2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質量保證5.1房屋質量標準5.2質量保修期限第六條產權轉移6.1產權證辦理6.2過戶費用第七條稅費承擔7.1購房者應承擔的稅費7.2開發(fā)商應承擔的稅費第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條輔助條款13.1房屋裝修條款13.2家具家電贈送條款第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號：購房者地址：市區(qū)路號第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號棟，單元，房號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸以規(guī)劃圖紙為準。2.4房屋樓層房屋位于第層，總樓層為層。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：購房者應在簽署合同之日起X日內，將房屋總價支付至開發(fā)商指定賬戶。（2）按揭付款：購房者可根據自身條件申請銀行按揭貸款，按揭付款的額度、期限及利率等事項，由購房者與銀行自行協(xié)商確定。3.3付款時間購房者應按照雙方約定的付款方式，在合同約定的時間內將房款支付完畢。第四條交付時間與條件4.1交付時間開發(fā)商應按照合同約定，在房屋建設完成后，將具備入住條件的房屋交付給購房者。具體交付時間見附件一《交付時間計劃表》。4.2交付條件（1）房屋建設完成，并通過相關部門的驗收；（2）房屋所有權證辦理完畢；（3）房屋質量保證書和物業(yè)服務合同等相關文件齊全。第五條質量保證5.1房屋質量標準開發(fā)商承諾所售房屋符合國家關于建筑工程質量的相關標準和規(guī)定，并滿足購房者的合理期望。5.2質量保修期限開發(fā)商對所售房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。保修范圍和保修內容見附件二《房屋保修范圍及內容》。第六條產權轉移6.1產權證辦理開發(fā)商應負責辦理房屋所有權轉移手續(xù)，將房屋所有權證辦理至購房者名下。具體辦理時間見附件一《交付時間計劃表》。6.2過戶費用雙方同意，房屋過戶過程中所產生的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由購房者承擔。具體費用標準和支付方式見附件三《過戶費用明細》。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未能按照合同約定履行義務的，應承擔如下違約責任：（1）未能按照約定的交付時間交付房屋的，應當按照逾期交付天數向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.01%×逾期天數。（2）未能按照約定的質量標準交付房屋的，購房者有權要求開發(fā)商進行修復或者賠償。（3）未能按照約定辦理產權證的，應當按照逾期辦理天數向購房者支付違約金，違約金計算方式同上。8.2購房者的違約責任購房者未能按照合同約定履行義務的，應承擔如下違約責任：（1）未能按照約定的付款時間支付房款的，應當按照逾期支付天數向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×0.01%×逾期天數。（2）未能按照約定接收房屋的，應當承擔由此產生的相關費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同，經雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2合同解除條件（1）開發(fā)商未能按照約定時間、質量交付房屋的；（2）購房者未能按照約定時間支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以送達對方指定的地址為準。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時的地址，如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條輔助條款13.1房屋裝修條款雙方同意按照附件四《房屋裝修標準》進行房屋裝修。13.2家具家電贈送條款開發(fā)商同意在房屋交付時，按照附件五《贈送家具家電清單》贈送家具家電。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以在本合同附件六《其他事項》中進行約定。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與本合同的履行有關聯的個體或機構。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構提供的服務；（2）金融機構提供的貸款服務；（3）物業(yè)服務公司提供的物業(yè)管理服務；（4）其他與房屋買賣、交付、過戶等相關服務的個體或機構。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，提供相應的服務。2.2第三方介入的責任第三方應承擔因其未能履行義務而導致的甲乙雙方的損失，并依法承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故干預第三方正常履行其職責。3.2第三方權益的調整如第三方未能按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方改正，直至解除合同。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方介入時，其責任限額應由甲乙雙方在合同中明確約定，并在附件七《第三方責任限額》中詳細列明。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據實際情況調整第三方的責任限額，但需書面形式確認。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。5.2第三方介入的合同解除如第三方未能履行其職責，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權解除合同，并按合同約定追究第三方的責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調解、仲裁或提起訴訟。6.2第三方介入的爭議通知甲乙雙方應在知道或應當知道第三方介入引起的爭議發(fā)生后X日內，將爭議情況通知對方。第七條第三方介入的其他事項7.1第三方介入的保密甲乙雙方與第三方之間的交流信息，包括但不限于合同內容、談判過程等，均應予以保密。7.2第三方介入的配合甲乙雙方應配合第三方履行其職責，提供必要的協(xié)助和便利。7.3第三方介入的記錄保存甲乙雙方應保存與第三方介入相關的所有書面材料、通信記錄等，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《交付時間計劃表》詳細列明房屋交付的時間節(jié)點，包括開工日期、竣工日期、交付日期等。附件二：《房屋保修范圍及內容》詳細列明開發(fā)商對房屋保修的范圍和內容，包括保修期限、保修項目等。附件三：《過戶費用明細》詳細列明房屋過戶過程中產生的費用的項目和標準。附件四：《房屋裝修標準》詳細列明房屋裝修的標準和要求，包括裝修材料、裝修風格等。