二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限第三條維修服務范圍與內(nèi)容3.1維修服務范圍3.2維修服務內(nèi)容3.3維修服務時間第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量4.2維修服務質(zhì)量第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2維修服務費用5.3費用支付方式與時間第六條乙方的義務與責任6.1乙方義務6.2乙方責任第七條甲方的義務與責任7.1甲方義務7.2甲方責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務13.2乙方權(quán)利與甲方義務第十四條附則14.1附件列表14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護、清潔、安全、綠化等工作。1.3.2維修服務范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)部的維修、保養(yǎng)、更換等工作。1.3.3合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的所有物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1保證物業(yè)的正常使用，及時處理物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。2.2.2負責物業(yè)的安全工作，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。2.2.3負責物業(yè)的清潔和綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。2.2.4提供物業(yè)管理的咨詢服務，解答甲方的疑問和建議。第三條維修服務范圍與內(nèi)容3.1維修服務范圍：物業(yè)內(nèi)部的各項設施和設備。3.2維修服務內(nèi)容：3.2.1對物業(yè)內(nèi)部的設施和設備進行定期的檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2.2對物業(yè)內(nèi)部的設施和設備進行及時的維修和更換，保證其正常使用。3.2.3對物業(yè)內(nèi)部的設施和設備進行改進和升級，提高其性能和效率。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量：按照國家和行業(yè)的標準進行，保證物業(yè)的正常運行和使用。4.2維修服務質(zhì)量：按照國家和行業(yè)的標準進行，保證維修服務的質(zhì)量和效率。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用：人民幣X元/月，按月支付。5.2維修服務費用：人民幣X元/次，按實際發(fā)生支付。5.3費用支付方式與時間：甲方應在每個付款周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)，將應付款項支付給乙方。第六條乙方的義務與責任6.1乙方義務：6.1.1按照合同的約定提供物業(yè)管理和服務。6.1.2按照合同的約定提供維修服務。6.1.3保證物業(yè)的正常運行和使用。6.1.4保證物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。6.1.5保持物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。6.2乙方責任：6.2.1因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者人員受傷的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.2.2乙方未按照合同約定提供服務或者提供的服務不符合質(zhì)量標準的，乙方應承擔相應的違約責任。已履行完相關(guān)手續(xù)，具備合同簽訂條件。甲乙雙方代表在充分了解合同內(nèi)容并充分協(xié)商的基礎上，達成一致意見，簽訂本合同，并自簽字蓋章之日起生效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.1.2合同的變更不得影響合同的合法性、有效性和平等性。8.1.3合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴重影響到乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方無法按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達成解除合同的協(xié)議；（2）雙方簽訂解除合同的書面文件，并加蓋公章；（3）合同解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括移交物業(yè)等；（4）合同解除后，乙方不得要求甲方支付任何費用，甲方也不得向乙方支付違約金。第九條違約責任9.1乙方違約責任：9.1.1乙方未按照合同約定提供服務或者提供的服務不符合質(zhì)量標準的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.1.2乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。9.2甲方違約責任：9.2.1甲方未按照合同約定支付費用的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2.2甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：中華人民共和國×××省×××市。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務，乙方應當按照合同約定提供服務。13.2乙方權(quán)利與甲方義務：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付費用，甲方應當按照合同約定支付費用。第十四條附則14.1附件列表：（1）物業(yè)清單（2）維修服務項目清單（3）費用明細表14.2簽字蓋章頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及條件15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。15.2.2第三方介入不得影響合同的合法性、有效性和平等性。15.2.3第三方介入自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條第三方介入后的權(quán)利與義務16.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商，明確第三方的權(quán)利和義務，并在本合同中予以規(guī)定。16.2甲乙雙方應確保第三方的介入不會對合同的履行造成不利影響。16.3第三方應按照甲乙雙方的約定履行相應的義務，并承擔相應的責任。第十七條第三方責任限額17.1甲乙雙方與第三方應協(xié)商確定第三方的責任限額，并在本合同中予以明確。17.2第三方責任限額包括但不限于賠償限額、維修限額等。17.3第三方應在其責任限額內(nèi)承擔相應的責任，超出責任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。18.2第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方未能按照約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。18.3第三方介入的解除程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達成解除第三方介入的協(xié)議；（2）雙方簽訂解除第三方介入的書面文件，并加蓋公章；（3）第三方介入解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接工作等；（4）第三方介入解除后，第三方不得要求甲乙雙方支付任何費用，甲乙雙方也不得向第三方支付違約金。第十九條第三方違約責任19.1第三方未按照約定履行義務的，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。19.2第三方違反約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十條爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點：中華人民共和國×××省×××市。