2024年房屋交易合同違約責任認定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋交易合同違約責任認定本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2違約行為1.3違約責任1.4損害賠償2.房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方信息2.3交易價格與支付方式3.違約行為認定3.1逾期交付房屋3.2房屋質量問題3.3擅自改變房屋結構3.4未按時支付房款3.5其他違約行為4.違約責任認定4.1逾期交付房屋的責任4.2房屋質量問題的責任4.3擅自改變房屋結構的責任4.4未按時支付房款的責任4.5其他違約責任5.損害賠償計算方法5.1直接經(jīng)濟損失5.2預期利益損失5.3損害賠償限額6.違約爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.違約行為免除責任的條件7.1不可抗力7.2對方原因7.3第三方原因8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.違約行為記錄與信用評價9.1違約行為記錄9.2信用評價體系9.3信用修復途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同解除與違約金12.1合同解除條件12.2違約金計算方式12.3違約金支付時間與方式13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2交易雙方身份證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同主體本合同主體分為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房屋的所有權人，乙方為購買該房屋的買受人。1.2違約行為（1）甲方逾期交付房屋；（2）甲方交付的房屋存在質量問題；（3）甲方擅自改變房屋結構；（4）乙方未按時支付房款；（5）其他違反本合同約定的行為。1.3違約責任違約責任按照違約行為的性質和程度，以及造成的損失大小，由違約方承擔相應的責任。1.4損害賠償損害賠償包括但不限于因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等，具體賠償金額按照本合同約定的損害賠償計算方法確定。第二條：房屋交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于【具體地址】，房屋結構為【結構類型】，房屋面積為【面積大小】平方米，房屋所有權證號為【所有權證號】。2.2交易雙方信息甲方（賣方）姓名：【甲方姓名】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】；乙方（買方）姓名：【乙方姓名】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。2.3交易價格與支付方式房屋交易價格為人民幣【價格金額】（大寫：【價格金額】元整），乙方通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房款。第三條：違約行為認定3.1逾期交付房屋的責任甲方如未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的千分之五。3.2房屋質量問題的責任如甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或退還部分房款。3.3擅自改變房屋結構的責任如甲方擅自改變房屋結構，乙方有權要求甲方恢復原狀或支付違約金。3.4未按時支付房款的責任如乙方未按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的千分之五。3.5其他違約行為除本合同明確約定的違約行為外，任何一方違反本合同的其他約定，均應承擔相應的違約責任。第四條：違約責任認定4.1逾期交付房屋的責任甲方如未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的千分之五。4.2房屋質量問題的責任如甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或退還部分房款。4.3擅自改變房屋結構的責任如甲方擅自改變房屋結構，乙方有權要求甲方恢復原狀或支付違約金。4.4未按時支付房款的責任如乙方未按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的千分之五。4.5其他違約責任除本合同明確約定的違約行為外，任何一方違反本合同的其他約定，均應承擔相應的違約責任。第五條：損害賠償計算方法5.1直接經(jīng)濟損失因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因逾期交付導致的租房費用、因房屋質量問題導致的修復費用等。5.2預期利益損失因違約行為導致的預期利益損失，包括但不限于因逾期交付導致的購房收益損失、因房屋質量問題導致的居住權益損失等。5.3損害賠償限額損害賠償金額不得超過本合同交易價格的百分之三十。第六條：違約爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決違約爭議。6.2調解解決如協(xié)商無果，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。6.3仲裁解決如調解無效，雙方可按照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條：違約行為記錄與信用評價9.1違約行為記錄甲乙雙方應按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求，如實記錄違約行為。9.2信用評價體系甲乙雙方同意按照房地產(chǎn)交易管理部門的信用評價體系進行信用評價。9.3信用修復途徑甲乙雙方如有違約行為，可通過參加信用修復培訓、繳納違約金等方式修復信用。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起五年止。10.3違約泄露責任如甲乙雙方違反保密義務，泄露對方敏感信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調解；調解不成的，可按照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條：合同解除與違約金12.1合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生嚴重違約行為，對方有權解除合同。12.2違約金計算方式違約金的計算方式為本合同交易價格的千分之五。12.3違約金支付時間與方式違約方應在合同解除后十日內(nèi)，按照計算出的違約金金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向守約方支付違約金。第十三條：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以示確認。13.2乙方簽字蓋章乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件甲方提供房屋所有權證的復印件，作為本合同附件。