物業(yè)協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對物業(yè)的管理和維護1.3甲方對物業(yè)的維修責任2.乙方權(quán)益與義務2.1乙方的使用權(quán)限2.2乙方的維護責任2.3乙方的違規(guī)行為處理3.物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1物業(yè)公共服務4.2物業(yè)專項服務4.3物業(yè)增值服務5.物業(yè)服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務響應時間5.3服務質(zhì)量評估6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、解除與廢除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同廢除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3第三方聲明13.附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)服務項目明細13.3費用計算明細14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)益與義務1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方提供位于【具體地址】的物業(yè)，包括但不限于【房屋面積】平方米的住宅、【商業(yè)面積】平方米的商業(yè)空間、【車位數(shù)量】個停車位，以及物業(yè)公共區(qū)域的設施和設備。物業(yè)的具體情況詳見附件1：物業(yè)資料清單。1.2甲方對物業(yè)的管理和維護甲方負責對物業(yè)進行日常管理及維護，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常使用。具體管理內(nèi)容包括：(1)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；(2)物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)；(3)物業(yè)公共安全的保障；(4)業(yè)主/使用人的溝通協(xié)調(diào)工作。1.3甲方對物業(yè)的維修責任甲方應在物業(yè)發(fā)生故障或損壞時，按照約定的服務響應時間進行維修或更換，確保物業(yè)的正常使用。對于因自然原因或不可抗力導致的物業(yè)損害，甲方應在合理時間內(nèi)進行修復。第二條乙方權(quán)益與義務2.1乙方的使用權(quán)限乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享有甲方提供的物業(yè)服務。乙方使用物業(yè)時應遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)的管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人合法權(quán)益。2.2乙方的維護責任2.3乙方的違規(guī)行為處理乙方如違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)損害或他人權(quán)益受損，應承擔相應的法律責任和賠償責任。甲方有權(quán)按照合同約定采取措施，直至終止合同。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月計算，標準為【物業(yè)管理費標準】元/平方米·月，物業(yè)面積為【物業(yè)面積】平方米，合計每月【物業(yè)管理費金額】元。支付方式為每月底前支付次月的物業(yè)管理費。3.2維修基金乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付維修基金【維修基金金額】元，用于物業(yè)共用設施設備的維修和更新。合同終止后，如有結(jié)余，按甲乙雙方約定退還乙方。3.3其他費用乙方使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等費用由乙方承擔。具體費用標準按照國家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務內(nèi)容4.1物業(yè)公共服務(1)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(2)物業(yè)共用設施設備的日常維護保養(yǎng)；(3)物業(yè)管理秩序維護；(4)業(yè)主/使用人的溝通協(xié)調(diào)工作。4.2物業(yè)專項服務甲方根據(jù)乙方的需求提供專項服務，包括但不限于：(1)物業(yè)設施設備的故障維修；(2)物業(yè)內(nèi)部的裝修管理；(3)物業(yè)安全巡查；(4)其他專項服務需求。4.3物業(yè)增值服務甲方可選提供物業(yè)增值服務，包括但不限于：(1)物業(yè)資產(chǎn)增值服務；(2)物業(yè)租賃代理服務；(3)物業(yè)咨詢服務；(4)其他增值服務。第五條物業(yè)服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量要求甲方應按照國家和行業(yè)的標準提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量滿足乙方的合理期望。具體服務質(zhì)量標準詳見附件2：物業(yè)服務項目明細。5.2服務響應時間甲方在接到乙方提出的物業(yè)服務需求后，應在【服務響應時間】內(nèi)作出回應，并按照約定時間完成服務。5.3服務質(zhì)量評估甲方應定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行自我評估，并根據(jù)乙方的反饋進行改進。乙方也有權(quán)對甲方的物業(yè)服務質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲方的權(quán)益和責任。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；(3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應按照甲方的要求搬離物業(yè)，并支付合同終止日至實際搬離之日期間的物業(yè)管理費和其他應付款項。合同終止后的物業(yè)狀態(tài)應符合甲方的要求，否則乙方應承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：(1)甲方未按約定時間提供服務的，應支付違約金【違約金金額】元；(2)甲方未按約定標準提供服務的，應根據(jù)實際情況退還部分或全部物業(yè)管理費；(3)甲方未履行合同約定的維修責任的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費或其他應付款項的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：(1)乙方遲延支付物業(yè)管理費的，應支付遲延履行違約金【違約金金額】元；(2)乙方未支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)采取停止提供服務、收回物業(yè)等措施，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元。8.3第三方違約責任如因第三方原因?qū)е录追綗o法按約定提供服務，甲方應承擔相應的違約責任。