房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號碼：__________住址：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋的價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付的定金為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），定金在乙方支付剩余款項(xiàng)后退還。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買房屋，并按時支付款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若因客觀原因?qū)е路课葸^戶未能完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，包括但不限于定金和過戶費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）核對房屋信息，確認(rèn)房屋所有權(quán)、不存在權(quán)利限制、無租賃等情況。（3）明確轉(zhuǎn)讓價格、付款時間及方式。（4）辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性。（5）注意違約責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商。（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全辨認(rèn)自己行為能力的自然人。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件供乙方核實(shí)。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方承諾，所售房屋位于__________學(xué)校附近，有利于乙方子女就讀__________學(xué)校。如因房屋過戶等原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方承諾，所售房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，鄰近醫(yī)院、超市等生活設(shè)施。如因房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致乙方老年人生活不便，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方承諾，所售房屋租金收益穩(wěn)定，周邊租賃市場行情良好。如因房屋質(zhì)量、租賃合同等問題導(dǎo)致乙方出租收益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印