2024二手房購房協(xié)議書

合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______（具體地址）；房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房屋價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋的一切手續(xù)和資料交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，房屋過戶所產(chǎn)生的稅、費(fèi)及其他費(fèi)用按國家法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條付款及交房時間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條的約定支付房價款。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的_______‰作為逾期違約金。5.3甲方逾期交付房屋或不能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方人民幣_______元整的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容和條款。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付房價款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)個人信息和房屋情況，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房協(xié)議：指房地產(chǎn)買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行而一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利移轉(zhuǎn)給他人的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，需要盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個具體的交易日期，甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有過戶所需文件，以確保交易順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：買方是首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方或乙方可以提供專業(yè)的購房咨詢和協(xié)助，包括辦理貸款、繳納稅費(fèi)等事宜。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或維修問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，將所有已知的問題和維修情況告知乙方，并在協(xié)議中明確列出。4.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就改造方案進(jìn)行協(xié)商，并明確改造費(fèi)用及責(zé)任分配。5.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。補(bǔ)充條款：如遇不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可延長交易時間。附件列表：