附件五：《贈送家具家電清單》詳細列明開發(fā)商贈送家具家電的名稱、型號、數量等。附件六：《其他事項》用于約定合同履行過程中甲乙雙方約定的其他事項。附件七：《第三方責任限額》詳細列明第三方介入時的責任限額，包括責任限額的確定和調整方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時間、質量交付房屋；2.購房者未能按照約定時間支付房款；3.第三方未能按照約定履行其職責；4.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務。責任認定：1.開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未能按照約定時間、質量交付房屋的，應承擔如下違約責任：（1）逾期交付的，應當按照逾期交付天數向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.01%×逾期天數。（2）質量不符合約定的，購房者有權要求開發(fā)商進行修復或者賠償。2.購房者的違約責任購房者未能按照約定時間支付房款的，應當按照逾期支付天數向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式同上。3.第三方的違約責任第三方未能按照約定履行其職責的，應承擔如下違約責任：（1）中介機構提供的服務不符合約定的，應當按照約定向甲乙雙方支付違約金。（2）金融機構提供的貸款服務不符合約定的，應當按照約定承擔相應責任。4.甲乙雙方的其他違約行為甲乙雙方未能按照約定履行合同義務的，應承擔如下違約責任：（1）未能按照約定時間辦理產權證的，應當按照逾期辦理天數向對方支付違約金，違約金計算方式同上。（2）未能按照約定配合第三方履行其職責的，應當按照約定承擔相應責任。全文完。2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付手續(xù)第五條產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與聯系方式10.1通知方式10.2聯系方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條其他約定13.1其他約定內容第十四條法律法規(guī)與不可抗力14.1法律法規(guī)14.2不可抗力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息有效身份證件名稱：中華人民共和國居民身份證有效身份證件號碼：通訊地址：市區(qū)路號聯系方式：手機號碼：X，電子郵件：X1.3房屋定義房屋坐落于市區(qū)路號，房屋結構為____層____戶，房屋號為____棟____單元____層____號。房屋建筑類型：住宅第二條房屋基本信息2.1房屋位置標的房屋位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.2房屋面積標的房屋建筑面積為____平方米，包括但不限于室內使用面積和共有部位面積。2.3房屋戶型標的房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局詳見附件一。2.4房屋樓層標的房屋位于第____層，總樓層為____層。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價標的房屋買賣總價為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房屋本身價值、附屬設施設備價值、裝飾裝修價值等。3.2付款方式__%的房款作為定金，在簽訂本合同后五個工作日內支付；__%的房款作為首付款，在雙方約定時間內支付；__%的房款作為按揭貸款，買方應自行向銀行申請貸款并支付貸款利息；__%的房款作為尾款，在房屋交付時支付。3.3付款時間定金支付時間：本合同簽訂后五個工作日內；首付款支付時間：在雙方約定的時間內，具體日期詳見附件二；按揭貸款申請及支付時間：買方應在本合同簽訂后六個個月內完成貸款申請并支付貸款利息；尾款支付時間：房屋交付時。第四條交付及交付條件4.1交付時間標的房屋的交付時間為____年__月__日。4.2交付標準標的房屋的交付標準為____（毛坯/精裝修），具體詳見附件三。4.3交付手續(xù)交付時，買方應按照本合同約定支付全部房款，并按照附件四的要求提供相關資料。第五條產權過戶5.1過戶時間標的房屋的產權過戶手續(xù)應在本合同簽訂后____個月內完成。5.2過戶費用產權過戶所產生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶手續(xù)買方應按照附件五的要求提供相關資料，并配合開發(fā)商辦理產權過戶手續(xù)。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準標的房屋的質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于建筑安全、消防安全、環(huán)保要求等。6.2保修期限標的房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結構、設備設施、裝修裝飾等，具體詳見附件六。第七條違約責任7.1開發(fā)商違約如開發(fā)商未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2購房者違約如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構雙方同意將本合同項下的一切爭議提交至合同簽訂地人民法院進行解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條通知與聯系方式10.1通知方式任何一方就本合同項下的通知或其他通信應以書面形式送達對方指定的聯系方式。10.2聯系方式雙方的聯系方式詳見附件七。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條附加條款12.1附加條款內容如雙方在本合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂附加條款作為本合同的補充。第十三條其他約定13.1其他約定內容如雙方在本合同之外有其他約定，應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條法律法規(guī)與不可抗力14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同當事人，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同項下的交易事宜，并對其提供的服務或報告的真實性、準確性和完整性承擔責任。3.3第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙雙方同意，第三方的賠償責任總額不應超過其收取的費用總額。第四條第三方費用4.1第三方所需費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。4.2甲乙雙方應在第三方完成約定服務后及時支付費用。若甲乙雙方因故延遲支付，應按照約定向第三方支付逾期付款違約金。第五條第三方獨立性5.1第三方應保持獨立性，不應受甲乙雙方的不當影響。5.2第三方不應接受甲乙雙方的任何形式的利益誘惑，以確?？陀^、公正地提供服務。第六條第三方保密義務6.1第三方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出的原因包括但不限于：約定服務、喪失獨立性、違反法律法規(guī)等。