2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的交付及過(guò)戶時(shí)間3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的交付及過(guò)戶時(shí)間本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.交付時(shí)間與條件2.1交付時(shí)間2.2交付條件3.過(guò)戶時(shí)間與程序3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶程序4.房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.1賣方承擔(dān)的費(fèi)用4.2買方承擔(dān)的費(fèi)用5.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任5.1賣方的維護(hù)責(zé)任5.2買方的維護(hù)責(zé)任6.房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.房屋交付與過(guò)戶的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間變更8.1變更條件8.2變更程序9.房屋交付與過(guò)戶的終止條件9.1終止條件9.2終止程序10.房屋交付與過(guò)戶的附則10.1附則內(nèi)容11.房屋交付與過(guò)戶的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求11.2簽字蓋章程序12.房屋交付與過(guò)戶的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件提交要求13.房屋交付與過(guò)戶的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序14.房屋交付與過(guò)戶的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所指的標(biāo)的房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：____。房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條交付時(shí)間與條件2.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時(shí)間為____年__月__日。2.2交付條件1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2）標(biāo)的房屋內(nèi)的所有物品已搬離，不影響買方正常使用；3）標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；4）標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等已結(jié)清；5）賣方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件和資料已齊備。第三條過(guò)戶時(shí)間與程序3.1過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間為____年__月__日。3.2過(guò)戶程序1）提交本合同、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料；2）的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料無(wú)誤后，予以登記；3）買方支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；4）的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.1賣方承擔(dān)的費(fèi)用1）標(biāo)的房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等公共費(fèi)用；2）本次交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）；3）辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用。4.2買方承擔(dān)的費(fèi)用1）本次交易的房屋買賣合同印花稅；2）辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用；3）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；4）如需貸款的，貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋交付后的維護(hù)責(zé)任5.1賣方的維護(hù)責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2買方的維護(hù)責(zé)任自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，買方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。6.2買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間變更8.1變更條件如因不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或買方無(wú)法按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方協(xié)商一致，可以書面形式申請(qǐng)變更交付時(shí)間或過(guò)戶時(shí)間。8.2變更程序變更交付時(shí)間或過(guò)戶時(shí)間的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條房屋交付與過(guò)戶的終止條件9.1終止條件1）賣方無(wú)法按照本合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋；2）買方無(wú)法按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；3）一方明確表示不履行本合同；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序本合同終止的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更、退還已支付的款項(xiàng)等。第十條房屋交付與過(guò)戶的附則10.1附則內(nèi)容本合同的附件包括：1）標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件；2）買賣雙方的身份證明文件；3）婚姻狀況證明文件；4）貸款相關(guān)文件；5）其他與本合同有關(guān)的文件。10.2附件提交要求雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤桓郊?。附件?yīng)真實(shí)、完整、有效，如發(fā)生虛假、遺漏等情況，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條房屋交付與過(guò)戶的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同末尾簽字蓋章，以證明雙方對(duì)本合同內(nèi)容的認(rèn)可。11.2簽字蓋章程序本合同簽字蓋章后，即具有法律效力。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，共同辦理交付和過(guò)戶手續(xù)。第十二條房屋交付與過(guò)戶的附件12.1附件內(nèi)容附件包括但不限于：1）標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2）買賣雙方的身份證明復(fù)印件；3）婚姻狀況證明復(fù)印件；4）貸款合同復(fù)印件；5）其他與本合同有關(guān)的文件復(fù)印件。12.2附件提交要求雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤桓郊?。附件?yīng)保持清晰、完整，如發(fā)生模糊、損壞等情況，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條房屋交付與過(guò)戶的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方代表（或授權(quán)代表）簽字蓋章后生效。第十四條房屋交付與過(guò)戶的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同在履行完畢后終止。如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，即除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照各自職責(zé)履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。除非本合同另有約定，第三方不承擔(dān)因甲乙方違約導(dǎo)致的損失。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方角色中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證房源的真實(shí)性、合法性，并依法合規(guī)收費(fèi)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)開展貸款業(yè)務(wù)，確保貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為房屋買賣交易提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行，保障甲乙方的合法權(quán)益。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣交易中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法合規(guī)征收稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的稅務(wù)票據(jù)。2.6不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確保登記手續(xù)的合法、合規(guī)、高效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定。如甲乙方未能協(xié)商一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律規(guī)定確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同約定的義務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方選擇4.2第三方費(fèi)用第三方所需收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致交易延遲或損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方通知甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，向第三方提供必要的個(gè)人信息、房源信息等相關(guān)資料。