北京私有土地買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________北京私有土地買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、土地基本情況1.1土地位置：北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)類型：私有。1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買該土地。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的土地價(jià)款。2.3乙方支付土地價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理土地過戶手續(xù)。三、土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自土地過戶完成后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬證明：確保甲方提供的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，且無任何權(quán)利瑕疵。2.價(jià)格與支付：明確乙方支付土地價(jià)款的時(shí)間和金額，以及定金的退還條件。3.土地交付與過戶：約定具體的土地交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理流程。4.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的具體計(jì)算方法。5.合同的履行：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：確定爭議解決的方式和訴訟的具體法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.私有土地使用權(quán)：指國家授予個(gè)人或單位在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分?quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景一：緊急出售假設(shè)甲方因急需資金，需要盡快出售土地。在這種情況下，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款一：甲方應(yīng)確保在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供完整的土地權(quán)屬證明和其他必要的文件，以協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。場景二：分期付款如果乙方由于資金問題無法一次性支付全部土地價(jià)款，雙方可以約定分期付款。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款二：乙方應(yīng)按照下列分期付款方式支付土地價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)______元整；（2）自首期款項(xiàng)支付之日起_______日內(nèi)，支付第二期款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)______元整；（3）自第二期款項(xiàng)支付之日起_______日內(nèi)，支付剩余的土地價(jià)款。場景三：土地開發(fā)限制如果該土地所在區(qū)域存在開發(fā)限制，可能導(dǎo)致乙方無法按原計(jì)劃使用土地。在這種情況下，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款三：若因政府政策、規(guī)劃或其他不可抗力因素導(dǎo)致該土地?zé)o法按原計(jì)劃使用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整土地價(jià)