2024年度二手住宅買賣合同標(biāo)的延期交付違約處理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同標(biāo)的延期交付違約處理辦法本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3二手住宅1.1.4延期交付2.合同標(biāo)的及交付時間2.1合同標(biāo)的2.2交付時間及條件3.延期交付違約情形3.1出賣人延期交付3.2買受人延期交付4.違約責(zé)任4.1出賣人延期交付的責(zé)任4.2買受人延期交付的責(zé)任5.延期交付的處理5.1出賣人延期交付的處理5.2買受人延期交付的處理6.延期交付的賠償6.1出賣人延期交付的賠償6.2買受人延期交付的賠償7.延期交付的解除合同7.1出賣人延期交付解除合同的條件7.2買受人延期交付解除合同的條件8.延期交付的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止10.合同的附件10.1附件一：合同標(biāo)的圖片及詳細(xì)信息10.2附件二：交付時間及條件說明10.3附件三：延期交付違約金計算方式11.合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律12.合同的簽訂日期和地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同的備案和公示13.1備案程序13.2公示要求14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件四：其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售二手住宅的甲方，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中約定購買二手住宅的乙方，即房屋的購買方。1.3二手住宅二手住宅是指合同中約定的、已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.4延期交付延期交付是指合同約定的交付日期之后，出賣人未能按照約定時間將房屋交付給買受人。第二條合同標(biāo)的及交付時間2.1合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為出賣人所有的、位于【具體地址】的二手住宅，具體房屋信息見附件一。2.2交付時間及條件2.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；2.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；2.2.3房屋內(nèi)的一切債權(quán)、債務(wù)、租賃關(guān)系等已妥善解決。第三條延期交付違約情形3.1出賣人延期交付出賣人未能按照本合同第二條約定時間交付房屋的，構(gòu)成延期交付違約。3.2買受人延期交付買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款項(xiàng)的，構(gòu)成延期交付違約。第四條違約責(zé)任4.1出賣人延期交付的責(zé)任出賣人延期交付的，應(yīng)按照延期交付違約金計算方式（見附件三），向買受人支付違約金。4.2買受人延期交付的責(zé)任買受人延期交付的，應(yīng)按照延期交付違約金計算方式（見附件三），向出賣人支付違約金。第五條延期交付的處理5.1出賣人延期交付的處理出賣人延期交付的，買受人有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定要求出賣人支付違約金。買受人也可以根據(jù)本合同第七條的規(guī)定，要求解除合同。5.2買受人延期交付的處理買受人延期交付的，出賣人有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定要求買受人支付違約金。出賣人也可以根據(jù)本合同第七條的規(guī)定，要求解除合同。第六條延期交付的賠償6.1出賣人延期交付的賠償出賣人延期交付的，除按照本合同第四條的規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失的賠償責(zé)任。6.2買受人延期交付的賠償買受人延期交付的，除按照本合同第四條的規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失的賠償責(zé)任。第七條延期交付的解除合同7.1出賣人延期交付解除合同的條件出賣人延期交付的，買受人可以根據(jù)本合同第五條的規(guī)定要求出賣人支付違約金。如果出賣人未能在買受人要求的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以書面通知出賣人解除本合同。7.2買受人延期交付解除合同的條件買受人延期交付的，出賣人可以根據(jù)本合同第五條的規(guī)定要求買受人支付違約金。如果買受人未能在出賣人要求的時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，出賣人可以書面通知買受人解除本合同。第八條延期交付的爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生延期交付爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同雙方同意將爭議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同履行過程中，合同雙方可以通過書面形式變更本合同的部分條款。9.3合同的終止本合同在合同標(biāo)的房屋交付之后終止。第十條合同的附件10.1附件一：合同標(biāo)的圖片及詳細(xì)信息10.2附件二：交付時間及條件說明10.3附件三：延期交付違約金計算方式10.4附件四：其他約定內(nèi)容第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照合同雙方的通常理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。11.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂日期和地點(diǎn)12.1簽訂日期本合同于【具體日期】簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同于【具體地點(diǎn)】簽訂。第十三條合同的備案和公示13.1備案程序合同雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案。13.2公示要求合同雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同公示。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，合同雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件四：其他約定內(nèi)容附件四中包含的其他約定內(nèi)容，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或者甲乙方的授權(quán)，參與并協(xié)助甲乙方完成合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、協(xié)商談判、合同簽訂等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的交付狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保房屋交付符合本合同約定的條件。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任界定第三方介入的，應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的，僅對其承諾的事項(xiàng)和職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，對于合同之外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方依據(jù)本合同介入的，合同雙方應(yīng)予以尊重和配合，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方權(quán)益的限制第三方介入的，不得濫用其地位和職權(quán)，損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方介入的，如未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。5.2第三方違約的賠償?shù)谌浇槿氲?