出租房屋的免責(zé)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

出租房屋的免責(zé)協(xié)議本合同目錄一覽1.出租人與承租人的定義與資質(zhì)1.1出租人的定義與資質(zhì)1.2承租人的定義與資質(zhì)2.房屋描述2.1房屋的地址2.2房屋的面積2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責(zé)任6.出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利6.2出租人的義務(wù)7.承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人的權(quán)利7.2承租人的義務(wù)8.免責(zé)條款8.1不可抗力事件8.2房屋現(xiàn)有瑕疵與缺陷8.3房屋在使用過程中出現(xiàn)的風(fēng)險與損失9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及責(zé)任10.2承租人的違約行為及責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.其他條款14.1房屋保險14.2寵物飼養(yǎng)14.3房屋轉(zhuǎn)租第一部分：合同如下：第一條出租人與承租人的定義與資質(zhì)1.1出租人的定義與資質(zhì)1.2承租人的定義與資質(zhì)第二條房屋描述2.1房屋的地址甲方出租的房屋地址為【填寫房屋具體地址】，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或其他有效房產(chǎn)證明文件記載的地址一致。2.2房屋的面積甲方出租的房屋面積為【填寫房屋實際面積】，面積的計算應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和測量標準。2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施甲方出租的房屋包括【填寫房屋內(nèi)的主要構(gòu)造和設(shè)施，如房間數(shù)量、客廳、廚房、衛(wèi)生間等】，并附上房屋設(shè)施清單，作為合同附件。房屋設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在租賃開始前予以修復(fù)或更換。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起，至【填寫租賃結(jié)束日期】止。3.2租賃結(jié)束日期除非本合同另有約定，否則租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知甲方。甲方收到續(xù)約通知后，有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并在【填寫答復(fù)期限】內(nèi)書面答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，約定新的租賃期限及相關(guān)條款。如甲方不同意續(xù)約，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿后搬離該房屋。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【填寫租金金額】。租金支付標準不包括水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用。4.2租金支付周期乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，具體支付日期為每月的【填寫支付日期】。4.3租金支付方式第五條房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定【填寫房屋使用過程中的禁止性規(guī)定，如禁止擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、禁止在房屋內(nèi)進行違法活動等】。5.2房屋維護責(zé)任【填寫房屋維護的具體責(zé)任，如定期清潔衛(wèi)生、及時修復(fù)輕微損壞等】。第六條出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利甲方在本合同有效期內(nèi)擁有對該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定對乙方行使出租人的權(quán)利。6.2出租人的義務(wù)【填寫甲方應(yīng)履行的義務(wù)，如保證房屋符合租賃用途、負責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施等】。第八條免責(zé)條款8.1不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為。8.2房屋現(xiàn)有瑕疵與缺陷甲方已將房屋現(xiàn)狀如實告知乙方，并對房屋內(nèi)的瑕疵與缺陷進行了說明。乙方在簽訂本合同時已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。8.3房屋在使用過程中出現(xiàn)的風(fēng)險與損失乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用、保管不善等原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施的損失或損壞。乙方不得以任何理由要求甲方賠償。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同變更需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件與程序除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。一方要求解除合同時，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知對方。對方收到解除通知后，應(yīng)在【填寫答復(fù)期限】內(nèi)予以答復(fù)。如雙方同意解除合同，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)實際情況結(jié)算租金及費用。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。10.2承租人的違約行為及責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定交還房屋及附屬設(shè)施；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1房屋保險雙方同意，乙方應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險，并將保險復(fù)印件提交給甲方。保險金額不得低于房屋的價值。14.2寵物飼養(yǎng)乙方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.3房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、機構(gòu)或組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中，第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，在本合同中起到協(xié)助甲乙雙方完成租賃交易的作用。中介方應(yīng)如實向甲乙雙方傳達對方的需求和意愿，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。2.2維修保養(yǎng)方介入2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責(zé)承擔(dān)房屋保險的賠償責(zé)任。乙方在租賃開始前應(yīng)購買房屋保險，并將保險復(fù)印件提交給甲方。保險金額不得低于房屋的價值。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及本合同的約定確定。3.2中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)盡其所能，如實傳達甲乙雙方的意愿和需求，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。中介方對于甲乙雙方的損失不負賠償責(zé)任，除非中介方存在故意隱瞞或歪曲事實的行為。3.3維修保養(yǎng)方的責(zé)任限額：維修保養(yǎng)方應(yīng)保證其提供的維修保養(yǎng)服務(wù)符合行業(yè)標準，對于因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4保險公司的責(zé)任限額：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，對于房屋損失或第三人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。保險公司的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過保險合同約定的賠償金額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款本合同中介方的介入，并不意味著中介方對甲乙雙方的租賃交易承擔(dān)任何形式的擔(dān)保責(zé)任。乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)自行對甲方及房屋進行盡職調(diào)查。4.2維修保養(yǎng)方介入的額外條款維修保養(yǎng)方應(yīng)在接到乙方通知后【填寫響應(yīng)時間】內(nèi)，前往房屋進行維修保養(yǎng)。如維修保養(yǎng)方未在約定時間內(nèi)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系其他維修保養(yǎng)方進行維修保養(yǎng)，并據(jù)此向甲方追償。4.3保險公司介入的額外條款乙方在購買房屋保險時，應(yīng)確保保險合同中的條款與本合同的約定相符。如保險合同中的條款與本合同存在沖突，以本合同為準。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同項下的介入，并不改變甲方與乙方之間的租賃關(guān)系。甲方、乙方與第三方之間各自獨立承擔(dān)合同義務(wù)，并相互尊重對方的權(quán)利。5.2第三方之間的關(guān)系第三方在本合同項下的介入，并不意味著第三方之間存在任何形式的合同關(guān)系。各第三方之間相互獨立，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更的程序如甲方、乙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。6.2第三方解除的程序如甲方、乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的直接損失。7.2甲方、乙方對第三方的追償權(quán)如第三方未履行本合同項下的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方的爭議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方之間的爭議解決如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向爭議雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證明附件2：房屋設(shè)施清單附件3：租金支付記錄附件4：維修保養(yǎng)記錄附件5：房屋保險單附件6：租賃合同變更協(xié)議附件7：租賃合同解除協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件10：房屋交接單附件11：房屋維修保養(yǎng)申請單附件12：保險理賠記錄附件13：爭議調(diào)解記錄附件14：法院判決書或調(diào)解書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證明：應(yīng)為主要房屋所有權(quán)人提供，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。3.租金支付記錄：記錄租金的支付時間、金額、方式等信息。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。5.房屋保險單：保險單應(yīng)涵蓋房屋及其附屬設(shè)施的損失賠償，并明確保險金額。6.租賃合同變更協(xié)議：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。7.租賃合同解除協(xié)議：當(dāng)雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等信息。9.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議：當(dāng)乙方需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方時，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)甲方同意。10.房屋交接單：記錄房屋在租賃開始前和租賃結(jié)束后的狀態(tài)，包括設(shè)施的完好情況、損害情況等。11.房屋維修保養(yǎng)申請單：乙方在需要維修保養(yǎng)時，應(yīng)填寫維修保養(yǎng)申請單，并提交給甲方。12.保險理賠記錄：在發(fā)生保險理賠時，記錄理賠的時間、原因、金額等信息。13.爭議調(diào)解記錄：在發(fā)生爭議時，記錄調(diào)解的時間、地點、參與人員、調(diào)解結(jié)果等信息。14.法院判決書或調(diào)解書：在爭議無法通過協(xié)商解決時，雙方可向法院提起訴訟，法院判決書或調(diào)解書將作為解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方違