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)簽21.1第三方介入的合同條款自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認后生效。21.2第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方未能按照約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.3第三方介入的合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第二十二條保密條款22.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。22.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第二十三條其他條款23.1甲乙雙方與第三方權(quán)利與義務：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務或貨物，第三方應當按照約定提供服務或貨物。23.2責任劃分：甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，應根據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議的約定進行。第二十四條附則24.1附件列表：（1）第三方清單（2）第三方介入?yún)f(xié)議（3）費用明細表24.2簽字蓋章頁：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單附件1.1：物業(yè)地址及面積附件1.2：物業(yè)設施及設備清單附件2：維修服務項目清單附件2.1：維修服務項目名稱附件2.2：維修服務項目描述及標準附件3：費用明細表附件3.1：物業(yè)管理費用明細附件3.2：維修服務費用明細附件4：第三方清單附件4.1：第三方名稱及聯(lián)系方式附件4.2：第三方提供的服務或貨物描述附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件5.1：第三方介入的條件和程序附件5.2：第三方介入的權(quán)利和義務附件6：保密協(xié)議附件6.1：保密內(nèi)容描述附件6.2：保密期限說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或維修服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或維修服務。3.第三方未按照約定提供服務或貨物。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約行為的賠償責任包括但不限于賠償實際損失、支付違約金等。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因違約導致的乙方損失。2.如果乙方未按照合同約定提供維修服務，甲方可以要求乙方及時提供服務，并賠償因違約導致的甲方損失。3.如果第三方未按照約定提供服務或貨物，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并賠償因違約導致的甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)管理與維修服務的范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務標準與質(zhì)量要求3.1乙方應遵守的服務標準與質(zhì)量要求3.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第四條費用與支付4.1服務費用總額4.2服務費用的支付方式與支付時間4.3服務費用調(diào)整的條件和程序第五條乙方的義務與責任5.1乙方應提供的服務內(nèi)容5.2乙方應遵守的法律法規(guī)5.3乙方應對服務過程中出現(xiàn)的問題及時解決第六條甲方的義務與責任6.1甲方應提供的資料和信息6.2甲方應對乙方的工作進行必要的配合6.3甲方應對乙方的人員和設備提供必要的安全保障第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1乙方違約的情形和責任8.2甲方違約的情形和責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的地點與適用法律第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條通知與送達12.1雙方之間的通知和文件送達方式第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條附錄14.1合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修服務公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同所指物業(yè)管理與維修服務范圍包括：住宅小區(qū)的物業(yè)管理和維修服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為一年。2.2合同開始日期：2024年4月1日2.3合同結(jié)束日期：2025年3月31日第三條服務標準與質(zhì)量要求3.1乙方應按照行業(yè)標準和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理與維修服務。3.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查，并接受甲方監(jiān)督。3.3乙方在接到甲方提出的服務質(zhì)量問題后，應在24小時內(nèi)予以答復，并在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第四條費用與支付4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理與維修服務費用為人民幣萬元整，乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和服務標準履行合同義務。4.2甲方應按照本合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務費用。4.3服務費用調(diào)整的條件和程序：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е乱曳椒粘杀景l(fā)生較大變化時，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第五條乙方的義務與責任5.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和服務標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維修服務。5.2乙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。5.3乙方應對在服務過程中出現(xiàn)的問題及時采取措施予以解決，確保甲方的利益不受損失。第六條甲方的義務與責任6.1甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費用。6.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理與維修服務，提供必要的工作條件。6.3甲方應對乙方的人員和設備提供必要的安全保障，確保乙方人員的人身安全和設備的安全運行。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如雙方同意對合同條款進行修改或補充，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。7.2合同解除的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1乙方違約的情形和責任：如乙方未能按照合同約定的服務標準和服務質(zhì)量提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔相應的違約責任。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。8.2甲方違約的情形和責任：如甲方未能按照合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔相應的違約責任。如甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與適用法律：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以暫停合同的履行。