住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地）

合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用年限至_______年_______月_______日。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2上述交易價(jià)格包含房屋價(jià)款、土地價(jià)款以及與房屋、土地有關(guān)的稅費(fèi)等。第三條付款方式及時(shí)間（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及配套設(shè)施交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向乙方支付違約金。5.3若乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。如有不明白或需要解釋的條款，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商明確。2.房屋及土地權(quán)屬：甲方應(yīng)保證該房屋及土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的違約金比例向甲方支付違約金。4.交付及過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋及配套設(shè)施交付給乙方。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：一方為了證明合同的誠(chéng)意，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。定金支付后，如無(wú)特殊情況，不得退還。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的比例由雙方在合同中約定。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指在房屋或土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.權(quán)屬清晰：指房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律障礙。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著公平、公正的原則進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本合同的履行不涉及任何利益輸送，不存在利用親屬關(guān)系損害第三方合法權(quán)益的情形。2.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋目前存在租約，租約期限至_______年_______月_______日。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租約，直至租約到期。如乙方欲提前終止租約，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方。3.房屋正處于裝修狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付時(shí)，房屋處于裝修完畢且符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵b修進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策調(diào)整本合同的相關(guān)條款，并