二零二四年房產(chǎn)中介服務(wù)與購(gòu)買合同

二零二四年房產(chǎn)中介服務(wù)與購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2購(gòu)買合同1.3甲方1.4乙方第二條：房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示與推廣2.4安排看房2.5協(xié)助談判2.6代辦過(guò)戶手續(xù)第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實(shí)房源信息3.2提供合格的購(gòu)房客戶3.3協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)3.4對(duì)房源信息保密3.5遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1如實(shí)提供個(gè)人身份信息4.2如實(shí)提供購(gòu)房需求4.3支付中介服務(wù)費(fèi)用4.4配合乙方完成購(gòu)房手續(xù)4.5遵守相關(guān)法律法規(guī)第五條：中介服務(wù)費(fèi)用的支付5.1中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間與方式5.3費(fèi)用包含內(nèi)容5.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第六條：合同的履行期限6.1合同開(kāi)始履行時(shí)間6.2合同終止時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3不可抗力因素導(dǎo)致的違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二條：其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定12.2甲方與房源所有人之間的其他約定12.3乙方與購(gòu)房客戶之間的其他約定第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的修訂13.3合同的簽署日期第十四條：整合同條款14.1整合同的定義14.2整合同的條件14.3整合同的程序第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)：乙方根據(jù)甲方提供的購(gòu)房需求，為甲方提供房源信息、客源信息、看房安排、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。1.2購(gòu)買合同：甲方與房源所有人簽訂的關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的協(xié)議。1.3甲方：指需要通過(guò)中介服務(wù)購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.4乙方：指提供房產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個(gè)人。第二條：房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集：乙方負(fù)責(zé)收集符合甲方購(gòu)房需求的房產(chǎn)信息，并及時(shí)更新。2.2客源信息搜集：乙方負(fù)責(zé)收集購(gòu)房客戶的信息，并提供給甲方。2.3房源展示與推廣：乙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等方式，對(duì)外發(fā)布房源信息，吸引購(gòu)房客戶。2.4安排看房：乙方根據(jù)甲方的需求，安排看房時(shí)間，并陪同甲方實(shí)地查看房源。2.5協(xié)助談判：乙方在甲方與房源所有人談判過(guò)程中，提供專業(yè)的建議和幫助。2.6代辦過(guò)戶手續(xù)：乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至交易完成。第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實(shí)房源信息：乙方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息。3.2提供合格的購(gòu)房客戶：乙方應(yīng)盡力提供符合甲方需求的購(gòu)房客戶。3.3協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。3.4對(duì)房源信息保密：乙方不得將房源信息泄露給未授權(quán)的第三方。3.5遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1如實(shí)提供個(gè)人身份信息：甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份信息。4.2如實(shí)提供購(gòu)房需求：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方自己的購(gòu)房需求，包括房源類型、價(jià)格范圍、地理位置等。4.3支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.4配合乙方完成購(gòu)房手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理購(gòu)房過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。4.5遵守相關(guān)法律法規(guī)：甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。第五條：中介服務(wù)費(fèi)用的支付5.1中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方的購(gòu)房需求和實(shí)際交易金額確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。5.2支付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在中介服務(wù)完成后，按照約定時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用包含內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用包含房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示與推廣、安排看房、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。5.4額外費(fèi)用的承擔(dān)：除中介服務(wù)費(fèi)用外，如發(fā)生其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：合同的履行期限6.1合同開(kāi)始履行時(shí)間：自甲方與乙方簽訂合同之日起，合同開(kāi)始履行。6.2合同終止時(shí)間：合同終止條件如下：1)甲方與房源所有人簽訂購(gòu)買合同并完成過(guò)戶手續(xù)；2)甲方明確表示不再購(gòu)買乙方提供的房源；3)合同約定的服務(wù)期限屆滿；4)雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力因素導(dǎo)致的違約：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以約定仲裁，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決：上述方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以通過(guò)法律途徑解決。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自雙方簽署合同之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。1)甲方明確表示不再購(gòu)買乙方提供的房源；2)乙方明確表示不再提供中介服務(wù)；3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件：自雙方簽署合同之日起生效。11.2合同無(wú)效條件：合同存在無(wú)效情形的，合同自始無(wú)效。11.3合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他書(shū)面協(xié)議。12.2甲方與房源所有人之間的其他約定：甲方與房源所有人簽訂的除購(gòu)買合同外的其他協(xié)議。12.3乙方與購(gòu)房客戶之間的其他約定：乙方與購(gòu)房客戶形成的其他書(shū)面協(xié)議。