11.3合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第十二條通知與送達12.1雙方之間的通知和文件送達方式：雙方可以通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知和文件送達。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項：如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他問題，可以通過書面協(xié)議進行補充約定。第十四條附錄14.1合同附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務內(nèi)容列表附件二：服務費用支付明細表附件三：合同變更協(xié)議附件四：違約責任認定和賠償計算標準第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念：第三方指非甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，在甲方和乙方履行合同過程中提供協(xié)助或參與的部分。14.2第三方介入的程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應事先書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務。第三方介入前，甲方和乙方應共同確定第三方的選定標準、選定程序及介入的具體事項。14.3第三方責任限額：第三方介入的事務范圍內(nèi)，第三方應對其提供的服務或行為承擔責任。甲方和乙方不承擔因第三方行為而產(chǎn)生的任何額外費用和損失。第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事務和合同約定確定，并在書面協(xié)議中明確。14.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入時，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應以本合同及書面協(xié)議為準。第三方不應干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非甲方和乙方明確授權(quán)第三方進行干涉。第十五條第三方介入的額外條款15.1第三方選擇：甲方和乙方應共同選擇具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方有能力完成介入事務。15.3第三方支付：如第三方介入需產(chǎn)生額外費用，甲方和乙方應按照約定的比例分擔或承擔該等費用。15.4第三方保密：第三方應對因其介入而獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第十六條第三方責任劃分16.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，由第三方自行承擔責任。16.2第三方因違反本合同或書面協(xié)議而導致甲方和乙方損失的，由第三方承擔責任。16.3甲方和乙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，由甲方和乙方根據(jù)本合同和相關(guān)協(xié)議自行解決，不得追究第三方的責任。第十七條第三方退出17.1第三方因故無法繼續(xù)履行其職責時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定新的第三方。17.2第三方退出時，應向甲方和乙方提交書面退出通知，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。17.3第三方退出不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第十八條第三方評估與審計18.1甲方和乙方應定期對第三方的服務進行評估，以確保第三方能夠滿足合同約定的服務標準。18.2甲方和乙方有權(quán)聘請獨立第三方對第三方的服務進行審計，以確保第三方的服務符合法律法規(guī)和合同約定。第十九條第三方保險19.1第三方應為其介入的事務購買必要的保險，包括但不限于職業(yè)責任保險、公眾責任保險等。19.2甲方和乙方不應被視為第三方的保險受益人，除非本合同或書面協(xié)議另有約定。第二十條第三方法律合規(guī)性20.1第三方應確保其介入的事務符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的要求。20.2第三方不應進行任何違法或違反合同約定的行為。第二十一條其他相關(guān)事項21.1甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。21.2甲方和乙方應確保第三方的介入不會影響合同的履行和甲乙方的權(quán)益。第二十二條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)22.1本合同及書面協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方之間關(guān)于第三方介入事項的完整協(xié)議。22.2本合同及書面協(xié)議取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務內(nèi)容列表附件內(nèi)容：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理與維修服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務項目。附件二：服務費用支付明細表附件內(nèi)容：詳細列出服務費用的支付周期、支付金額、支付方式等明細信息。附件三：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應簽訂的合同變更協(xié)議。附件四：違約責任認定和賠償計算標準附件內(nèi)容：詳細列出違約行為及相應的責任認定標準和賠償計算方法。附件五：第三方評估與審計報告附件內(nèi)容：定期進行的第三方評估與審計的報告，用于確保第三方的服務符合法律法規(guī)和合同約定。附件六：第三方保險證明文件附件內(nèi)容：第三方提供的保險證明文件，證明其已購買必要的保險。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定的服務標準和服務質(zhì)量提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔相應的違約責任。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方未能按時完成物業(yè)設施的日常維護工作，導致物業(yè)設施損壞加劇，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維護工作，并承擔因延遲維護導致的額外維修費用。2.甲方未能按照合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔相應的違約責任。如甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方未能按約定時間支付服務費用，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理與維修服務，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付服務費用，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導致的額外費用。3.第三方未能按照約定履行其職責的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔相應的違約責任。如第三方嚴重違約，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此給甲方和乙方造成的損失。