2024年度二手房買賣合同中的房屋使用及維護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋使用及維護(hù)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條房屋使用及維護(hù)2.1買方使用權(quán)利2.2賣方使用權(quán)利2.3房屋維護(hù)責(zé)任2.4房屋維修基金第三條房屋裝修及改造3.1裝修限制3.2改造申請(qǐng)3.3裝修材料要求3.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4交付物品清單第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.4轉(zhuǎn)讓限制第六條房屋租賃6.1租賃條件6.2租賃程序6.3租賃費(fèi)用6.4租賃期限第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.4保險(xiǎn)變更及解除第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.4維修保養(yǎng)期限第九條房屋共有部分管理9.1共有部分范圍9.2共有部分使用9.3共有部分維護(hù)9.4共有部分費(fèi)用分?jǐn)偟谑畻l違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約10.3違約賠償10.4違約解決方式第十一條爭議解決11.1爭議范圍11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3環(huán)境保護(hù)13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物編號(hào)為【建筑物編號(hào)】，房屋坐落號(hào)為【坐落號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，該面積已由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量并出具測(cè)量報(bào)告。1.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，包括【臥室】間臥室，【客廳】間客廳，【餐廳】間餐廳，【衛(wèi)生間】間衛(wèi)生間，【廚房】間廚房，以及【其他】等其他房間。1.4房屋樓層房屋位于【樓層】，共計(jì)【總樓層】層。第二條房屋使用及維護(hù)2.1買方使用權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定使用該房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理。2.2賣方使用權(quán)利賣方在合同有效期內(nèi)保留對(duì)該房屋的處置權(quán)，包括但不限于出售、贈(zèng)與或抵押。2.3房屋維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。2.4房屋維修基金買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金，用于房屋及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第三條房屋裝修及改造3.1裝修限制買方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2改造申請(qǐng)買方如需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.3裝修材料要求買方應(yīng)使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，確保房屋裝修的安全和環(huán)保。3.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方完成的房屋裝修應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可入住。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方，交付時(shí)間為【交付日期】。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施無瑕疵；（3）物業(yè)管理手續(xù)已辦理完畢；（4）房屋鑰匙已交付給買方。4.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。4.4交付物品清單附件中列明交付時(shí)應(yīng)提供的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件買方在合同有效期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方書面同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序買方應(yīng)向物業(yè)管理單位辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用買方在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算。5.4轉(zhuǎn)讓限制買方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給法律法規(guī)禁止或限制的對(duì)象。第六條房屋租賃6.1租賃條件買方在合同有效期內(nèi)如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方書面同意。6.2租賃程序買方應(yīng)向物業(yè)管理單位辦理租賃手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。6.3租賃費(fèi)用買方在租賃房屋時(shí)應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算。6.4租賃期限買方在租賃房屋時(shí)，租賃期限不得超過合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成時(shí)間。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買買方應(yīng)在交付后【自定義時(shí)間】內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予賣方備案。8.2保險(xiǎn)理賠買方在房屋發(fā)生意外損失時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果通知賣方。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。8.4保險(xiǎn)變更及解除買方在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)如需變更或解除保險(xiǎn)合同，應(yīng)提前【自定義時(shí)間】通知賣方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。9.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于供暖、供電、給排水系統(tǒng)等。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理單位的規(guī)定計(jì)算。9.4維修保養(yǎng)期限買方應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求，在合同有效期內(nèi)完成房屋的維修保養(yǎng)工作。第十條違約責(zé)任10.1買方違約買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【百分比】。10.2賣方違約賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【百分比】。10.3違約賠償因違約導(dǎo)致的損失賠償，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4違約解決方式違約方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議范圍本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的履行、解釋、終止等。11.2協(xié)商解決爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.4法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3合同解除合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.2鄰里關(guān)系買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。13.3環(huán)境保護(hù)買方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未約定的其他事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供專業(yè)技術(shù)支持等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙方書面同意、符合相關(guān)法律法規(guī)、符合合同約定等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為第三方自身的義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其義務(wù)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、獲得必要的合同信息等。3.3第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量和效果、保守甲乙方的商業(yè)秘密等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不享有任何權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)書面同意并簽署變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于甲乙方提出變更請(qǐng)求、第三方評(píng)估變更可行性、簽署變更協(xié)議等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。7.2第三方責(zé)任限額的適用情形第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方遭受的直接損失。