，如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決第三方介入的，如與甲乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2第三方爭議的調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3第三方爭議的仲裁調(diào)解不成的，合同雙方同意將爭議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。6.4第三方爭議的法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款的訂立甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的，可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商訂立額外的條款。7.2額外條款的說明額外條款應(yīng)明確第三方的主要職責(zé)、權(quán)益保護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。第八條第三方的責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、風(fēng)險程度等因素確定。8.2第三方責(zé)任限額的表述合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保合同的公平合理。第九條第三方介入的公示要求9.1第三方介入的公示甲乙方與第三方簽訂的介入合同或者額外條款，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行公示。9.2第三方介入的備案甲乙方與第三方簽訂的介入合同或者額外條款，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十條第三方介入的其他約定10.1其他約定的內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的介入合同或者額外條款，應(yīng)明確其他相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于合同的生效、變更、終止等。10.2其他約定的說明其他約定應(yīng)確保甲乙方與第三方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入的履行及監(jiān)督11.1第三方介入的履行第三方介入的，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行其職責(zé)。11.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第十二條第三方介入的解除及替代12.1第三方介入的解除如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標(biāo)的圖片及詳細(xì)信息附件二：交付時間及條件說明附件三：延期交付違約金計算方式附件四：其他約定內(nèi)容附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件六：房屋現(xiàn)狀評估報告附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：購房款支付憑證附件九：貸款審批文件附件十：保險單據(jù)附件十一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十二：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件三。1.2未能按照合同約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償買受人因此造成的損失。1.3出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件三。2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。3.2第三方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊情況下的違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，減輕或者免除違約責(zé)任。4.2雙方均不存在違約行為，但合同無法履行完畢的，可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除合同。全文完。2024年度二手住宅買賣合同標(biāo)的延期交付違約處理辦法1本合同目錄一覽1.1二手住宅買賣合同標(biāo)的1.2延期交付1.3違約處理辦法2.1延期交付的情形2.2延期交付的期限2.3延期交付的違約金計算3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1延期交付通知4.2違約金支付4.3合同繼續(xù)履行4.4合同解除5.1爭議解決方式5.2法律適用5.3合同的生效、變更和解除5.4合同的附件6.1名詞解釋6.2合同的簽訂日期6.3合同的簽訂地點(diǎn)6.4合同的備案日期6.5合同的備案地點(diǎn)7.1合同的甲方（買方）7.2合同的乙方（賣方）7.3合同的丙方（擔(dān)保方）8.1合同的簽訂人8.2合同的見證人8.3合同的備案人9.1合同的保管9.2合同的復(fù)印件9.3合同的正本10.1合同的續(xù)簽10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的繼承11.1合同的保密11.2合同的信息披露11.3合同的隱私保護(hù)12.1合同的履行地點(diǎn)12.2合同的履行時間12.3合同的履行方式13.1合同的違約責(zé)任13.2合同的賠償責(zé)任13.3合同的免責(zé)條款14.1合同的爭議解決機(jī)構(gòu)14.2合同的訴訟管轄法院14.3合同的仲裁機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.1二手住宅買賣合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為雙方共同協(xié)商確定的二手住宅，具體房屋信息如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________房屋樓層：____________________買入價格：____________________1.2延期交付1.2.1延期交付的情形賣方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按照合同約定的時間交付房屋的，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。1.2.2延期交付的期限賣方應(yīng)在合同約定的交付時間延期后的30個工作日內(nèi)交付房屋。1.2.3延期交付的違約金計算賣方延期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。違約金計算方式為：延遲交付房屋的日違約金=延遲交付房屋的價值×0.05%。2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1買方按合同約定支付購房款項(xiàng)。2.1.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.1.3買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋。2.2.2賣方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同約定的信息一致。2.2.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.1延期交付通知賣方應(yīng)在延期交付房屋的情況下及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。4.1違約金支付賣方延期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。5.1合同繼續(xù)履行雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，賣方按照延期交付后的約定時間交付房屋，買方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。6.1名詞解釋本合同中所涉及的名詞解釋如下：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊情況下：指不可抗力之外，因客觀原因?qū)е沦u方無法按約定期限交付房屋的情況。