成都二手住宅買賣合同(04版)使用指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都二手住宅買賣合同(04版)使用指南本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權3.買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責任5.2維修范圍5.3保養(yǎng)時間6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式7.稅費承擔7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2鄰里關系11.3共有設施12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3買賣雙方身份證明13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權住宅的產(chǎn)權性質為私有產(chǎn)權，甲方持有合法的房產(chǎn)證（證號：）。第三條買賣價格3.1住宅總價雙方商定，住宅總成交價為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時一次性支付購房款。（2）按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付購房款，按揭貸款的額度、期限、利率等事項由乙方與銀行協(xié)商確定。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購房款。如乙方采用按揭付款方式，則付款時間以銀行批準貸款的時間為準。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施完好；（3）水、電、煤氣等公共服務設施正常使用。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責任甲方對住宅的保修期為年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋結構、設備設施等原因導致的質量問題，甲方負責修復。5.2維修范圍保修范圍內(nèi)的維修項目包括：（1）房屋主體結構；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、燃氣等設施；（4）門窗及閉門器、玻璃等。5.3保養(yǎng)時間甲方每年對住宅進行一次常規(guī)保養(yǎng)，包括檢查、維修房屋設施設備等。第六條房屋租賃6.1租賃期限自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方將住宅出租給乙方。6.2租金金額租金為人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）每月。6.3租金支付方式（1）每月支付：乙方每月支付當月租金。（2）一次性支付：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全年租金。第八條稅費承擔8.1交易稅費雙方應當按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2過戶稅費過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。8.3其他稅費除前兩款規(guī)定的稅費外，其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第九條違約責任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理費由乙方承擔。11.2鄰里關系乙方應遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度，保持鄰里關系和諧。11.3共有設施住宅區(qū)內(nèi)的共有設施，乙方應合理使用，不得損害他人利益。第十二條附件12.1房屋所有權證本合同附件包括房屋所有權證（證號：）。12.2房屋共有權證本合同附件包括房屋共有權證（證號：）。12.3買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方身份證明（身份證號：、）。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________13.2買方簽字乙方（買方）：____________13.3見證人簽字見證人：____________第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送房地產(chǎn)交易中心備案。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成本合同項下房屋交易的中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保交易過程的順利進行。如第三方因故意或過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入條款2.1中介服務本合同涉及的房屋交易中介服務由甲方指定或雙方共同選擇的中介機構提供。中介機構應向甲乙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助完成交易。2.2評估服務房屋價值評估由雙方共同選定的評估機構進行。評估機構應根據(jù)實際情況，公正、客觀地評估房屋價值。2.3過戶服務房屋過戶由雙方共同選定的過戶機構辦理。過戶機構應按照法律法規(guī)和流程，高效、公正地完成過戶手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙方應按照行業(yè)標準和合同約定，支付第三方提供的服務費用。3.2費用支付時間甲乙方應在本合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定執(zhí)行。4.2第三方賠償責任如第三方因故意或過失導致甲乙方遭受損失，第三方應按照法律規(guī)定和本合同約定，向甲乙方承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，按照相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲乙方損失的，第三方應當承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權按照本合同約定，要求第三方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決如第三方之間的爭議，可由雙方共同選定的調解機構進行調解。如調解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1第三方信息保密第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。8.2第三方服務評價甲乙方有權對第三方提供的服務質量進行評價，并提出改進建議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件。附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨。2.附件二：房屋共有權證附件內(nèi)容：房屋共有權證的原件及復印件。附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨。3.附件三：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明的原件及復印件。附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨。4.附件四：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告的原件。附件要求：評估報告必須由雙方認可的評估機構出具，報告內(nèi)容必須真實準確。5.附件五：房屋交易合同草稿附件內(nèi)容：房屋交易合同草稿的原件。附件要求：合同草稿必須明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方確認無誤。6.附件六：房屋過戶證明附件內(nèi)容：房屋過戶證明的原件。附件要求：過戶證明必須由過戶機構出具，證明內(nèi)容必須真實有效。7.附件七：支付憑證附件內(nèi)容：買賣雙方支付房款、稅費等費用的憑證。附件要求：憑證必須真實有效，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.附件八：交付確認書附件內(nèi)容：房屋交付確認書的原件。附件要求：交付確認書必須由雙方簽字確認，內(nèi)容必須真實準確。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按照合同約定時間交付房屋；乙方未按照合同約定時間支付購房款；第三方未按照合同約定提供服務；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約責任認定違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的2%；違約方應賠償因違約給守約方造成的直接損失；如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價20%的違約金；守約方有