拆遷小區(qū)合同范本

拆遷小區(qū)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)××地塊的拆遷小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積為××平方米，現(xiàn)擬對(duì)該拆遷小區(qū)進(jìn)行拆除、重建及開發(fā)；同時(shí)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備承擔(dān)拆遷、建設(shè)及開發(fā)該項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，提高項(xiàng)目效益，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方拆遷小區(qū)項(xiàng)目開展合作。甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行拆遷、建設(shè)及開發(fā)，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在拆遷小區(qū)項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的拆遷小區(qū)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行拆遷、建設(shè)及開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷補(bǔ)償安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、銷售及物業(yè)管理等與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.拆遷小區(qū)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××地塊的住宅小區(qū)，包括地上建筑物及附屬設(shè)施。

2.拆遷補(bǔ)償安置：指甲方根據(jù)國(guó)家及地方政策，對(duì)拆遷小區(qū)內(nèi)的合法居住權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償及安置工作。

3.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方委托乙方進(jìn)行的包括拆遷、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供拆遷小區(qū)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資料，并確保其合法有效。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷、建設(shè)及開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量及進(jìn)度。

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及合作收益等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供必要的支持。

（5）甲方不得干預(yù)乙方正常的拆遷、建設(shè)及開發(fā)活動(dòng)，但有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)拆遷小區(qū)項(xiàng)目的拆遷、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的拆遷補(bǔ)償款、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及合作收益等。

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策，合法合規(guī)開展拆遷補(bǔ)償安置工作，確保拆遷居民的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

（5）乙方應(yīng)向甲方及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵循環(huán)保、節(jié)能等原則，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)要求。

（7）乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需經(jīng)甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目開發(fā)成本，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及合作收益等。

2.甲方支付給乙方的拆遷補(bǔ)償款、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及合作收益等，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

3.甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付拆遷補(bǔ)償款的50%；

（2）拆遷工作完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付拆遷補(bǔ)償款的剩余50%；

（3）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到30%時(shí)，支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的50%；

（4）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的剩余50%；

（5）項(xiàng)目銷售完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付合作收益。

4.雙方應(yīng)依法開具合規(guī)的發(fā)票，以符合財(cái)務(wù)及稅務(wù)要求。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）拆遷工作應(yīng)在合同生效后6個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)在拆遷完成后12個(gè)月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目銷售應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后12個(gè)月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金；

（2）如甲方未按約定提供拆遷小區(qū)土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金；

（3）如甲方干預(yù)乙方正常的拆遷、建設(shè)及開發(fā)活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定完成拆遷、建設(shè)、銷售等工作，應(yīng)向甲方支付遲延履行金額千分之五的違約金；

（2）如乙方在拆遷、建設(shè)、銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付合同總金額20%的違約金；

（3）如乙方擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)得以相應(yīng)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互相豁免因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式排除法院管轄，雙方均放棄就合同爭(zhēng)議向法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，