二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）為：_______。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。2.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及附屬設施的實際狀況。3.2驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。（2）乙方應仔細審查該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如有疑問，可委托專業(yè)律師進行調(diào)查。（3）雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性、有效性。（4）房價款支付過程中，應注意核對款項，確保支付無誤。（5）交付驗收時，雙方應共同確認房屋及附屬設施的實際狀況，如有問題，應及時提出并協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.延遲交付違約金：指因甲方延遲交付房屋，乙方要求甲方支付的違約金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同簽訂地：指雙方簽訂本協(xié)議的地點。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在房屋過戶前，不將房屋進行任何形式的抵押或出租，確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性。2.應用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的戶籍遷移、簽證等相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應提供必要的翻譯服務，確保雙方在簽訂協(xié)議過程中的溝通無障礙。3.應用場合：房屋位于學區(qū)，買方購買房屋主要用于子女就讀。4.應用場合：房屋存在輕微的質(zhì)量問題，但不會影響居住。補充條款：甲方應在交付房屋時，向乙方說明房屋存在的質(zhì)量問題，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）復印件。2.房屋所有權(quán)