2024年度二手房交易合同中的房屋質(zhì)量保證

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋質(zhì)量保證1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.房屋質(zhì)量保證2.1結(jié)構(gòu)安全2.2滲漏2.3墻面、地面、天花板的平整度2.4門窗、樓梯、扶手的安裝牢固度2.5電氣系統(tǒng)2.6給排水系統(tǒng)2.7暖通空調(diào)系統(tǒng)2.8衛(wèi)生設(shè)備2.9燃?xì)庠O(shè)備3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限的定義3.2質(zhì)量保證期限的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間3.3質(zhì)量保證期限內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.質(zhì)量保證范圍4.1保證范圍的內(nèi)容4.2保證范圍的排除事項(xiàng)5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1賣方的責(zé)任5.2買方的責(zé)任6.質(zhì)量保證的終止條件6.1終止條件的定義6.2終止條件的觸發(fā)和處理方式7.質(zhì)量保證的變更7.1變更的條件7.2變更的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1雙方的其他約定事項(xiàng)9.2約定事項(xiàng)的變更和解除程序10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件11.違約責(zé)任11.1賣方的違約行為及責(zé)任11.2買方的違約行為及責(zé)任12.合同的履行期限和地點(diǎn)12.1履行期限12.2履行地點(diǎn)13.合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)13.2合同的副本份數(shù)14.其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的變更和解除程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條房屋質(zhì)量保證2.1結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠承受正常使用過(guò)程中的各種荷載。2.2滲漏：房屋屋頂、墻面、地面及門窗等部位防水層完整，無(wú)明顯滲漏現(xiàn)象。2.3墻面、地面、天花板的平整度：房屋墻面、地面、天花板表面平整，無(wú)明顯凹凸不平現(xiàn)象。2.4門窗、樓梯、扶手的安裝牢固度：門窗安裝牢固，開(kāi)關(guān)正常，無(wú)破損、變形現(xiàn)象；樓梯及扶手安裝穩(wěn)定，使用安全。2.5電氣系統(tǒng)：房屋內(nèi)的供電、照明、插座等電氣設(shè)施齊全，安裝規(guī)范，運(yùn)行正常，安全可靠。2.6給排水系統(tǒng)：給水管道、排水管道安裝規(guī)范，無(wú)漏水、堵塞現(xiàn)象，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.7暖通空調(diào)系統(tǒng)：供暖、空調(diào)設(shè)備安裝規(guī)范，運(yùn)行正常，溫度適宜。2.8衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備包括洗手盆、坐便器、淋浴器等安裝齊全，運(yùn)行正常，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.9燃?xì)庠O(shè)備：燃?xì)庠O(shè)備包括燃?xì)庠?、燃?xì)鉄崴鞯劝惭b規(guī)范，安全閥、管道等無(wú)泄漏，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第三條質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限的定義：本合同規(guī)定的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起至驗(yàn)收合格之日止。3.2質(zhì)量保證期限的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間：質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，至驗(yàn)收合格之日止。3.3質(zhì)量保證期限內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)本合同規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條質(zhì)量保證范圍4.1保證范圍的內(nèi)容：本合同規(guī)定的質(zhì)量保證范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、滲漏、墻面、地面、天花板平整度、門窗、樓梯、扶手的安裝牢固度、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等。4.2保證范圍的排除事項(xiàng)：本合同規(guī)定的質(zhì)量保證范圍不包括因自然災(zāi)害、意外事故、人為破壞等非賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題。第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1賣方的責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合本合同規(guī)定的要求。5.2買方的責(zé)任：買方應(yīng)按合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。第六條質(zhì)量保證的終止條件6.1終止條件的定義：質(zhì)量保證終止條件是指房屋質(zhì)量保證期限屆滿、房屋驗(yàn)收合格或雙方另有約定的其他終止條件。6.2終止條件的觸發(fā)和處理方式：當(dāng)質(zhì)量保證終止條件觸發(fā)時(shí)，本合同規(guī)定的質(zhì)量保證責(zé)任即行終止。如房屋驗(yàn)收合格，賣方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。9.2約定事項(xiàng)的變更和解除程序：如雙方同意變更或解除附件中的補(bǔ)充條款，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條違約責(zé)任11.1賣方的違約行為及責(zé)任：賣方未按合同約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。11.2買方的違約行為及責(zé)任：買方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。第十二條合同的履行期限和地點(diǎn)12.1履行期限：賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋。12.2履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為合同約定的房屋地址。第十三條合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十四條其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。14.2約定事項(xiàng)的變更和解除程序：如雙方同意變更或解除附件中的補(bǔ)充條款，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、檢測(cè)方、維修方、仲裁方、調(diào)解方、法院等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同附件中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定、維修方案的評(píng)估、維修費(fèi)用的審核等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的程序，邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方介入應(yīng)按照合同附件中約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。