2024年度二手房買賣合同（違約責任規(guī)定）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（違約責任規(guī)定）1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交易程序及時間安排2.違約責任規(guī)定2.1賣方違約責任2.1.1延遲交付房屋2.1.2房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵2.1.3賣方其他違約行為2.2買方違約責任2.2.1延遲支付購房款2.2.2買方其他違約行為3.違約賠償方式及金額3.1賣方違約賠償3.1.1延遲交付房屋的賠償3.1.2房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵的賠償3.1.3賣方其他違約行為的賠償3.2買方違約賠償3.2.1延遲支付購房款的賠償3.2.2買方其他違約行為的賠償4.違約糾紛解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同的變更5.3合同的終止6.其他約定6.1房屋交付及過戶6.2房屋維修及保養(yǎng)6.3房屋保險6.4房屋租賃7.爭議解決適用法律8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋土地使用權(quán)證8.3房屋買賣合同相關(guān)文件9.雙方簽字蓋章9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3見證人簽字10.合同簽訂日期11.合同編號12.附件說明13.備注14.合同續(xù)簽條款第一部分：合同如下：1.二手房買賣合同概述1.1合同主體及定義本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。甲方同意將位于（房屋地址）的房產(chǎn)出售給乙方。1.2房屋基本信息房屋坐落于（省、市、區(qū)、街道）編號為（房屋所有權(quán)證編號），房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)人為（所有權(quán)人姓名）。1.3交易價格及支付方式雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫：____元整），小寫：（____元）。乙方同意在合同簽訂之日起（____）日內(nèi)，將房款扣除已支付的定金后，支付給甲方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.4交易程序及時間安排雙方約定自合同簽訂之日起（____）日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起（____）日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.違約責任規(guī)定2.1賣方違約責任2.1.1延遲交付房屋如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的（____%）向乙方支付違約金。2.1.2房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵如甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、賠償責任。2.1.3賣方其他違約行為如甲方存在其他違約行為，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。2.2買方違約責任2.2.1延遲支付購房款如乙方延遲支付購房款，應(yīng)按延遲支付部分房款的（____%）向甲方支付違約金。2.2.2買方其他違約行為如乙方存在其他違約行為，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約賠償方式及金額3.1賣方違約賠償3.1.1延遲交付房屋的賠償甲方延遲交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的（____%）向乙方支付違約金，最高不超過人民幣（____元）。3.1.2房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵的賠償如甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、賠償責任，賠償金額最高不超過人民幣（____元）。3.1.3賣方其他違約行為的賠償如甲方存在其他違約行為，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，或按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。3.2買方違約賠償3.2.1延遲支付購房款的賠償乙方延遲支付購房款，應(yīng)按延遲支付部分房款的（____%）向甲方支付違約金，最高不超過人民幣（____元）。3.2.2買方其他違約行為的賠償如乙方存在其他違約行為，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，或按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。4.違約糾紛解決方式4.1和解雙方在違約發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決糾紛。4.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。4.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（____）仲裁委員會仲裁。4.4訴訟如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的終止（1）雙方按照約定完成房屋買賣交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。6.其他約定6.1房屋交付及過戶甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件。雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。6.2房屋維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時具備正常使用條件。6.3房屋保險甲方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件交乙方留存。6.4房屋租賃如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與乙方及租賃方協(xié)商解決租賃事宜。7.爭議解決適用法律本合同的訂8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復印件。8.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋土地使用權(quán)證復印件。8.3房屋買賣合同相關(guān)文件本合同附件中包含房屋買賣合同及相關(guān)文件的原件或復印件。9.雙方簽字蓋章9.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以表示同意本合同的各項條款。9.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以表示同意本合同的各項條款。9.3見證人簽字如合同有見證人，見證人需在此合同上簽字或蓋章，以確認合同的真實性和有效性。10.合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年）年（月）月（日）日。11.合同編號本合同編號為（____）。12.附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，具有同等法律效力。13.備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.合同續(xù)簽條款本合同在履行完畢后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照當時的市場情況和雙方協(xié)商確定的條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方存在過錯，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方在交易過程中所獲得的甲方、乙方個人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為房屋買賣的介紹人，應(yīng)向甲方、乙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。