第一部分：合同如下：結(jié)束8.1合同的甲方（買方）甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：________________8.2合同的乙方（賣方）乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：________________8.3合同的丙方（擔(dān)保方）丙方名稱：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系方式：________________9.1合同的簽訂人合同的簽訂人為甲乙雙方及其授權(quán)代表。9.2合同的見證人合同的見證人為：________________見證人地址：__________________見證人聯(lián)系方式：______________9.3合同的備案人合同的備案人為：________________備案人地址：__________________備案人聯(lián)系方式：______________10.1合同的續(xù)簽合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.3合同的繼承合同權(quán)利義務(wù)的繼承按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.1合同的保密甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的信息披露甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時披露相關(guān)信息。11.3合同的隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。12.1合同的履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：____________________12.2合同的履行時間合同履行時間為：____________________12.3合同的履行方式合同履行方式按照合同約定執(zhí)行。13.1合同的違約責(zé)任違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。13.2合同的賠償責(zé)任因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3合同的免責(zé)條款雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1合同的爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________14.2合同的訴訟管轄法院合同訴訟管轄法院為：________________14.3合同的仲裁機(jī)構(gòu)合同仲裁機(jī)構(gòu)為：________________結(jié)束第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔(dān)保方、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等，均為本合同之外的參與方。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，并提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2評估方對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。15.2.3審計方對交易資金進(jìn)行審計，確保資金安全。15.2.4擔(dān)保方為合同提供擔(dān)保，保障合同履行。15.2.5仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院處理合同爭議。16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方承諾的賠償限額或者甲乙雙方協(xié)商確定的限額執(zhí)行。17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方僅對甲乙雙方提供服務(wù)，不參與合同的履行。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.1第三方介入的變更如第三方因故不能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方更換或解除合同。19.2第三方介入的終止第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的完成。20.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時披露與第三方相關(guān)的信息。20.2第三方隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的隱私，不得泄露第三方的個人信息。21.1第三方違約處理第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。21.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。22.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院提起訴訟。22.2第三方爭議解決的時限甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在合同約定的時限內(nèi)解決。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：房屋評估報告附件三：交易資金審計報告附件四：擔(dān)保協(xié)議附件五：延期交付通知書附件六：違約金計算公式說明附件七：合同履行證明附件八：房屋過戶證明附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：合同爭議解決機(jī)構(gòu)說明附件十一：仲裁協(xié)議附件十二：訴訟法院管轄協(xié)議附件十三：合同續(xù)簽協(xié)議附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十五：合同繼承協(xié)議附件十六：保密協(xié)議附件十七：信息披露協(xié)議附件十八：隱私保護(hù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：22.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋。22.1.2賣方未能按照合同約定提供房屋的實(shí)際信息。22.1.3買方未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)。22.1.4買方未能按照合同約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。22.1.5賣方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。22.1.6第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：22.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。22.2.2違約方的賠償責(zé)任按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。22.2.3違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房屋，那么賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。如果違約金無法彌補(bǔ)買方因此造成的損失，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋結(jié)束全文完。2024年度二手住宅買賣合同標(biāo)的延期交付違約處理辦法2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4延期交付1.5違約處理辦法2.延期交付情況2.1延期交付的定義2.2延期交付的原因2.3延期交付的程序3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方延期交付的責(zé)任3.1.2賣方未按約定時間交付的責(zé)任3.2買方違約3.2.1買方未按約定時間支付購房款的責(zé)任3.2.2買方未按約定時間履行合同的責(zé)任4.延期交付的處理程序4.1賣方延期交付的處理程序4.2買方延期支付購房款處理程序4.3買方延期履行合同的處理程序5.