3.3甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式，向第三方支付費(fèi)用。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙方共同認(rèn)可的結(jié)論。4.2第三方介入的結(jié)果具有約束力，甲乙方應(yīng)按照結(jié)果履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同附件中約定的方式承擔(dān)。5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、維修費(fèi)等。第六條第三方介入的責(zé)任6.1第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，客觀、公正地進(jìn)行介入。6.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)其介入行為的后果承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得濫用職權(quán)，損害甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方介入的變更和解除應(yīng)按照合同附件中約定的程序進(jìn)行。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.2甲乙方與第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人之間的糾紛，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋相關(guān)信息保密。9.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得將甲乙方提供的信息用于本合同以外的目的。第十條第三方介入的免責(zé)條款10.1甲乙方因第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得以任何理由拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式，保護(hù)第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人的合法權(quán)益。11.2甲乙方不得干預(yù)第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人獨(dú)立行使職權(quán)。第十二條第三方介入的監(jiān)管12.1甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式，對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督。12.2甲乙方不得濫用監(jiān)督權(quán)，影響第三方介入的客觀、公正進(jìn)行。第十三條第三方介入的變更和解除條件13.1第三方介入的變更和解除條件應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2第三方介入的變更和解除條件應(yīng)按照合同附件中約定的程序進(jìn)行。第十四條第三方介入的權(quán)益保障14.1甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式，保障第三方介入的權(quán)益。14.2甲乙方不得干預(yù)第三方介入的獨(dú)立行使職權(quán)。第十五條第三方介入的責(zé)任限額15.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在合同附件中約定。15.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償限額、第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人因故意行為導(dǎo)致的損失賠償限額等。第十六條第三方介入的其他約定16.1甲乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式，處理與第三方介入相關(guān)的事宜。16.2甲乙方不得濫用第三方介入的權(quán)利，損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件三：房屋維修方案及預(yù)算附件四：第三方介入機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明附件五：房屋驗(yàn)收合格證明附件六：違約金計(jì)算公式附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的情況。應(yīng)包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)等內(nèi)容。附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)賣方提供的房屋質(zhì)量符合合同約定。應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、滲漏、墻面、地面、天花板平整度、門窗、樓梯、扶手的安裝牢固度、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等項(xiàng)目的檢測(cè)報(bào)告。附件三：房屋維修方案及預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確房屋維修的具體方案和預(yù)算。應(yīng)包括但不限于維修項(xiàng)目、維修材料、維修費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：第三方介入機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確甲乙方選定的第三方介入機(jī)構(gòu)名稱及其資質(zhì)證明。應(yīng)包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等內(nèi)容。附件五：房屋驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。應(yīng)包括但不限于驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確違約金的計(jì)算方式。應(yīng)包括但不限于違約金的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等內(nèi)容。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于約定甲乙方根據(jù)合同實(shí)際情況達(dá)成的其他補(bǔ)充性協(xié)議。應(yīng)包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容、生效條件等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方未按合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人濫用職權(quán)，損害甲乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人未獨(dú)立行使職權(quán)，導(dǎo)致介入結(jié)果不客觀、不公正。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同附件六中的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，協(xié)商一致解除合同。示例說(shuō)明：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同附件六中的違約金計(jì)算