房屋認(rèn)購合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋認(rèn)購合同范文本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條認(rèn)購價(jià)格及支付方式2.1認(rèn)購價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條認(rèn)購條件3.1購房者資質(zhì)3.2購房者身份證明3.3購房者購房目的第四條合同解除和退款4.1解除合同的情形4.2退款金額及方式第五條交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3維修服務(wù)第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1變更情形8.2轉(zhuǎn)讓條件第九條違約責(zé)任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于第層1.5房屋朝向：南北通透第二條認(rèn)購價(jià)格及支付方式2.1認(rèn)購價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.3剩余款項(xiàng)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.3付款時(shí)間：2.3.1首付款：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢2.3.2貸款金額：自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)向貸款銀行支付完畢2.3.3剩余款項(xiàng)：自貸款金額支付完畢之日起X日內(nèi)支付完畢第三條認(rèn)購條件3.1購房者資質(zhì)：須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人3.2購房者身份證明：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等3.3購房者購房目的：購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商說明購房目的，如自住、投資等，并承諾購房目的合法合規(guī)第四條合同解除和退款4.1解除合同的情形：4.1.1購房者因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋的，可與開發(fā)商協(xié)商解除合同4.1.2開發(fā)商因特殊原因無法繼續(xù)出售房屋的，可與購房者協(xié)商解除合同4.1.3合同約定的其他解除情形4.2退款金額及方式：4.2.1購房者解除合同的，開發(fā)商應(yīng)退還已支付的首付款，并按照銀行同期存款利率支付利息4.2.2開發(fā)商解除合同的，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還已支付的首付款，并按照銀行同期存款利率支付利息第五條交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X年內(nèi)，開發(fā)商按照約定的時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購房者第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：本房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，購房者應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的資料和流程，辦理房屋過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間：自房屋交付之日起X個(gè)月內(nèi)，購房者應(yīng)完成房屋過戶手續(xù)第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司：本房屋的物業(yè)管理由公司負(fù)責(zé)7.2物業(yè)費(fèi)用：購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用7.3維修服務(wù)：購房者享有房屋質(zhì)量保證期內(nèi)開發(fā)商提供的維修服務(wù)第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1變更情形：8.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以變更合同內(nèi)容8.1.2因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議8.2轉(zhuǎn)讓條件：8.2.1購房者在本合同簽訂之日起X年后，且已支付完畢全部房款的，可以將其房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人8.2.2開發(fā)商在本合同簽訂之日起X年后，且已按照約定交付房屋的，可以將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人第九條違約責(zé)任9.1購房者違約：9.1.1購房者未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率9.1.2購房者未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶金額×逾期過戶天數(shù)×逾期過戶違約金利率9.2開發(fā)商違約：9.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款金額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率9.2.2開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同當(dāng)事人發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠：購房者根據(jù)本合同簽訂時(shí)間、付款方式等因素，享有相應(yīng)的購房優(yōu)惠12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：本房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照開發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見裝修方案第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：本合同當(dāng)事人之間的通知、送達(dá)均采用書面形式，送達(dá)地址為合同中約定的地址13.2送達(dá)地址：購房者的送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)棟層號(hào)，開發(fā)商的送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)棟層第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議14.3合同解除：本合同的解除應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與本合同履行過程的所有單位和個(gè)人，以及本合同項(xiàng)下房屋交易相關(guān)的其他服務(wù)提供商。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、合同簽訂等服務(wù)。2.2金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，為購房者提供貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)購房者的物業(yè)管理工作，包括收取物業(yè)費(fèi)、提供維修服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露。3.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審核貸款申請，及時(shí)發(fā)放貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同，為購房者提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)購房者提供的個(gè)人信息保密，不得泄露。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方就其履行中介服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的總額。4.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)就其履行貸款服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過貸款本金及利息的總額。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司就其履行物業(yè)服務(wù)過程中因故意或過失給購房者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額。第五條第三方權(quán)利5.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)的交易信息。5.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取貸款利息，并有權(quán)要求購房者按時(shí)還款。5.3物業(yè)管理公司權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求購房者遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條第三方義務(wù)6.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行中介服務(wù)義務(wù)，如實(shí)告知甲乙方房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。6.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，履行貸款服務(wù)義務(wù)，及時(shí)審核貸款申請，并按時(shí)發(fā)放貸款。6.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，參與本合同的履行過程，但并不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與購房者：第三方作為服務(wù)提供方，與購房者之間可能存在單獨(dú)的服務(wù)合同或協(xié)議。第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方介入的程序8.1中介方介入程序：中介方介入本合同的程序，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面中介服務(wù)合同。8.2金融機(jī)構(gòu)介入程序：金融機(jī)構(gòu)介入本合同的程序，應(yīng)由購房者與金融機(jī)構(gòu)簽訂書面貸款合同。8.3物業(yè)管理公司介入程序：物業(yè)管理公司介入本合同的程序，應(yīng)由購房者與物業(yè)管理公司簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。第九條第三方介入后的合同履行9.1中介方介入后的合同履行：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2金融機(jī)構(gòu)介入后的合同履行：購房者應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，履行貸款服務(wù)義務(wù)。9.3物業(yè)管理公司介入后的合同履行：購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式：本合同當(dāng)事人發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋認(rèn)購合同附件二：房屋戶型圖附件三：房屋位置示意圖附件四：購房優(yōu)惠明細(xì)附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件十一：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件十二：房屋維修服務(wù)記錄附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：房屋認(rèn)購合同本附件詳細(xì)說明了房屋的基本信息、認(rèn)購價(jià)格及支付方式、認(rèn)購條件、合同解除和退款、交付及交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)及過戶、售后服務(wù)、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用、其他約定等內(nèi)容。附件二：房屋戶型圖本附件提供了房屋的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和空間結(jié)構(gòu)。附件三：房屋位置示意圖本附件提供了房屋的具體位置示意圖，明確了房屋所處的地理位置和周邊環(huán)境。附件四：購房優(yōu)惠明細(xì)本附件詳細(xì)列出了購房優(yōu)惠的各類別及具體金額。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用本附件詳細(xì)說明了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的費(fèi)用。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件明確了物業(yè)服務(wù)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：貸款合同本附件詳細(xì)說明了貸款的金額、利率、還款方式等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件九：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件十：產(chǎn)權(quán)過戶申請書本附件用于申請產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和流程。附件十一：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證本附件用于證明購房者已繳納物業(yè)費(fèi)用。附件十二：房屋維修服務(wù)記錄本附件用于記錄房屋維修的服務(wù)內(nèi)容和維修費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時(shí)間支付房款或過戶手續(xù)的2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的3.中介方未按約定提供中介服務(wù)或泄露購房者信息的4.金融機(jī)構(gòu)未按約定審核貸款或發(fā)放貸款的5.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)或泄露購房者信息的責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約責(zé)任：購房者應(yīng)支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。購房者未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期過戶違約金，計(jì)算方式為：過戶金額×逾期過戶天數(shù)×逾期過戶違約金利率。2.開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：購房款金額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率。開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約責(zé)任：中介方就其履行中介服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償