2024年二手房產(chǎn)交易合同（含稅收優(yōu)惠政策）

2024版二手房產(chǎn)交易合同（含稅收優(yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權(quán)性質(zhì)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3支付方式4.4支付時(shí)間5.稅收優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策適用條件5.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)所需材料6.4過戶手續(xù)費(fèi)用7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件7.4驗(yàn)收方式8.售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)聯(lián)系方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承條件13.其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2附件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源建造年份：年1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號(hào)碼：2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X2.4買方購買目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號(hào)碼：3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：買方承擔(dān)%，賣方承擔(dān)%4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.4支付時(shí)間：成交后七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款第五條稅收優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策適用條件：符合國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定5.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容：免征/減半征收契稅、個(gè)人所得稅等5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程：買方根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，向稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：成交后一個(gè)月內(nèi)6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：市房地產(chǎn)交易中心6.3過戶手續(xù)所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口本原件及復(fù)印件等6.4過戶手續(xù)費(fèi)用：按照相關(guān)部門規(guī)定收取第七條交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)7.2交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)7.3交付條件：房產(chǎn)證過戶至買方名下，且所有稅費(fèi)已支付完畢7.4驗(yàn)收方式：買方對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容：提供房產(chǎn)交易后的咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)8.2售后服務(wù)期限：自房產(chǎn)交付之日起一年內(nèi)8.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：電話號(hào)碼：X，郵箱：X第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同變更或解除的程序：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%10.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%10.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算為本金加上每日千分之一的罰息第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解11.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)交付完畢，且買方支付完畢房款12.3合同繼承條件：合同一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，合同由繼承人繼續(xù)履行第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可在此補(bǔ)充約定13.2附件：合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。16.第三方介入條款16.1中介服務(wù)：中介方負(fù)責(zé)房源的推薦、價(jià)格咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。16.3稅務(wù)部門：稅務(wù)部門根據(jù)國家稅收政策，對(duì)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。16.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)：17.2.1中介方：中介費(fèi)用作為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，中介方承擔(dān)不超過已收取中介費(fèi)的賠償責(zé)任。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用作為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)不超過已收取評(píng)估費(fèi)的賠償責(zé)任。17.2.3稅務(wù)部門：稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)作為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，稅務(wù)部門按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶手續(xù)費(fèi)用作為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)不超過已收取過戶費(fèi)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方作為服務(wù)提供者，不參與房產(chǎn)交易的實(shí)際利益分配，僅提供必要的服務(wù)和協(xié)助。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)自身的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：甲乙雙方享有房產(chǎn)交易的實(shí)際權(quán)益，第三方享有其服務(wù)費(fèi)用的權(quán)益。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。19.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。19.4第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房源推薦、價(jià)格咨詢、協(xié)商談判、評(píng)估、過戶等。20.第三方責(zé)任追究20.1第三方責(zé)任追究條件：第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。20.2第三方責(zé)任追究程序：甲乙雙方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，向第三方提出賠償要求。20.3第三方責(zé)任追究方式：包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式。21.第三方責(zé)任免除21.1第三方責(zé)任免除條件：第三方在提供服務(wù)過程中，無法預(yù)見或無法避免的不可抗力因素。21.2第三方責(zé)任免除程序：甲乙雙方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，認(rèn)定第三方責(zé)任免除的具體情況。22.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)22.2甲乙雙方應(yīng)積極提出改進(jìn)意見，促進(jìn)第三方服務(wù)質(zhì)量的提升。23.第三方資料保密23.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的個(gè)人信息及房源信息的安全，不得泄露給無關(guān)第三方。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方服務(wù)終止24.1第三方服務(wù)終止條件：合同約定服務(wù)期限屆滿，或甲乙雙方書面同意終止服務(wù)。24.2第三方服務(wù)終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，辦理服務(wù)終止手續(xù)。25.第三方服務(wù)替代25.1如甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)選擇其他具備合法資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商。25.2第三方服務(wù)替代程序：甲乙雙方與新第三方服務(wù)提供商簽訂合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件六：稅費(fèi)計(jì)算說明附件七：過戶手續(xù)指南附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、所有權(quán)人等信息。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需包含身份證號(hào)碼、姓名、出生日期、照片等信息。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件需包含戶主姓名、戶主身份證號(hào)碼、戶口本編號(hào)等信息。附件四：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明需明確表述婚姻狀況，如未婚、已婚、離異等。附件五：房產(chǎn)交易合同草稿詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易合同草稿需包含合同主體、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。附件六：稅費(fèi)計(jì)算說明詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算說明需詳細(xì)闡述稅費(fèi)計(jì)算方式，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：過戶手續(xù)指南需包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表需包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議需明確雙方對(duì)個(gè)人信息及房源信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議需包含雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定，如違約責(zé)任、售后服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。4.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，違約金計(jì)算方式為房款的2%。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，違約金計(jì)算方式為房款的2%。3.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用。4.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.雙