但甲方在履行了告知義務并采取了合理措施后，可免除或減輕違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級人民法院提起訴訟。9.4法律途徑除上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁方式外，甲乙雙方也可選擇其他法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、解除與廢除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【合同有效期】年。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；(3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同廢除條件合同廢除的條件如下：(1)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致廢除合同；(3)依法應當廢除合同的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。11.3違約保密條款的后果如甲乙雙方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的物業(yè)及其相關信息真實、準確、完整。12.2乙方聲明乙方聲明，乙方在簽訂合同時已充分了解并同意本合同的條款，并承諾按照合同約定履行義務。12.3第三方聲明如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應簽署聲明，確認對本合同的同意或放棄權(quán)益。第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)服務項目明細13.3費用計算明細第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務提供商、公共設施維護單位等。1.2第三方責任限定第三方對于甲乙雙方而言，僅提供服務或協(xié)助，不承擔合同義務，也不享有合同權(quán)利。第三方介入不會改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務關系。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件(1)甲方或乙方因無法自行履行合同義務，需第三方提供服務或協(xié)助；(2)甲方或乙方與第三方達成一致，第三方同意提供服務或協(xié)助；(3)第三方服務或協(xié)助內(nèi)容符合本合同的約定。2.2第三方介入程序甲方或乙方擬引入第三方時，應提前通知對方，并在合同中明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限等事項。雙方應就第三方的選擇、監(jiān)督、考核等事項達成一致意見。第三條第三方責權(quán)利界定3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務或協(xié)助，并確保服務或協(xié)助的質(zhì)量符合本合同的約定。第三方對提供的服務或協(xié)助承擔責任，但不免除甲方或乙方的合同義務。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方與其他各方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系。第三方對甲方或乙方不承擔合同義務，也不享有合同權(quán)利。甲方和乙方不承擔第三方對第三方的債務責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因提供服務或協(xié)助而產(chǎn)生的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、服務期限等因素確定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務或協(xié)助過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。賠償責任的最高限額不得超過合同約定的第三方責任限額。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當甲方或乙方引入第三方時，如需變更本合同相關條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限、責任限額等事項。5.3合同變更的生效合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更后的合同對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時的處理當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方履行合同義務或承擔賠償責任。第七條第三方介入后的其他事項7.1第三方信息披露甲乙雙方應向第三方披露與服務或協(xié)助相關的必要信息，但不得泄露合同外的商業(yè)秘密或其他敏感信息。7.2第三方服務費用的支付甲方或乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。支付方式、時間等事項由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3第三方服務評估甲乙雙方應對第三方的服務進行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應的措施，確保合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單附件1為物業(yè)資料清單，詳細列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、物業(yè)設施設備等。2.物業(yè)服務項目明細附件2為物業(yè)服務項目明細，詳細列出甲方提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、維修服務等。3.費用計算明細附件3為費用計算明細，詳細列出物業(yè)費用的計算方式，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。4.第三方服務協(xié)議附件4為第三方服務協(xié)議，詳細列出甲方或乙方引入第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限、責任限額等事項。5.合同變更協(xié)議附件5為合同變更協(xié)議，詳細列出合同變更的內(nèi)容，包括但不限于第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限等事項。6.物業(yè)服務評估報告附件6為物業(yè)服務評估報告，詳細列出甲方對物業(yè)服務質(zhì)量的評估結(jié)果，以及對第三方服務的評估結(jié)果。7.違約行為及責任認定標準附件7為違約行為及責任認定標準，詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：(1)甲方未按約定時間提供服務的，應支付違約金【違約金金額】元；(2)甲方未按約定標準提供服務的，應根據(jù)實際情況退還部分或全部物業(yè)管理費；(3)甲方未履行合同約定的維修責任的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費或其他應付款項的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：