7.3第三方退出后，應協(xié)助甲乙雙方完成相關交接事宜。第八條第三方與其他各方關系8.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務，不受第三方與其他各方之間關系的影響。8.2第三方如與其他各方存在合同關系，應明確界定各方之間的權利義務，避免產生糾紛。第九條第三方責任限制9.1甲乙雙方同意，第三方在本合同項下的責任限額為其收取的費用總額。9.2甲乙雙方不得要求第三方對超出其控制范圍的損失承擔責任。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應確保其提供服務的行為符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。10.2第三方如因合規(guī)性問題導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方介入的書面確認11.1第三方介入本合同，應由甲乙雙方以書面形式確認。11.2書面確認應包括第三方的基本信息、介入事項、責任限制等。第十二條第三方介入的變更12.1甲乙雙方如需變更第三方介入事項，應簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更協(xié)議應經第三方同意，并報請相關政府部門備案。第十三條第三方權益保護13.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同關系。13.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務范圍的服務。第十四條第三方違約處理14.1第三方如違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2甲乙雙方如認為第三方違約，有權解除與第三方的合同關系，并追究其違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖描述：詳細標注標的房屋在開發(fā)項目中的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：房屋面積確認書描述：由具有資質的測量機構出具，確認標的房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件三：房屋戶型圖描述：詳細展示標的房屋的布局、房間尺寸、裝修標準等。附件四：房屋交付標準描述：明確標的房屋的交付標準，包括裝修、設備、家具等。附件五：產權過戶手續(xù)指南描述：詳細說明產權過戶所需的手續(xù)、材料、費用等信息。附件六：保修條款描述：詳細列出房屋質量保修的內容、期限、范圍等。附件七：聯系方式確認書描述：確認甲乙雙方及第三方的聯系方式，以便在合同履行過程中進行有效溝通。附件八：補充協(xié)議描述：用于記錄甲乙雙方在本合同履行過程中達成的額外協(xié)議或修改內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋。2.開發(fā)商交付的房屋質量不符合合同約定的質量標準。3.開發(fā)商未能按照合同約定辦理產權過戶手續(xù)。4.開發(fā)商未能按照合同約定提供保修服務。5.買方未能按照合同約定時間支付房款。6.買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)。7.買方未能按照合同約定接收房屋。違約責任認定：1.開發(fā)商違約行為導致買方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為導致開發(fā)商損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果開發(fā)商未能在約定的交付時間前交付房屋，視為違約。開發(fā)商應支付買方違約金，違約金計算方式為房款總額的__%。2.如果開發(fā)商交付的房屋質量不符合合同約定的質量標準，買方有權要求開發(fā)商在約定的保修期限內進行修復或賠償。3.如果開發(fā)商未能在約定的時間內辦理產權過戶手續(xù)，視為違約。開發(fā)商應支付買方違約金，違約金計算方式為房款總額的__%。4.如果開發(fā)商未能提供保修服務，買方有權要求開發(fā)商承擔保修責任，并支付相應的賠償。5.如果買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。買方應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為房款總額的__%。6.如果買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。買方應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為房款總額的__%。7.如果買方未能按照合同約定接收房屋，視為違約。買方應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為房款總額的__%。全文完。2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息1.1.2購房者信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋用途2.房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.1.1總價計算方式2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.2支付時間及方式2.2.1定金支付時間及方式2.2.2首付款支付時間及方式2.2.3貸款支付時間及方式3.交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3購房者驗收權利3.4驗收不合格的處理4.產權轉移及登記4.1產權轉移時間4.2產權轉移費用4.3產權登記時間4.4產權登記費用5.保修責任5.1開發(fā)商保修責任5.2購房者保修權利6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后果處理7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2購房者違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他條款10.1房屋交易稅費10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3開發(fā)商與購房者的權利與義務11.附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋平面圖11.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.簽字蓋章頁12.1開發(fā)商簽字蓋章12.2購房者簽字蓋章13.日期14.房屋買賣合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號：聯系方式：1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一：房屋平面圖。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。