手房買(mǎi)賣(mài)合同按揭專(zhuān)業(yè)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買(mǎi)賣(mài)合同按揭專(zhuān)業(yè)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3按揭貸款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.3保修范圍及期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾10.3銀行聲明及承諾第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂權(quán)11.3合同的附件第十二條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十三條：按揭貸款合同13.1按揭貸款合同13.2按揭貸款合同附件第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明文件14.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：___________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：___________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：___________，房屋面積：___________平方米。2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況房屋所有權(quán)人：___________，土地使用權(quán)人：___________，房產(chǎn)證號(hào)：___________，土地使用權(quán)證號(hào)：___________。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。3.2首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。3.3按揭貸款金額及支付時(shí)間丙方同意向乙方發(fā)放按揭貸款人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元，貸款期限為_(kāi)__________年，貸款利率為_(kāi)__________%。3.4剩余房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶登記完成時(shí)間為_(kāi)__________年___________月___________日。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3保修范圍及期限房屋保修范圍及期限按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.3銀行違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________年內(nèi)解決爭(zhēng)議。超過(guò)該時(shí)效的，視為雙方放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶登記完成；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）丙方按揭貸款發(fā)放完畢。9.3合同失效條件（1）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議并履行完畢；（2）合同終止條件滿足；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情況。第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同簽訂時(shí)，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等法律問(wèn)題，且房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2買(mǎi)受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，本合同簽訂時(shí)，乙方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)能力，且提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。10.3銀行聲明及承諾丙方聲明并承諾，本合同簽訂時(shí)，丙方具備按揭貸款的資質(zhì)，且按揭貸款的利率、期限等條件符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂權(quán)任何一方提出修訂合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.3合同的附件本合同的附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同及相關(guān)證明文件。第十二條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同（附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同）12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件）第十三條：按揭貸款合同13.1按揭貸款合同（附件三：按揭貸款合同）13.2按揭貸款合同附件（附件四：按揭貸款合同附件）第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋權(quán)屬證明文件（附件五：房屋權(quán)屬證明文件）14.2房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明文件（附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明文件）14.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件（附件七：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審核、過(guò)戶手續(xù)等，甲方、乙方應(yīng)依法合規(guī)引入第三方。2.2第三方介入的方式第三方介入應(yīng)采取書(shū)面形式，明確介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行進(jìn)行評(píng)估、審核和監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定，完成相關(guān)介入事項(xiàng)，并保證介入事項(xiàng)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其介入事項(xiàng)的費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違反本合同而導(dǎo)致的損失。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，不代表甲方、乙方轉(zhuǎn)移合同權(quán)利義務(wù)。第三方介入事項(xiàng)完成后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利劃分第三方介入事項(xiàng)完成后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，劃分各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更如甲方、乙方需要變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入解除如甲方、乙方需要解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)解決第三方介入爭(zhēng)議。超過(guò)該時(shí)效的，視為雙方放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第八條：第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方、乙方應(yīng)按照約定，向第三方支付介入費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條：第三方介入的法律責(zé)任10.1第三方違法行為如第三方在介入過(guò)程中存在違法行為，甲方、乙方有權(quán)依法解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方侵權(quán)行為如第三方在介入過(guò)程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂權(quán)任何一方提出修訂合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.3合同的附件本合同的附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同及相關(guān)證明文件。第十二條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同）第十三條：按揭貸款合同（附件二：按揭貸款合同）第十四條：其他相關(guān)文件（附件三：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件）第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件三：按揭貸款合同附件四：按揭貸款合同附件附件五：房屋權(quán)屬證明文件附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明文件附件七：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等條款。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件本附件包括房屋的詳細(xì)照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件三：按揭貸款合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。附件四：按揭貸款合同附件本附件包括借款人的身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。附件五：房屋權(quán)屬證明文件本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納證明文件本附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。附件七：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款相關(guān)的文件本附件包括房屋評(píng)估報(bào)告、貸款審批文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或提供的個(gè)人信息不真實(shí)。3.丙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，或貸款利率、期限不符合約定。4.第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)，或存在違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)