示例：第三方未能按照約定完成評估與審計工作，導致甲方和乙方無法對第三方的服務進行評估，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成評估與審計工作，并有權(quán)要求第三方支付因延遲完成評估與審計工作導致的額外費用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內(nèi)容第二條服務期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務費用3.1物業(yè)管理費用3.2維修服務費用3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制第四條乙方義務4.1物業(yè)管理義務4.2維修服務義務4.3保險責任4.4保密義務第五條甲方義務5.1支付費用的義務5.2提供必要協(xié)助的義務5.3遵守物業(yè)管理的義務第六條違約責任6.1乙方違約責任6.2甲方違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改權(quán)第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效前提第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場、綠化區(qū)域等1.4乙方提供的服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、維修服務、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等第二條服務期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日第三條服務費用3.1物業(yè)管理費用：人民幣萬元/年3.2維修服務費用：人民幣萬元/年3.3費用支付方式：每年1月10日前，甲方一次性支付當年物業(yè)管理及維修服務費用3.4費用調(diào)整機制：如遇不可抗力等因素，導致費用發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整第四條乙方義務4.1物業(yè)管理義務：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作達到約定標準4.2維修服務義務：對甲方物業(yè)內(nèi)的設施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設施正常運行4.3保險責任：乙方應購買物業(yè)管理責任保險，保障甲方物業(yè)及人員安全4.4保密義務：乙方應對甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴格保密，不得泄露給第三方第五條甲方義務5.1支付費用的義務：按照約定時間、金額支付物業(yè)管理及維修服務費用5.2提供必要協(xié)助的義務：甲方應提供乙方進行物業(yè)管理、維修服務的必要協(xié)助和配合5.3遵守物業(yè)管理的義務：甲方應遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行管理工作第六條違約責任6.1乙方違約責任：如乙方未能按照約定提供服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償6.2甲方違約責任：如甲方未能按照約定時間支付費用，或提供必要協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或賠償?shù)诎藯l合同的變更和終止8.1合同變更條件：(1)在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)合同變更不得影響合同的履行期限、履行方式和履行費用。8.2合同終止條件：(1)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。(2)如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。(3)合同期限屆滿，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。8.3合同終止后的處理：(1)合同終止后，乙方應立即停止物業(yè)管理與維修服務。(2)乙方應向甲方辦理相關(guān)物業(yè)的交接手續(xù)。(3)雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第九條通知與送達9.1通知方式：(1)雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。(2)通知應在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。9.2送達地址及聯(lián)系方式：(1)甲方的送達地址為：××省××市××區(qū)××路××號。(2)乙方的送達地址為：××省××市××區(qū)××路××號。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：(1)雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。(2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同附件：本合同附件包括合同約定的物業(yè)清單、服務標準等。11.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行期間簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改權(quán)：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方代表：____________日期：____年____月____日12.2乙方簽字蓋章：乙方代表：____________日期：____年____月____日第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效前提：本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)后生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同副本的使用及保管：副本由甲乙雙方按照約定使用和保管，任何一方不得擅自泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：(1)甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前書面通知對方。(2)雙方應就第三方的選擇、職責、權(quán)利和義務等進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。(3)第三方介入前，應向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。2.2第三方介入的條件：(1)第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠完成介入工作的要求。(2)第三方不得與甲方和乙方存在利益沖突。第三條第三方的主要職責及權(quán)利3.1第三方的主要職責：(1)根據(jù)合同約定，完成介入工作，并按照約定標準提供服務。(2)配合甲方和乙方進行合同履行，提供必要的信息和資料。(3)按照約定時間、質(zhì)量要求完成工作，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.2第三方的主要權(quán)利：(1)按照約定獲得相應的報酬和服務費用。(2)獲得甲方和乙方提供的必要的工作條件和協(xié)助。(3)按照約定保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款：(1)第三方介入的具體工作內(nèi)容、時間、地點等應在書面協(xié)議中明確。(2)第三方的工作成果應符合合同約定的質(zhì)量標準。(3)第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀。4.2說明：(1)甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。(2)甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。(3)甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保工作質(zhì)量。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：(1)甲方和乙方應在書面協(xié)議中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、賠償范圍等。(2)第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入工作的風險程度等因素綜合考慮。5.2第三方責任限額的變更：(1)如需變更第三方責任限額，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)變更后的第三方責任限額應報雙方備案。