合法性、合規(guī)性。

4.4乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)證明材料，確保監(jiān)理工作的透明度。

4.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第六條約定解決。

主要條款內(nèi)容：

一、保密條款

8.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

8.3保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等。

二、違約責(zé)任

9.1如乙方未能按照本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

9.2如甲方未能按照本協(xié)議約定支付監(jiān)理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的______%計(jì)算。

9.3如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決

10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

四、服務(wù)內(nèi)容

11.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括但不限于設(shè)計(jì)階段、施工階段和驗(yàn)收階段。

11.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的監(jiān)理要求，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。

11.3乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、費(fèi)用控制等方面。

11.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

12.1乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

12.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中原材料、設(shè)備、工藝等質(zhì)量的管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

六、價(jià)格支付

13.1本協(xié)議監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

13.2甲方應(yīng)在監(jiān)理工作開(kāi)始前支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

13.3乙方在完成監(jiān)理任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的監(jiān)理報(bào)告和發(fā)票后______日內(nèi)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

13.4乙方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終監(jiān)理報(bào)告和發(fā)票后______日內(nèi)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

七、合同解除

14.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

14.2在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付解除合同期間的監(jiān)理費(fèi)用。

14.3在合同有效期內(nèi)，如乙方要求解除合同，乙方應(yīng)提前______日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

15.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

15.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

15.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的項(xiàng)目資料附件：

1.1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

1.2設(shè)計(jì)文件及相關(guān)圖紙

1.3施工合同

1.4工程進(jìn)度計(jì)劃

1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范

1.6相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

2.乙方提供的監(jiān)理資料附件：

2.1監(jiān)理大綱及監(jiān)理方案

2.2監(jiān)理記錄及檢查報(bào)告

2.3監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要

2.4監(jiān)理日志

2.5監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告

2.6項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告

3.甲方與乙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1項(xiàng)目變更通知單

3.2項(xiàng)目延期申請(qǐng)及審批文件

3.3項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3.4雙方簽字確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要

3.5雙方溝通的往來(lái)函件

3.6雙方約定的其他相關(guān)文件

4.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中收集的附件：

4.1施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等

4.2施工單位提交的工程進(jìn)度報(bào)表

4.3施工單位提交的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告

4.4施工單位提交的安全措施計(jì)劃

4.5施工單位提交的工程結(jié)算報(bào)告

5.雙方在合同解除或終止后需提供的附件：

5.1合同解除或終止的書(shū)面通知

5.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告

5.3合同解除或終止后的工作交接清單

5.4雙方對(duì)合同解除或終止原因的書(shū)面說(shuō)明

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