如甲乙方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致交易延遲或損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方協(xié)助第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)。如第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易延遲或損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任糾紛解決5.1第三方責(zé)任糾紛如甲乙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效甲乙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)在本合同履行完畢后____年內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：買賣雙方的身份證明復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：房屋買賣合同復(fù)印件附件七：交易結(jié)算單復(fù)印件附件八：物業(yè)交割單復(fù)印件附件九：家具家電清單及狀態(tài)說(shuō)明附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件一：標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件二：買賣雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)包括單身證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件四：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款申請(qǐng)審批表、貸款合同、借款借據(jù)等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件六：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件七：交易結(jié)算單復(fù)印件詳細(xì)要求：交易結(jié)算單應(yīng)包括交易金額、支付方式、支付日期等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件八：物業(yè)交割單復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件九：家具家電清單及狀態(tài)說(shuō)明詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)包括家具家電名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方約定的額外條款和說(shuō)明，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）賣方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋；2）買方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；3）第三方未能按照本合同約定時(shí)間、方式履行相關(guān)義務(wù)；4）甲乙方提供的相關(guān)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致交易延遲或損失；5）甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致交易延遲或損失；6）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%；2）買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%；3）第三方違約，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4）甲乙方未按約定提供信息，導(dǎo)致交易延遲或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5）甲乙方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致交易延遲或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)總額的____%。具體金額為____元。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)總額的____%。具體金額為____元。如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)程度確定。如甲乙方未按約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，導(dǎo)致交易延遲或損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)甲乙方的過(guò)錯(cuò)程度確定。如甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致交易延遲或損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)甲乙方的過(guò)錯(cuò)程度確定。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的交付及過(guò)戶時(shí)間1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同適用于2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣交易。2.房屋交付時(shí)間及條件2.1賣方應(yīng)在買賣合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2房屋交付的條件：2.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。2.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。2.2.3賣方應(yīng)提供房屋的水、電、燃?xì)獾然旧罘?wù)設(shè)施的正常使用。3.房屋過(guò)戶時(shí)間及程序3.1賣方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶程序：3.2.1賣方提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。3.2.2買方提供身份證明及其他相關(guān)資料。3.2.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間延期4.1在不可抗力或其他意外情況下，導(dǎo)致房屋交付或過(guò)戶時(shí)間延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)工作日。5.房屋交付及過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋交付費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋交付及過(guò)戶的違約責(zé)任6.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.2若賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。7.房屋交付及過(guò)戶的爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.房屋交付及過(guò)戶的其他事項(xiàng)8.1房屋交付及過(guò)戶的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。8.2雙方應(yīng)共同簽署房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書。9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.合同的終止10.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。11.保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1買方（蓋章）：14.2賣方（蓋章）：第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.2本合同適用于2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣交易。第二條房屋交付時(shí)間及條件2.1賣方應(yīng)在買賣合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2房屋交付的條件：2.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。2.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。2.2.3賣方應(yīng)提供房屋的水、電、燃?xì)獾然旧罘?wù)設(shè)施的正常使用。2.2.4賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)按照合同約定進(jìn)行交付。第三條房屋過(guò)戶時(shí)間及程序3.1賣方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶程序：3.2.1賣方提供必要的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。3.2.2買方提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等及其他相關(guān)資料。3.2.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照交易中心的要求提交相關(guān)材料，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間延期4.1在不可抗力或其他意外情況下，導(dǎo)致房屋交付或過(guò)戶時(shí)間延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)工作日。4.3延期情形消失后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間繼續(xù)履行合同。第五條房屋交付及過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋交付費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。5.3雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用承擔(dān)事宜。第六條房屋交付及過(guò)戶的違約責(zé)任6.