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：(1)第三方介入時，應明確與甲方、乙方的關(guān)系，避免利益沖突。(2)第三方不得直接與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系，一切合同關(guān)系均通過書面協(xié)議明確。6.2第三方與甲方、乙方劃分說明：(1)第三方應按照書面協(xié)議約定，向甲方或乙方提供服務。(2)第三方對甲方或乙方承擔責任，不直接對其他方承擔責任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：(1)如第三方未能按照約定完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。(2)如第三方的工作成果不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行整改或賠償。7.2第三方違約責任限額：(1)甲方和乙方應根據(jù)書面協(xié)議，確定第三方的違約責任限額。(2)第三方應按照約定承擔違約責任，不超過約定的責任限額。第八條甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制：(1)甲方、乙方與第三方應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保工作的順利進行。(2)甲方、乙方應定期與第三方進行溝通，了解工作進展和存在的問題。8.2問題解決：(1)甲方、乙方應積極解決第三方在工作中遇到的問題，提供必要的協(xié)助。(2)甲方、乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：(1)合同約定的工作內(nèi)容完成。(2)雙方書面同意終止第三方介入。(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：服務標準附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：物業(yè)管理責任保險保單附件五：維修服務提供商資質(zhì)證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：補充協(xié)議附件八：維修服務記錄附件九：物業(yè)損壞報告附件十：費用支付憑證附件十一：違約行為記錄附件十二：違約責任認定標準附件一：物業(yè)清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方的物業(yè)清單，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等詳細信息。清單應由甲方提供，并經(jīng)乙方審核確認。附件二：服務標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方提供服務的標準，包括物業(yè)管理的各項服務內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務時間等。標準應由乙方制定，并經(jīng)甲方同意。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應包括第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明應由第三方提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件四：物業(yè)管理責任保險保單詳細要求和說明：本附件應包括乙方購買的物業(yè)管理責任保險的保單副本，證明乙方已按照合同約定購買保險。保單應由保險公司提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件五：維修服務提供商資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應包括維修服務提供商的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供維修服務的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明應由維修服務提供商提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容、時間和雙方的責任。協(xié)議應由雙方簽署，并經(jīng)雙方審核。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括雙方簽訂的補充協(xié)議，用于補充合同未盡事宜或?qū)贤难a充約定。協(xié)議應由雙方簽署，并經(jīng)雙方審核。附件八：維修服務記錄詳細要求和說明：本附件應詳細記錄乙方提供的維修服務情況，包括維修的項目、時間、質(zhì)量等。記錄應由乙方填寫，并經(jīng)甲方審核。附件九：物業(yè)損壞報告詳細要求和說明：本附件應詳細記錄物業(yè)損壞的情況，包括損壞的地點、時間、原因、維修情況等。報告應由甲方填寫，并經(jīng)乙方審核。附件十：費用支付憑證詳細要求和說明：本附件應包括甲方支付費用的憑證，證明甲方已按照約定時間、金額支付費用。憑證應由甲方提供，并經(jīng)乙方審核。附件十一：違約行為記錄詳細要求和說明：本附件應詳細記錄合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約的性質(zhì)、時間、原因等。記錄應由甲方填寫，并經(jīng)乙方審核。附件十二：違約責任認定標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出違約行為的認定標準，包括何種行為構(gòu)成違約、違約的后果等。標準應由雙方協(xié)商確定，并經(jīng)雙方審核。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付費用。2.甲方未提供必要協(xié)助。3.乙方未按約定提供服務。4.乙方工作成果不符合質(zhì)量要求。5.第三方未按約定完成工作。6.第三方工作成果不符合質(zhì)量要求。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付費用，視為違約。甲方應支付滯納金，并承擔違約責任。2.甲方未提供必要協(xié)助，視為違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。3.乙方未按約定提供服務，視為違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。4.乙方工作成果不符合質(zhì)量要求，視為違約。乙方應負責整改，并承擔違約責任。5.第三方未按約定完成工作，視為違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失。6.第三方工作成果不符合質(zhì)量要求，視為違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并按照合同約定承擔違約責任。滯納金的計算方式應按照合同約定的利率進行計算。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同3本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同物業(yè)范圍與地址第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2維修服務內(nèi)容2.3服務標準與質(zhì)量要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用4.2維修服務費用4.3費用支付方式與時間第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務5.2乙方權(quán)利與義務第六條保險事宜6.1乙方必須辦理的保險6.2保險理賠程序第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2乙方應對緊急情況的措施第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點與適用法律第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件與程序第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力第十四條附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方名稱為：×××公司甲方地址為：×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××路×××號1.3合同物業(yè)范圍與地址合同物業(yè)名稱為：×××小區(qū)物業(yè)地址為：×××路×××號第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作。