中介方收取的中介費，應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)標準確定。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)對房屋進行評估，提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正反映房屋的價值。評估費用由甲方、乙方協(xié)商確定。16.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)應(yīng)對交易資金進行審計，確保資金的安全、合法。審計費用由甲方、乙方協(xié)商確定。16.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方、乙方協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1第三方對甲方、乙方的責任限額，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。如無明確規(guī)定，第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用。17.2甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供擔保。第三方提供擔保的，按照擔保協(xié)議執(zhí)行。18.第三方糾紛解決如第三方在交易過程中產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的變更和解除19.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照變更協(xié)議或解除協(xié)議執(zhí)行。19.2甲方、乙方與第三方簽訂的變更協(xié)議或解除協(xié)議，不得影響本合同的履行。20.其他相關(guān)事項20.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2甲方、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的法律責任。20.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：8.1房屋所有權(quán)證附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復印件。該證書是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，復印件應(yīng)清晰可見，以便于乙方進行核實。8.2房屋土地使用權(quán)證附件中包含甲方持有的房屋土地使用權(quán)證復印件。該證書是證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件，復印件應(yīng)清晰可見，以便于乙方進行核實。8.3房屋買賣合同相關(guān)文件附件中包含房屋買賣合同及相關(guān)文件的原件或復印件。包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1延遲交付房屋甲方如延遲交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的（____%）向乙方支付違約金。例如，如果合同規(guī)定交付日期為2024年6月30日，甲方未能在此日期之前交付房屋，則甲方需支付違約金。1.2房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵如甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、賠償責任。例如，如果房屋存在漏水問題，甲方需負責修復并賠償由此給乙方造成的損失。1.3賣方其他違約行為如甲方存在其他違約行為，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。例如，如果甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，甲方需承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定2.1延遲支付購房款乙方如延遲支付購房款，應(yīng)按遲延支付部分房款的（____%）向甲方支付違約金。例如，如果合同規(guī)定付款日期為2024年6月30日，乙方未能在此日期之前支付房款，則乙方需支付違約金。2.2買方其他違約行為如乙方存在其他違約行為，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。例如，如果乙方未履行合同約定的維修義務(wù)，乙方需承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度二手房買賣合同（違約責任規(guī)定）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件5.違約責任5.1賣家違約責任5.2買家違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1稅費承擔8.2物業(yè)管理費及水電氣費8.3戶口遷移8.4房屋維修責任9.違約金計算方式9.1賣家違約金計算方式9.2買家違約金計算方式10.損害賠償計算方式10.1賣家損害賠償計算方式10.2買家損害賠償計算方式11.合同糾紛的訴訟時效12.合同的副本及電子版13.雙方簽署的日期及簽字14.附件（如有）第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______；（2）地址：_______（房產(chǎn)證地址），郵政編碼：_______。1.2買家信息（1）姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______；（2）地址：_______（房產(chǎn)證地址），郵政編碼：_______。2.房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落：_______（房產(chǎn)證地址）；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；（3）房屋所有權(quán)證號：_______；（4）土地使用權(quán)證號：_______。2.2房屋權(quán)利及瑕疵（1）賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋如有瑕疵，應(yīng)在交房前向買家說明；（3）房屋在交付時應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格（1）房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）買家應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的賬戶。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。4.交房時間及條件4.1交房時間（1）雙方約定交房時間為_______年_______月_______日；（2）如因特殊情況需延遲交房，應(yīng)提前_______日通知對方，并商定延期交房的具體時間。4.2交房條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付標準；（2）所有交易款項支付完畢；（3）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.違約責任5.1賣家違約責任（1）如賣家未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給買家；（2）如賣家未能保證房屋權(quán)屬清晰，造成買家損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任；（3）如賣家在交易過程中提供虛假信息，導致交易無效的，應(yīng)返還已收取的房款，并支付違約金人民幣_______元整給買家。