房屋出售委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋出售委托合同范本通用本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條委托人信息2.1委托人姓名2.2委托人聯(lián)系方式2.3委托人身份證號(hào)第三條受托人信息3.1受托人姓名3.2受托人聯(lián)系方式3.3受托人身份證號(hào)第四條委托事項(xiàng)4.1受托人出售房屋的義務(wù)4.2受托人代理出售房屋的范圍4.3受托人代理出售房屋的時(shí)間第五條報(bào)酬及支付方式5.1受托人的報(bào)酬比例5.2報(bào)酬支付的時(shí)間5.3報(bào)酬支付的方式第六條房屋出售價(jià)格及支付方式6.1房屋的出售價(jià)格6.2定金支付的時(shí)間及金額6.3房款支付的時(shí)間及金額第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋過戶時(shí)間7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第八條房屋維護(hù)及費(fèi)用8.1委托期間的房屋維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1受托人違約的處理10.2委托人違約的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效時(shí)間12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字14.2受托人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條委托人信息2.1委托人姓名：。2.3委托人身份證號(hào)：身份證號(hào)碼為。第三條受托人信息3.1受托人姓名：。3.3受托人身份證號(hào)：身份證號(hào)碼為。第四條委托事項(xiàng)4.1受托人出售房屋的義務(wù)：受托人應(yīng)按照委托人的要求，代理出售該房屋，并盡力爭(zhēng)取最有利的出售價(jià)格和條件。4.2受托人代理出售房屋的范圍：受托人代理出售該房屋的全部事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待看房客戶、協(xié)商購(gòu)房事宜等。4.3受托人代理出售房屋的時(shí)間：受托人應(yīng)自合同簽訂之日起，至房屋成功出售之日止，代理出售該房屋。第五條報(bào)酬及支付方式5.1受托人的報(bào)酬比例：受托人完成房屋出售后，應(yīng)獲得房屋成交總價(jià)的百分之五作為報(bào)酬。5.2報(bào)酬支付的時(shí)間：房屋成功出售后，委托人應(yīng)在房屋過戶完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付受托人的報(bào)酬。5.3報(bào)酬支付的方式：報(bào)酬支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，賬戶信息由雙方另行約定。第六條房屋出售價(jià)格及支付方式6.1房屋的出售價(jià)格：房屋的出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。6.2定金支付的時(shí)間及金額：買方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元的定金。6.3房款支付的時(shí)間及金額：買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，分階段支付房款。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）簽署《房屋買賣合同》之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元；（2）房屋過戶完成后，支付人民幣萬(wàn)元；（3）房屋交付后，支付人民幣萬(wàn)元。第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。7.2房屋過戶時(shí)間：房屋過戶時(shí)間為年月日。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第八條房屋維護(hù)及費(fèi)用8.1委托期間的房屋維護(hù)責(zé)任：在委托期間，受托人應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋的安全和正常使用。8.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方：在委托期間，受托人應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)和管理房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件：任何一方均有權(quán)在履行合同過程中，因?qū)Ψ絿?yán)重違約而提前解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1受托人違約的處理：受托人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的損失。10.2委托人違約的處理：委托人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托人的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)按照第九條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字：14.2受托人簽字：14.3簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與房屋出售事宜相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋買賣過程中的買家；（2）房屋出售過程中的中介機(jī)構(gòu)；（3）房屋過戶過程中的相關(guān)部門和人員；（4）房屋維修、保養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)人員等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法合規(guī)地行使權(quán)利和履行義務(wù)，確保房屋出售事宜的順利進(jìn)行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方的權(quán)益。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、過戶費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方主張違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。8.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第九條第三方權(quán)益的變更9.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生權(quán)益變更，甲乙方應(yīng)予以尊重并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方權(quán)益變更的具體事宜。第十條第三方退出10.1第三方如因合理原因需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方。10.2第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確認(rèn)對(duì)本合同的約定和義務(wù)。11.2第三方簽字蓋章后，本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效、修改和解除應(yīng)按照第十條的約定執(zhí)行。12.2合同的生效、修改和解除不得影響甲乙方和第三方的合法權(quán)益。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字：14.2受托人簽字：14.3第三方簽字：14.4簽字日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同范本附件四：中介服務(wù)合同附件五：房屋過戶申請(qǐng)表附件六：房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件十：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。如有疑問，甲乙方有權(quán)要求查看原件。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等情況。附件三：房屋買賣合同范本說明：房屋買賣合同范本應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照范本填寫合同內(nèi)容，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。附件四：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬及支付方式等。甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂書面合同。附件五：房屋過戶申請(qǐng)表說明：房屋過戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙方按照實(shí)際情況填寫，并提交給相關(guān)部門進(jìn)行審核。附件六：房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表說明：房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件七：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同說明：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)，并簽訂書面合同。附件八：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策制定，甲乙方應(yīng)按照公式計(jì)算稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件十：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)說明：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。2.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)。示例說明：中介方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行推廣，導(dǎo)致房屋出售進(jìn)度緩慢。4.違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：中介方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行推廣，導(dǎo)致房屋出售進(jìn)度緩慢，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.違約行為：甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款。示例說明：甲方在房屋過戶完成后，未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。6.違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約