2.2維修服務內(nèi)容乙方負責對甲方物業(yè)的各類設施進行定期檢查和維修，確保設施的正常運行。包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設施。2.3服務標準與質(zhì)量要求乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標準進行服務，保證服務質(zhì)量符合相關(guān)要求。第三條服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣萬元整，按季度支付。4.2維修服務費用維修服務費用為每次維修費用人民幣萬元整，具體金額以實際維修費用為準。4.3費用支付方式與時間甲方應在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理費用；甲方應在每次維修完成后向乙方支付維修服務費用。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維修服務，并有權(quán)對乙方服務進行監(jiān)督與評價。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行管理工作。5.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務費用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方物業(yè)進行管理與維修。乙方應按照合同約定提供服務，并保證服務質(zhì)量。第六條保險事宜6.1乙方必須辦理的保險乙方應辦理物業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣萬元整。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠程序。因乙方原因?qū)е录追轿飿I(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按時支付服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%。8.2乙方違約責任乙方如未按照合同約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件如合同執(zhí)行過程中，甲方要求變更服務內(nèi)容、服務期限等條款，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按時支付服務費用，乙方書面催告后仍未支付的；（3）乙方未按照合同約定提供服務，甲方書面催告后仍未提供的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。11.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：×××路×××號，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。乙方的送達地址為：×××路×××號，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件與程序合同解除條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務往來保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的商標、專利等技術(shù)成果。13.3不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十四條附錄14.1附件列表附件1：物業(yè)管理制度附件2：維修服務項目及標準附件3：保險單復印件14.2附件內(nèi)容說明附件1詳細說明了物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作要求。附件2詳細列出了維修服務項目及標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設施的維修標準。附件3為乙方所購買的物業(yè)責任保險單的復印件，保險金額不低于人民幣萬元整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務、專業(yè)咨詢、緊急救援、維修服務、保險理賠等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務。2.2第三方指定甲方、乙方應明確指定第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務標準等。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲方、乙方指定的服務內(nèi)容、服務期限、服務標準提供服務，并對其服務質(zhì)量承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費用與支付4.1第三方費用第三方費用包括但不限于服務費用、材料費用、交通費用等。4.2費用支付方式與時間甲方、乙方應在第三方提供服務后，按照約定的方式與時間向第三方支付費用。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1溝通與協(xié)調(diào)5.2變更與調(diào)整如第三方服務內(nèi)容、服務期限等需變更或調(diào)整，甲方、乙方應協(xié)商一致，并及時通知第三方。第六條第三方責任限額6.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務過程中，對甲方、乙方造成的損失承擔的最高賠償限額。6.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務風險等因素進行設定，并由甲方、乙方協(xié)商確定。6.3責任限額調(diào)整如第三方服務內(nèi)容、服務風險等發(fā)生變更，甲方、乙方應協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第七條第三方違約處理7.1違約處理如第三方未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約金計算違約金計算方式為：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。7.3損失金額認定損失金額認定應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定等確定。第八條第三方侵權(quán)處理8.1侵權(quán)處理如第三方在提供服務過程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。8.2侵權(quán)賠償計算侵權(quán)賠償計算方式為：賠償金額=侵權(quán)行為所造成的損失金額×賠償比例。8.3損失金額認定損失金額認定應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定等確定。第九條甲方、乙方對第三方的追償權(quán)9.1追償權(quán)定義追償權(quán)指甲方、乙方在第三方未履行或不適當履行合同義務時，向第三方追償?shù)臋?quán)利。9.2追償條件追償條件如下：（1）第三方未履行或不適當履行合同義務；（2）甲方、乙方因此遭受損失。9.3追償金額追償金額為甲方、乙方因此遭受的實際損失金額。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應簽訂書面合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2變更生效合同變更協(xié)議自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。11.2解除生效合同解除自甲方、乙方書面通知到達對方之日起生效。第十二條第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與其他各方第三方與其他各方之間不存在任何隸屬、代理、合作關(guān)系。12.2第三方獨立責任第三方獨立承擔因其提供服務而產(chǎn)生的法律責任，與其他各方無關(guān)。第十三條第三方介入的合同爭議解決13.1爭議解決方式如因第三方介入導致合同爭議，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的合同效力14.1合同效力本合同及其補充協(xié)議的第三方介入條款自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作要求。