土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______組1.3土地用途：_______第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其擁有的該土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫(xiě)：_______元整）3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將該土地及地上附著物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地的擁有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款，并依法使用該土地。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)具有合法的資格，如自然人、法人或其他組織。2.土地使用權(quán)證照齊全：甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)證照齊全，如有缺失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。3.明確土地用途：甲乙雙方應(yīng)明確該土地的用途，確保乙方在使用土地時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.約定違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。5.保障乙方權(quán)益：乙方應(yīng)在合同中明確自己的權(quán)益，如要求甲方提供土地使用權(quán)證照、確保土地交付合格等。6.遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，由國(guó)家和集體以外的單位和個(gè)人依法取得并使用的土地權(quán)利。2.地上附著物：指土地上建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，如房屋、樹(shù)木、管線(xiàn)等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的費(fèi)用。4.交付：指甲方將該土地及地上附著物實(shí)際交給乙方的行為。5.過(guò)戶(hù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。場(chǎng)景一：家庭農(nóng)場(chǎng)土地流轉(zhuǎn)甲乙雙方均為農(nóng)村家庭成員，甲方愿意將其家庭農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)土地的農(nóng)業(yè)用途約定，確保乙方繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確約定，該土地繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，乙方不得改變土地用途。附件列表：1.家庭農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)證照2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書(shū)場(chǎng)景二：企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方是一家企業(yè)，擁有工業(yè)用地的土地使用權(quán)，乙方是一家新興企業(yè)，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方土地使用權(quán)以建設(shè)廠(chǎng)房。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)土地開(kāi)發(fā)和環(huán)保要求的約定。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確約定，乙方在土地上建設(shè)廠(chǎng)房時(shí)，必須符合當(dāng)?shù)赝恋亻_(kāi)發(fā)規(guī)劃和環(huán)保要求。附件列表：1.企業(yè)土地使用權(quán)證照2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃許可證3.環(huán)保審批文件場(chǎng)景三：個(gè)人住宅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方是住宅用地的原主人，乙方是購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方住宅用地的土地使用權(quán)。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)土地住宅用途和鄰里關(guān)系的約定。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確約定，乙方購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后，繼續(xù)遵守鄰里關(guān)系和諧、保持住宅區(qū)環(huán)境的原則。附件列表：1.住宅土地使用權(quán)證照2.鄰里關(guān)系和諧協(xié)議3.住宅區(qū)環(huán)境維護(hù)承諾書(shū)注意事項(xiàng)：1.特殊場(chǎng)合下的合同補(bǔ)充條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，確保甲乙雙方的權(quán)益