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.2若賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.3若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第七條房屋交付及過(guò)戶的爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房屋交付及過(guò)戶的具體時(shí)間、地點(diǎn)8.1房屋交付的具體時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間以雙方協(xié)商確定的時(shí)間為準(zhǔn)。8.2房屋交付的地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為【房屋地址】。8.3房屋過(guò)戶的具體時(shí)間：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間以雙方協(xié)商確定的時(shí)間為準(zhǔn)。8.4房屋過(guò)戶的地點(diǎn)：房屋過(guò)戶地點(diǎn)為【房地產(chǎn)交易中心地址】。第九條房屋交付及過(guò)戶的確認(rèn)9.1雙方應(yīng)共同簽署房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間、地點(diǎn)、交付物品等信息。第十條房屋交付及過(guò)戶的驗(yàn)收10.1買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否符合合同約定。10.2買方對(duì)房屋的驗(yàn)收不應(yīng)超過(guò)【驗(yàn)收期限】個(gè)工作日。10.3買方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后【維修期限】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第十一條房屋交付及過(guò)戶的附屬設(shè)施11.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如家具、家電等一并交付給買方。11.2附屬設(shè)施的清單、品牌、型號(hào)等應(yīng)在本合同附件中列明。第十二條房屋交付及過(guò)戶的稅費(fèi)12.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2買方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。12.3賣方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第十三條房屋交付及過(guò)戶的協(xié)助13.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。13.2賣方應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估等工作。第十四條合同的終止14.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)證書后自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的交易決策。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1若合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約行為，確保合同的順利履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方就其過(guò)失行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。18.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。19.2甲乙雙方與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任后，無(wú)權(quán)向其他方追償。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同終止21.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)證書后自動(dòng)終止。21.2第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方之間合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋權(quán)屬證明文件附件五：身份證明文件附件六：婚姻狀況證明文件附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件九：契稅票復(fù)印件附件十：過(guò)戶費(fèi)用清單附件十一：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件十二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十四：合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同：本合同是甲乙雙方達(dá)成房屋買賣交易的書面協(xié)議，應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書：此確認(rèn)書是雙方確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶時(shí)間、地點(diǎn)、條件等的書面文件，應(yīng)由雙方簽字蓋章。3.房屋附屬設(shè)施清單：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施名稱、品牌、型號(hào)等，以便雙方明確交付物品。4.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，用以證明房屋的權(quán)屬情況。5.身份證明文件：買方和賣方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。6.婚姻狀況證明文件：買方和賣方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。7.房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。8.土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。9.契稅票復(fù)印件：買方提供的契稅票復(fù)印件，證明買方已支付契稅。10.過(guò)戶費(fèi)用清單：詳細(xì)列明房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅等。11.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件：買方申請(qǐng)貸款時(shí)所需填寫的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件。12.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。13.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南：指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。14.合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料：根據(jù)合同履行情況，可能需要提供的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償買方或賣方因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.若賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.若第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的交付及過(guò)戶時(shí)間2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及貸款方式3.4剩余房款支付時(shí)間及方式第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.1房屋過(guò)戶時(shí)間5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系電話為X2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系電話為X第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款萬(wàn)元整3.3貸款金額及貸款方式：買方貸款金額為萬(wàn)元整，貸款方式為商業(yè)貸款3.4剩余房款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于貸款審批通過(guò)后，按照貸款銀行的要求，將剩余房款支付給賣方第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件第五條過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.1房屋過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：稅費(fèi)支付時(shí)間及方式雙方協(xié)商解決第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題7.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋面等，保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。8.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定時(shí)間支付首付款、貸款審批未通過(guò)或拒絕貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：任何一方對(duì)于對(duì)方在履行合同過(guò)程中的違約行為，均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十二條雙方的其他約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：本合同于年月日在北京市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：同上。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、交易咨詢、貸款協(xié)助、過(guò)戶協(xié)助等。第二條第三方選擇及更換2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和信譽(yù)。2.2第三方更換：如果甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方，并應(yīng)提前通知對(duì)方。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)應(yīng)向甲乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件或其他不屬于第三方控制范圍的原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事，不代表甲乙方任何一方。5.