14.2交易雙方身份證明復印件甲乙雙方提供身份證明的復印件，作為本合同附件。14.3其他相關文件甲乙雙方認為與本合同履行有關的其他文件，可作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構；（2）進行房屋質量評估、價值評估的專業(yè)機構；（3）負責房屋交付、驗收的監(jiān)理機構；（4）提供金融服務、協(xié)助完成房款支付的金融機構；（5）其他參與房屋交易過程的相關服務機構。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進行。2.2第三方責任第三方應依法合規(guī)履行其職責，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。如第三方因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2服務費用支付方式甲乙雙方應按照第三方提供的服務協(xié)議，按時支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，為本合同交易價格的百分之十。4.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的情況。第五條：第三方違約爭議解決5.1第三方違約爭議的解決甲乙雙方與第三方之間的違約爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調解；調解不成的，可按照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2第三方違約爭議與本合同的關系第三方違約爭議的解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密甲乙雙方應對第三方提供的房屋交易相關信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的自然人、法人或其他組織披露。6.2保密期限保密期限自第三方提供信息之日起算，至本合同履行完畢之日起五年止。第七條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分7.1第三方與甲乙雙方的權利義務第三方在本合同履行過程中，僅承擔甲乙雙方約定的義務，不享有合同約定的權利。7.2第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權利義務劃分，應以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議為準。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更本合同變更，不影響第三方根據(jù)原合同約定承擔的義務。8.2第三方介入后的合同解除本合同解除，不影響第三方根據(jù)原合同約定承擔的義務。第九條：第三方介入后的違約金支付9.1第三方違約金支付如第三方違反本合同或服務協(xié)議的約定，應按照違約金計算方式向甲乙雙方支付違約金。9.2第三方違約金支付時間與方式第三方應在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)，按照計算出的違約金金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向甲乙雙方支付違約金。第十條：第三方簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第十一條：附件11.1第三方服務協(xié)議復印件甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議的復印件，作為本合同附件。11.2第三方資質證明復印件第三方提供的資質證明的復印件，作為本合同附件。11.3其他相關文件甲乙雙方與第三方認為與本合同履行有關的其他文件，可作為本合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件，顯示房屋的所有權歸屬及具體權屬信息。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件2：交易雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：甲乙雙方身份證明的原件，顯示甲乙雙方的自然人身份或法人身份信息。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由雙方各自保管。附件3：第三方服務協(xié)議復印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議的原件，顯示雙方的權利義務及服務內(nèi)容。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲乙雙方及第三方各自保管。附件4：第三方資質證明復印件附件內(nèi)容：第三方提供的資質證明的原件，顯示第三方的專業(yè)資格及合法經(jīng)營狀態(tài)。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由第三方保管。附件5：房屋質量評估報告復印件附件內(nèi)容：對房屋質量進行評估的詳細報告，包括房屋的狀況、存在的問題及評估結論。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲方提供。附件6：房屋交付驗收單復印件附件內(nèi)容：房屋交付時進行的驗收記錄，顯示房屋的實際狀況及驗收結果。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由乙方保管。附件7：房款支付憑證復印件附件內(nèi)容：甲乙雙方房款支付的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，顯示支付的時間和金額。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由乙方保管。附件8：其他相關文件附件內(nèi)容：甲乙雙方及第三方認為與本合同履行有關的其他文件，包括但不限于合同附件、補充協(xié)議、會議紀要等。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲乙雙方及第三方各自保管。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋示例說明：甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方交付的房屋存在質量問題示例說明：甲方交付的房屋經(jīng)乙方驗收發(fā)現(xiàn)存在結構性質量問題，屬于質量問題違約行為。3.甲方擅自改變房屋結構示例說明：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自對房屋結構進行改動，屬于擅自改變房屋結構違約行為。4.乙方未按時支付房款示例說明：乙方未能按照合同約定的時間支付房款，屬于未按時支付房款違約行為。5.乙方未按照約定使用房屋示例說明：乙方在獲得房屋后，未按照合同約定的方式使用房屋，屬于未按照約定使用房屋違約行為。6.第三方未按約提供服務示例說明：中介方未能按照服務協(xié)議約定的內(nèi)容提供服務，屬于第三方未按約提供服務違約行為。違約責