1.2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一：房屋平面圖。1.2.4房屋用途房屋用途為住宅，土地使用權性質為國有出讓。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟元整），具體金額以附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議為準。2.1.1總價計算方式房屋總價根據房屋面積、單價及附加費用計算得出，具體計算方式詳見附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議。2.1.2定金購房者應于本合同簽訂之日起五個工作日內向開發(fā)商支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），定金不計息。2.1.3首付款購房者應于年月日前向開發(fā)商支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。2.1.4貸款金額購房者如需貸款，貸款金額最高不超過房屋總價的70%，具體貸款金額及銀行由購房者自行協(xié)商確定。2.2支付時間及方式2.2.1定金支付時間及方式購房者應在本合同簽訂之日起五個工作日內，通過銀行轉賬方式向開發(fā)商支付定金。2.2.2首付款支付時間及方式購房者應于年月日前，通過銀行轉賬方式向開發(fā)商支付首付款。2.2.3貸款支付時間及方式購房者如需貸款，應在貸款銀行批準貸款后，按照貸款合同約定的時間和方式向開發(fā)商支付剩余房款。第三條交付及驗收3.1房屋交付時間開發(fā)商承諾在年月日前將具備交付條件的房屋交付給購房者。3.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定；（2）房屋具備飲用水、電、燃氣、暖氣等基本生活設施；（3）房屋內部裝修符合合同約定的標準。3.3購房者驗收權利購房者有權在收到房屋交付通知后十五日內對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，有權要求開發(fā)商按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行修復或賠償。3.4驗收不合格的處理如購房者對交付的房屋提出異議，經核實確屬質量問題，開發(fā)商應負責修復或賠償。如非質量問題，購房者應承擔相應責任。第四條產權轉移及登記4.1產權轉移時間開發(fā)商承諾在年月日前將房屋所有權轉移給購房者。4.2產權轉移費用產權轉移過程中產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。4.3產權登記時間購房者應在本合同簽訂之日起個月內，向房產管理部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。4.4產權登記費用產權登記費用按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由購房者承擔。第五條保修責任5.1開發(fā)商保修責任開發(fā)商對房屋主體結構、設備設施及內部裝修等按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔保修責任。5.2購房者保修權利購房者在本合同約定的保修期內，有權要求開發(fā)商按照相關法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進行保修。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同解除后果處理合同解除后，雙方應按照本合同及相關法律法規(guī)第八條違約責任8.1開發(fā)商違約責任開發(fā)商未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向購房者支付違約金。違約金計算方式詳見附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議。8.2購房者違約責任購房者未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金。違約金計算方式詳見附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，爭取通過協(xié)商解決爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，可向相關房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件詳見附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關事宜按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。11.3開發(fā)商與購房者的權利與義務雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利與義務。第十二條附件12.1房屋買賣合同附件一：房屋平面圖12.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條簽字蓋章頁13.1開發(fā)商簽字蓋章13.2購房者簽字蓋章第十四條日期本合同簽訂日期為年月日。房屋買賣合同編號：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指第三方在房屋買賣過程中提供服務或參與交易，包括但不限于房源信息提供、交易促成、資金監(jiān)管、產權過戶等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任以其承諾的服務范圍和性質為限，對于超出其服務范圍和性質的行為，第三方不承擔責任。2.2第三方服務范圍第三方提供的服務范圍包括但不限于：房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助、資金監(jiān)管、產權過戶協(xié)助等。2.3第三方服務質量第三方應按照行業(yè)標準提供服務，確保服務質量，如因第三方原因導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型和風險程度設定，具體限額詳見附件三：第三方服務責任限額協(xié)議。3.3第三方責任限額賠償如第三方導致甲乙方損失，且符合本合同及附件三約定的責任限額范圍內，第三方應按照約定進行賠償。第四條第三方選擇與更換4.1第三方選擇甲乙方有權根據自身需求選擇合適的第三方提供服務，包括但不限于中介機構、金融機構等。4.2第三方更換甲乙方如需更換第三方，應提前通知對方，并按照本合同約定的方式進行更換。第五條第三方費用5.1第三方費用定義第三方費用是指甲乙方為獲取第三方服務而支付的費用，包括但不限于服務費、手續(xù)費等。5.2第三方費用支付甲乙方應按照第三方提供的服務類型和收費標準支付費用，具體費用及支付方式詳見附件三：第三方服務費用協(xié)議。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護定義第三方權益保護是指甲乙方在房屋買賣過程中應尊重第三方的合法權益，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密等。6.2第三方權益保護措施甲乙方不得侵犯第三方的知識產權、