延期交付的違約金計算5.1違約金的計算方式5.2違約金的支付時間5.3違約金的最高限額6.延期交付的調(diào)解與仲裁6.1調(diào)解程序6.2仲裁程序6.3法律適用7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件8.合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)9.2履行時間10.合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力11.合同的簽署日期11.1合同簽署的日期11.2簽署日期的效力12.合同的附件12.1附件的內(nèi)容12.2附件的效力13.合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)13.2合同的副本份數(shù)14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4延期交付延期交付是指賣方未能按照合同約定的時間將二手住宅交付給買方的情況。1.5違約處理辦法違約處理辦法是指在本合同履行過程中，一方或雙方違反合同約定時所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及處理方式。第二條延期交付情況2.1延期交付的定義延期交付是指因賣方原因?qū)е挛茨馨凑蘸贤s定的時間將二手住宅交付給買方的情況。2.2延期交付的原因延期交付的原因包括但不限于：賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)、賣方未按約定時間提供房屋及相關(guān)資料等。2.3延期交付的程序延期交付的程序包括但不限于：賣方應(yīng)及時通知買方延期交付的原因和預(yù)計交付時間，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方延期交付的責(zé)任賣方延期交付的，應(yīng)按照本合同約定向買方支付違約金。3.1.2賣方未按約定時間交付的責(zé)任賣方未按約定時間交付二手住宅的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.2買方違約3.2.1買方未按約定時間支付購房款的責(zé)任買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照本合同約定向賣方支付違約金。3.2.2買方未按約定時間履行合同的責(zé)任買方未按約定時間履行合同的，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。第四條延期交付的處理程序4.1賣方延期交付的處理程序賣方延期交付的，應(yīng)立即通知買方，并在約定的時間內(nèi)向買方支付違約金。4.2買方延期支付購房款處理程序買方延期支付購房款的，應(yīng)立即通知賣方，并在約定的時間內(nèi)向賣方支付違約金。4.3買方延期履行合同的處理程序買方延期履行合同的，應(yīng)立即通知賣方，并在約定的時間內(nèi)履行合同。第五條延期交付的違約金計算5.1違約金的計算方式違約金按照逾期交付的天數(shù)計算，計算方式為：違約金=二手住宅總價×日違約金比例。5.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在逾期交付之日起計算，并于次月支付。5.3違約金的最高限額違約金的最高限額為二手住宅總價的20%。第六條延期交付的調(diào)解與仲裁6.1調(diào)解程序延期交付的調(diào)解程序如下：雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.2仲裁程序延期交付的仲裁程序如下：雙方同意將爭議提交房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁；仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。6.3法律適用本合同延期交付爭議的解決適用中華人民共和國法律。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第八條合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2履行時間雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行合同義務(wù)。第十條合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：房屋的附屬設(shè)施、家具家電的交付、物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條合同的簽署日期11.1合同簽署的日期本合同于____年__月__日簽署。11.2簽署日期的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件的內(nèi)容附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本份數(shù)本合同可制作副本，副本份數(shù)及使用范圍由雙方約定。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容其他約定包括但不限于：雙方在合同履行過程中的溝通方式、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、為房屋價值進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)、處理合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對自己在履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不因本合同的履行而免除。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的程序第三方介入本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并在甲乙方同意的情況下進(jìn)行。3.2第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方費(fèi)用的支付時間第三方費(fèi)用的支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方未能按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的違約金計算第三方違約的違約金計算方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決途徑第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的解決時間限制第三方爭議的解決時間限制由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的其他約定內(nèi)容包括但不限于：第三方的權(quán)利和義務(wù)、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方違約的處理等。7.2第三方介入的其他約定的效力第三方介入的其他約定與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并由甲乙方協(xié)商一致。第十條第三方介入的合同份數(shù)10.1第三方介入的合同正本份數(shù)第三方介入的合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2第三方介入的合同副本份數(shù)第三方介入的合同可制作副本，副本份數(shù)及使用范圍由甲乙方約定。第十一條第三方介入的合同簽署日期11.1第三方介入的合同簽署日期第三方介入的合同于____年__月__日簽署。11.2第三方介入的合同簽署日期的效力第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件內(nèi)容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方提供的報告、評估意見、調(diào)解書、裁決書等。12.2第三方介入的合同附件效力第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條第三方介入的合同的履行地點(diǎn)和時間13.1第三方介入的合同履行地點(diǎn)第三方介入的合同履行地點(diǎn)為合同簽訂地。13.2第三方介入的合同履行時間第三方介入的合同履行時間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條第三方介入的合同的附加條款14.1第三方介入的合同附加條款內(nèi)容包括但不限于：第三方的權(quán)利