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中如因故需要退出，應(yīng)提前【自定義時(shí)間】通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出的后果第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任由甲乙方自行承擔(dān)。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1溝通協(xié)作方式甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)作應(yīng)通過書面方式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2溝通協(xié)作內(nèi)容溝通協(xié)作內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、問題反饋、解決方案等。第十條法律法規(guī)和政策規(guī)定本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同解除合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定本合同未約定的其他事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件4：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件5：物業(yè)管理規(guī)定附件6：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件7：房屋租賃合同附件8：房屋保險(xiǎn)單附件9：第三方服務(wù)合同附件10：合同變更協(xié)議附件11：爭議解決調(diào)解書附件12：法院判決書附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證等。附件3：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件應(yīng)包含房屋裝修驗(yàn)收的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于裝修項(xiàng)目的完成情況、質(zhì)量評(píng)估等。附件4：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本附件應(yīng)包含與房屋買賣、使用及維護(hù)相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，包括但不限于《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。附件5：物業(yè)管理規(guī)定本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。附件6：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的合同，包括但不限于維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件7：房屋租賃合同本附件應(yīng)包含房屋租賃的合同，包括但不限于租賃的房屋范圍、租賃期限、租金等。附件8：房屋保險(xiǎn)單本附件應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，包括但不限于保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件9：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含與第三方服務(wù)相關(guān)的合同，包括但不限于服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件10：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包含合同變更的協(xié)議，包括但不限于變更的內(nèi)容、日期、責(zé)任等。附件11：爭議解決調(diào)解書本附件應(yīng)包含爭議解決的調(diào)解書，包括但不限于調(diào)解的結(jié)果、日期等。附件12：法院判決書本附件應(yīng)包含法院判決書，包括但不限于判決的結(jié)果、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方的違約甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房價(jià)、未按時(shí)交付房屋等。2.第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方的違約責(zé)任甲乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的示例說明：1.甲乙方違約示例如果甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.第三方違約示例如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋使用及維護(hù)1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋買賣雙方權(quán)益2.1賣家權(quán)益2.2買家權(quán)益第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋裝修及改造5.1裝修規(guī)定5.2改造申請(qǐng)5.3裝修材料要求第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠第七條房屋租賃7.1租賃條件7.2租賃合同第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第九條房屋抵押9.1抵押條件9.2抵押登記第十條違約責(zé)任10.1賣家違約10.2買家違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解組織第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2鄰里關(guān)系第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條房屋買賣雙方權(quán)益2.1賣家權(quán)益：（1）按照合同約定，出售房屋并辦理過戶手續(xù)；（2）獲得房款，并在房屋交付后辦理物業(yè)、戶口等相關(guān)事宜的轉(zhuǎn)移；（3）有權(quán)要求買家支付房價(jià)外的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、稅費(fèi)等；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求買家遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的秩序。2.2買家權(quán)益：（1）按照合同約定，購買房屋并享有使用權(quán)；（2）有權(quán)要求賣家按照合同約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求賣家提供房屋相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求賣家承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。3.2交付條件：（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)清空所有物品，交付時(shí)鑰匙應(yīng)交給買家；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)交給買家。3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買家所有。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍：買家有權(quán)按照合同約定，合理使用和占用房屋及附屬設(shè)施。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：（1）房屋的正常維護(hù)、保養(yǎng)由買家負(fù)責(zé)；（2）房屋及附屬設(shè)施因自然原因造成的損壞，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）房屋及附屬設(shè)施因使用不當(dāng)造成的損壞，由買家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）房屋的正常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由買家承擔(dān)；（2）房屋及附屬設(shè)施的大修、改建費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。第五條房屋裝修及改造5.1裝修規(guī)定：買家進(jìn)行房屋裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣家同意。5.2改造申請(qǐng)：買家在改造前應(yīng)向賣家提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)設(shè)計(jì)方案。賣家應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)回復(fù)。5.3裝修材料要求：買家應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并保證裝修質(zhì)量。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買：買家應(yīng)自交付之日起，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣家留存。6.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買家應(yīng)立即通知賣家，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）買家需征得賣家的同意；（2）房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)；（3）房屋轉(zhuǎn)讓過程中，房屋的權(quán)屬關(guān)系應(yīng)清晰；（4）房屋轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定。8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1）雙方應(yīng)簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；（2）買家應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給新的買家。