5.2買家違約責任（1）如買家未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給賣家；（2）如買家未能履行合同導致交易無效，應(yīng)返還已收取的房屋，并支付違約金人民幣_______元整給賣家。6.爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議；6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2合同的變更（1）合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認；（2）變更內(nèi)容與本合同沖突的，以變更內(nèi)容為準。7.3合同的解除（1）合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。8.其他約定8.1稅費承擔（1）雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費；（2）如因稅費政策變動導致額外費用產(chǎn)生，雙方應(yīng)協(xié)商承擔。8.2物業(yè)管理費及水電氣費（1）自交房之日起，買家承擔物業(yè)管理費、水電氣費等費用；（2）如物業(yè)公司要求預付費用，由買家按照物業(yè)公司要求支付。8.3戶口遷移（1）賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口遷出房屋；（2）如因賣家原因?qū)е聭艨谶w移延遲，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給買家。8.4房屋維修責任（1）交付后，房屋的正常維護、維修責任由買家承擔；（2）如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，費用由賣家承擔。9.違約金計算方式9.1賣家違約金計算方式（1）違約金計算基數(shù)為房屋成交價格的1%；（2）違約金計算時間為違約之日起至實際交付房屋之日止的日利率。9.2買家違約金計算方式（1）違約金計算基數(shù)為房屋成交價格的1%；（2）違約金計算時間為違約之日起至實際支付房款之日止的日利率。10.損害賠償計算方式10.1賣家損害賠償計算方式（1）損害賠償計算基數(shù)為實際損失金額；（2）損害賠償計算時間為損失發(fā)生之日起至損失消除之日止的日利率。10.2買家損害賠償計算方式（1）損害賠償計算基數(shù)為實際損失金額；（2）損害賠償計算時間為損失發(fā)生之日起至損失消除之日止的日利率。11.合同糾紛的訴訟時效雙方同意，自知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)益受到侵害之日起_______年內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的副本及電子版雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；電子版合同具有同等法律效力。13.雙方簽署的日期及簽字本合同于_______年_______月_______日簽署，并由雙方簽字（或蓋章）。14.附件（如有）（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）土地使用權(quán)證復印件；（3）買賣雙方身份證明復印件；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義（1）第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、銀行、物業(yè)公司等；（2）第三方根據(jù)本合同的履行過程中提供服務(wù)，并可能影響合同的履行結(jié)果。15.2第三方責任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自職責，保證服務(wù)的真實、合法、有效；（2）第三方如因故意或者過失導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任；（3）第三方如未履行或者未正確履行職責，導致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方（1）中介方應(yīng)保證房源的真實性，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲乙方；（2）中介方應(yīng)如實向甲乙方介紹房屋相關(guān)信息，如因中介方虛假陳述導致?lián)p失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。16.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進行評估；（2）評估機構(gòu)如因評估不準確導致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。16.3公證機構(gòu)（1）公證機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地辦理公證事項；（2）公證機構(gòu)如因公證不準確或者過錯導致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。16.4銀行（1）銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供房地產(chǎn)交易所需的金融服務(wù)；（2）銀行如因故意或者過失導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。16.5物業(yè)公司（1）物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)公司如因服務(wù)不到位導致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。17.第三方責任限額17.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額；17.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風險等因素，合理確定第三方的責任限額；17.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。18.第三方介入后的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；18.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入對甲乙方權(quán)利義務(wù)的影響19.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)；19.2甲乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照約定向第三方支付服務(wù)費用。20.附件（如有）（1）第三方服務(wù)協(xié)議復印件；（2）第三方資質(zhì)證明復印件；（3）其他相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：買賣雙方身份證明復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：房屋買賣合同復印件附件6：物業(yè)收費標準及費用計算明細附件7：水電氣費繳納證明復印件附件8：戶口遷移證明復印件附件9：房屋維修責任確認書附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復印件附件11：第三方資質(zhì)證明復印件附件12：房屋交付確認書附件13：違約金計算公式說明附件14：損害賠償計算公式說明附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.買賣雙方身份證明復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.房屋評估報告復印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)準確、公正。5.房屋買賣合同復印件：應(yīng)為本合同的正本，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.物業(yè)收費標準及費用計算明細：應(yīng)明確物業(yè)公司的收費標準及計算方式，如有疑問，可向物業(yè)公司咨詢。7.水電氣費繳納證明復印件：