附件2：維修服務項目及標準詳細要求和說明：本附件詳細列出了維修服務項目及標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設施的維修標準。附件3：保險單復印件詳細要求和說明：本附件為乙方所購買的物業(yè)責任保險單的復印件，保險金額不低于人民幣萬元整。附件4：第三方服務清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務標準等信息。附件5：第三方服務合同詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務合同，明確了雙方的權(quán)利與義務。附件6：第三方服務質(zhì)量評估報告詳細要求和說明：本附件為第三方服務質(zhì)量的評估報告，用于評估第三方服務的水準和是否符合合同要求。附件7：第三方服務違約處理協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方服務違約的處理方式，包括但不限于違約行為的界定、違約責任的承擔等。附件8：第三方服務變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄第三方服務內(nèi)容、服務期限等發(fā)生變更時，甲方、乙方與第三方之間達成的書面變更協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：未按時支付服務費用；未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致第三方無法正常提供服務。違約責任認定標準：未按時支付服務費用：按照逾期支付金額的5%計算違約金；未遵守物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為逾期支付金額的5%。例如，若甲方應支付10萬元而未支付，則違約金為5000元。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務；未按照約定標準提供維修服務。違約責任認定標準：未按照合同約定提供服務：根據(jù)服務內(nèi)容的缺失或不符合標準，計算相應的賠償金額；未按照約定標準提供維修服務：按照維修費用的5%計算違約金。示例說明：若乙方未按照合同約定提供服務，導致甲方物業(yè)損失1萬元，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.第三方違約行為及責任認定第三方違約行為包括但不限于：未按照約定提供服務；服務質(zhì)量不符合約定標準。違約責任認定標準：未按照約定提供服務：根據(jù)服務內(nèi)容的缺失或不符合標準，計算相應的賠償金額；服務質(zhì)量不符合約定標準：按照維修費用的5%計算違約金。示例說明：若第三方未按照約定提供服務，導致甲方物業(yè)損失1萬元，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際情況確定。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內(nèi)容第二條服務期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2維修服務內(nèi)容3.3服務響應時間3.4服務質(zhì)量保證第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用4.2維修服務費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五條乙方的權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務第六條甲方的權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的繼承12.3合同的份數(shù)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務項目詳細說明13.3費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等，具體物業(yè)清單詳見附件。1.4乙方提供的服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，具體服務內(nèi)容詳見附件。第二條服務期限2.1合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非提前解除合同。第三條服務質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等工作。3.2維修服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的設施設備維修、保養(yǎng)、更換等工作。3.3服務響應時間：乙方應在接到甲方通知后4小時內(nèi)作出響應，并在規(guī)定時間內(nèi)完成服務。3.4服務質(zhì)量保證：乙方應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量符合甲方的要求。第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用：人民幣×××元/月，按季度支付。4.2維修服務費用：根據(jù)維修項目和服務內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.3費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務費用。4.4費用調(diào)整機制：合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第五條乙方的權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務，并要求甲方支付服務費用。5.2乙方義務：遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。第六條甲方的權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方的工作，要求乙方按照合同約定提供服務，并支付服務費用。6.2甲方義務：遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行甲方職責，協(xié)助乙方開展服務工作。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同期限內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2合同解除條件：合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1乙方違約責任：8.1.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×逾期天數(shù)×1%。8.1.2乙方提供的服務不符合質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并按照不合格項目金額向甲方支付違約金。8.2甲方違約責任：8.2.1甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×逾期天數(shù)×1%。8.2.2甲方未按照合同約定履行甲方職責的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行，并按照甲方未履行職責的影響程度向乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3訴訟時效：甲方對乙方提出的爭議，自知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)行使；乙方對甲方提出的爭議，自知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)行使。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術(shù)信息、市場信息等未公開的信息。10.2保密信息的使用和保護：雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制、轉(zhuǎn)讓或公開披露。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。12.2合同的繼承：本合同項下的權(quán)利和義務，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可由雙方繼承人、受讓人或合法繼承人繼承。12.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)