第九條房屋抵押9.1抵押條件：（1）買家需征得賣家的同意；（2）抵押事宜應(yīng)符合國家法律法規(guī)；（3）抵押權(quán)人應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的條件；（4）抵押不得影響買家的居住權(quán)。9.2抵押登記：（1）雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)；（2）買家應(yīng)在抵押登記完成后，將抵押合同副本交給賣家。第十條違約責(zé)任10.1賣家違約：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付房價(jià)的1%作為違約金；（2）未能按照約定條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2買家違約：（1）未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)支付房價(jià)的1%作為違約金；（2）未能按照約定條件購買房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；11.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；12.2爭議管轄：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提交人民法院訴訟解決。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)：買家應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；13.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，互相尊重，互不干擾。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；14.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)造成的甲乙方損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等；3.2第三方不承擔(dān)因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失；3.3第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)；4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，向第三方索取正規(guī)發(fā)票。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失；5.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同影響；6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；7.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究其他違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成本合同約定的服務(wù)后，其介入權(quán)力和義務(wù)終止；8.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不得以任何理由干擾甲乙方的正常履行。第九條第三方介入的變更9.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2甲乙方變更第三方，應(yīng)確保新的第三方符合本合同約定的條件。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方隱私信息予以保密；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；11.2第三方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：裝修改造申請(qǐng)表附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：房屋租賃合同復(fù)印件附件十一：房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件附件十二：房屋抵押合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、證號(hào)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地地址、證號(hào)等信息。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同及雙方簽字頁，展示買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等信息，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。5.過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等相關(guān)信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同及雙方簽字頁，展示物業(yè)服務(wù)的范圍及費(fèi)用等信息。7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋保險(xiǎn)單的正本內(nèi)容，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。8.裝修改造申請(qǐng)表：應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、面積、費(fèi)用等信息，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。9.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)合同及雙方簽字頁，展示服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。10.房屋租賃合同復(fù)印件：應(yīng)包括租賃合同及雙方簽字頁，展示租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。11.房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件：應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓合同及雙方簽字頁，展示轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。12.房屋抵押合同復(fù)印件：應(yīng)包括抵押合同及雙方簽字頁，展示抵押雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。未能按照約定條件交付房屋，構(gòu)成違約。未能提供房屋相關(guān)證件，構(gòu)成違約。違反合同約定，影響買家使用房屋，構(gòu)成違約。2.買家違約：未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，構(gòu)成違約。未能按照約定條件購買房屋，構(gòu)成違約。未征得賣家同意進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃，構(gòu)成違約。未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，構(gòu)成違約。3.第三方違約：未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。提供的服務(wù)存在瑕疵或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，構(gòu)成違約。泄露甲乙方隱私信息，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定金額的違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。示例說明：如果賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付房價(jià)的1%作為違約金。如果第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用的10%作為違約金。如果買家未按照約定條件購買房屋，賣家有權(quán)要求買家支付房價(jià)的5%作為違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋使用及維護(hù)2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條房屋使用2.1購房人使用權(quán)利2.2房屋裝修及改裝2.3房屋功能使用2.4房屋共有部分使用第三條房屋維護(hù)3.1購房人維護(hù)責(zé)任3.2房屋定期檢查3.3房屋維修及保養(yǎng)3.4房屋保險(xiǎn)第四條房屋使用及維護(hù)的變更4.1房屋使用及維護(hù)變更條件4.2變更程序4.3變更內(nèi)容第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1房屋轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓后使用及維護(hù)責(zé)任第六條房屋出租6.1房屋出租條件6.2出租程序6.3出租期間使用及維護(hù)責(zé)任第七條房屋使用及維護(hù)的監(jiān)督與檢查7.1購房人監(jiān)督權(quán)利7.2物業(yè)公司監(jiān)督責(zé)任7.3監(jiān)督檢查程序第八條房屋使用及維護(hù)的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決時(shí)限第九條房屋使用及維護(hù)的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條房屋使用及維護(hù)的特殊情況處理10.1特殊情況定義10.2特殊情況處理程序10.3特殊情況處理結(jié)果第十一條房屋使用及維護(hù)的法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)名稱11.2法律法規(guī)適用范圍11.3法律法規(guī)解釋第十二條房屋使用及維護(hù)的其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.2其他約定生效條件12.3其他約定的