第十三條：附則13.1合同附件：合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房源信息、購(gòu)房需求確認(rèn)等。13.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)。13.3合同的簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽署日期為合同生效日期。第十四條：整合同條款14.1整合同的定義：本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件構(gòu)成完整的合同條款。14.2整合同的條件：雙方在簽署合同時(shí)，已充分閱讀并理解合同條款。14.3整合同的程序：合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于房源所有人和購(gòu)房客戶。第二條：第三方介入的條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方與乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方參與時(shí)，包括但不限于看房、談判、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定參與合同履行過(guò)程，并享受相關(guān)權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方性質(zhì)和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額在合同附件中明確，或由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為房源所有人或購(gòu)房客戶，與甲方簽訂購(gòu)買合同，并履行相關(guān)義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為中介服務(wù)的受體，乙方提供中介服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方和第三方應(yīng)共同履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方未按約定履行的責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系：第三方違約不影響甲方乙方的合同關(guān)系，甲方乙方仍應(yīng)履行合同約定。第八條：第三方與甲方乙方的溝通協(xié)作8.1第三方與甲方乙方的溝通：第三方應(yīng)與甲方乙方保持良好溝通，確保合同順利履行。8.2第三方協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲方乙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。第九條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)：第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)簽署書(shū)面確認(rèn)文件。9.2書(shū)面確認(rèn)文件的內(nèi)容：包括但不限于第三方的身份信息、介入條件、權(quán)利義務(wù)等。第十條：第三方介入的變更與解除10.1第三方介入的變更：第三方介入條件發(fā)生變更的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。10.2第三方介入的解除：第三方介入解除的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：第三方介入的效力11.1第三方介入的效力：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的生效條件：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件自簽署之日起生效。第十二條：第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定或書(shū)面確認(rèn)文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)向第三方追償。第十三條：第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的附則14.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方身份證明、介入條件確認(rèn)等文件。14.2第三方介入的修訂：第三方介入的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)。14.3第三方介入的簽署日期：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件簽署日期，為本合同的第三方介入生效日期。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本部分約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含合同履行過(guò)程中的特殊條款和補(bǔ)充條件，如房源特殊處理、過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)等。附件二：房源信息詳細(xì)說(shuō)明：包含房源的基本信息，如房屋位置、面積、戶型、樓層等，以及房源所有人的聯(lián)系方式。附件三：購(gòu)房需求確認(rèn)詳細(xì)說(shuō)明：甲方提供的購(gòu)房需求詳細(xì)列表，包括房屋類型、價(jià)格范圍、付款方式、購(gòu)房目的等。附件四：第三方身份證明詳細(xì)說(shuō)明：第三方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明其合法身份。附件五：第三方介入條件確認(rèn)詳細(xì)說(shuō)明：明確第三方介入的條件和范圍，如第三方作為房源所有人的證明、第三方作為購(gòu)房客戶的證明等。附件六：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：看房確認(rèn)單詳細(xì)說(shuō)明：甲方和乙方看房的時(shí)間、地點(diǎn)、房源號(hào)等信息的確認(rèn)單。附件八：談判記錄詳細(xì)說(shuō)明：甲方和乙方談判過(guò)程中的重要信息記錄，如談判時(shí)間、談判地點(diǎn)、談判結(jié)果等。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理記錄詳細(xì)說(shuō)明：甲方和乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等信息的記錄。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：當(dāng)合同解除時(shí)，雙方簽署的解除協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供真實(shí)的房源信息。3.乙方未按照合同約定安排看房時(shí)間。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)。5.甲方未按照合同約定提供購(gòu)房需求信息。6.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。7.第三方未按照合同約定履行房源所有人或購(gòu)房客戶的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，未支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方通知甲方解除合同，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。2.乙方未按照合同約定提供真實(shí)的房源信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方提供的房源信息經(jīng)核實(shí)為虛假信息，甲方通知乙方解除合同，并要求乙方支付合同總金額5%的違約金。3.乙方未按照合同約定安排看房時(shí)間的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在甲方提出的看房時(shí)間內(nèi)，未安排看房，甲方要求乙方支付合同總金額2%的違約金。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在甲方購(gòu)房過(guò)程中，未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方要求乙方支付合同總金額3%的違約金。5.甲方未按照合同約定提供購(gòu)房需求信息的，乙方