解釋權(quán)歸屬第十三條房屋使用及維護(hù)的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力第十四條房屋使用及維護(hù)的簽訂日期14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)14.3簽訂雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條房屋使用2.2房屋裝修及改裝：甲方在裝修及改裝房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施，并應(yīng)提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，征得相鄰權(quán)利人的同意2.3房屋功能使用：甲方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行2.4房屋共有部分使用：甲方在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵守共有部分的規(guī)章制度，合理使用，維護(hù)共有部分的正常運(yùn)行第三條房屋維護(hù)3.1購房人維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，保持房屋及設(shè)施的完好，定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)3.2房屋定期檢查：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修，確保房屋的安全和使用壽命3.3房屋維修及保養(yǎng)：甲方應(yīng)按照房屋維修及保養(yǎng)的規(guī)程，對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行3.4房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施的安全，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)第四條房屋使用及維護(hù)的變更4.1房屋使用及維護(hù)變更條件：在符合國家和地方相關(guān)規(guī)定的前提下，甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)房屋使用及維護(hù)進(jìn)行變更4.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報(bào)物業(yè)公司備案4.3變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋使用及維護(hù)的條款、費(fèi)用、責(zé)任等第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：甲方在滿足合同約定的轉(zhuǎn)讓條件后，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方5.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)向物業(yè)公司提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)同意后，辦理房屋過戶手續(xù)5.3轉(zhuǎn)讓后使用及維護(hù)責(zé)任：房屋轉(zhuǎn)讓后，新的所有權(quán)人繼承甲方的權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定使用及維護(hù)房屋第六條房屋出租6.1房屋出租條件：甲方在滿足合同約定的出租條件后，可以將房屋出租給乙方6.2出租程序：甲方應(yīng)向物業(yè)公司提出出租申請(qǐng)，經(jīng)同意后，簽訂房屋租賃合同6.3出租期間使用及維護(hù)責(zé)任：甲方在出租期間，應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，承擔(dān)房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任；乙方按照租賃合同的約定使用房屋，合理維護(hù)房屋及設(shè)施第八條房屋使用及維護(hù)的糾紛解決8.1糾紛解決方式：雙方發(fā)生房屋使用及維護(hù)糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2糾紛解決程序：雙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)按照本合同約定的糾紛解決方式進(jìn)行，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理8.3糾紛解決時(shí)限：雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長解決時(shí)限第九條房屋使用及維護(hù)的違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于甲方未按照約定使用及維護(hù)房屋，乙方未按照約定支付費(fèi)用等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照雙方約定的比例進(jìn)行計(jì)算，如果沒有約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍進(jìn)行計(jì)算第十條房屋使用及維護(hù)的特殊情況處理10.1特殊情況定義：指不可抗力等導(dǎo)致房屋使用及維護(hù)發(fā)生重大影響的特殊情況10.2特殊情況處理程序：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失，并按照本合同約定的糾紛解決方式處理10.3特殊情況處理結(jié)果：特殊情況的處理結(jié)果應(yīng)報(bào)物業(yè)公司備案，并對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響第十一條房屋使用及維護(hù)的法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)名稱：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等11.2法律法規(guī)適用范圍：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用上述法律法規(guī)11.3法律法規(guī)解釋：法律法規(guī)的解釋應(yīng)當(dāng)按照立法機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行，如有爭議，可以請(qǐng)教專業(yè)律師第十二條房屋使用及維護(hù)的其他約定12.1其他約定內(nèi)容：包括但不限于房屋使用及維護(hù)的期限、費(fèi)用、責(zé)任等12.2其他約定生效條件：其他約定應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字或者蓋章生效12.3其他約定的解釋權(quán)歸屬：其他約定的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十三條房屋使用及維護(hù)的附件13.1附件名稱：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋設(shè)施設(shè)備清單等13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映房屋的使用及維護(hù)情況13.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條房屋使用及維護(hù)的簽訂日期14.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日14.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)14.3簽訂雙方簽字（或蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：__________，乙方（簽字/蓋章）：__________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在房屋使用及維護(hù)過程中發(fā)生糾紛，且通過友好協(xié)商和物業(yè)公司調(diào)解無法解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決問題。15.2第三方介入的方式：第三方可以是通過雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、或者具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；16.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)調(diào)解；16.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可以協(xié)商選擇第三方介入；16.4選擇第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.5第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估，并提出解決方案。第十七條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)房屋使用及維護(hù)糾紛進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估、調(diào)解，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)和資料；17.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，客觀、公正地評(píng)估糾紛情況，提出合理的解決方案；17.3第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提出的解決方案承擔(dān)責(zé)任，但前提是甲乙雙方均無異議。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)；18.2如果甲乙雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭議，可以請(qǐng)求物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)解；18.3費(fèi)用承擔(dān)方式可以在介入?yún)f(xié)議中約定，也可以按照實(shí)際情況協(xié)商確定。第十九條第三方介入結(jié)果的效力19.1第三方介入提出的解決方案經(jīng)甲乙雙方同意后，具有合同效力；19.2甲乙雙方