房產(chǎn)抵押合同的標(biāo)準(zhǔn)版本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押合同的標(biāo)準(zhǔn)版本1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押合同的定義及雙方權(quán)益1.1房產(chǎn)抵押合同的定義1.2甲方的權(quán)益1.3乙方的權(quán)益2.房產(chǎn)抵押的目的2.1抵押目的的說(shuō)明3.房產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利范圍4.房產(chǎn)抵押的金額4.1抵押金額的確定5.房產(chǎn)抵押的期限5.1抵押期限的確定6.房產(chǎn)抵押的登記6.1抵押登記的辦理流程7.房產(chǎn)抵押的解除7.1抵押解除的條件8.房產(chǎn)抵押的還款8.1還款的方式8.2還款的期限9.房產(chǎn)抵押的利息9.1利息的計(jì)算方式10.房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.房產(chǎn)抵押的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑12.房產(chǎn)抵押的雙方承諾12.1甲方的承諾12.2乙方的承諾13.房產(chǎn)抵押的合同變更和解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件14.房產(chǎn)抵押的合同的生效、終止和失效14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押合同的定義及雙方權(quán)益1.1房產(chǎn)抵押合同的定義本合同是甲方（債務(wù)人）以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（債權(quán)人）提供擔(dān)保，乙方同意在甲方履行債務(wù)的情況下，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的合同。1.2甲方的權(quán)益甲方作為債務(wù)人，有權(quán)按照合同約定使用和處置抵押房產(chǎn)，但必須保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于合同約定的抵押金額，并承擔(dān)房產(chǎn)抵押期間的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。1.3乙方的權(quán)益乙方作為債權(quán)人，在甲方履行債務(wù)的情況下，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)按照合同約定收取抵押房產(chǎn)的收益，并有權(quán)在甲方違約的情況下，依法申請(qǐng)法院執(zhí)行抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.房產(chǎn)抵押的目的2.1抵押目的的說(shuō)明甲方為獲取乙方提供的貸款，將其房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保，乙方在甲方履行債務(wù)的情況下，按照約定向甲方提供貸款。3.房產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押房產(chǎn)的描述甲方用于抵押的房產(chǎn)位于_______（地址），房產(chǎn)證號(hào)_______，房屋面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房產(chǎn)用途_______。3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利范圍甲方將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法申請(qǐng)法院執(zhí)行抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.房產(chǎn)抵押的金額4.1抵押金額的確定本合同的抵押金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于該抵押金額。5.房產(chǎn)抵押的期限5.1抵押期限的確定本合同的抵押期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。抵押期限屆滿，甲方履行完畢債務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物解除手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)歸還給甲方。6.房產(chǎn)抵押的登記6.1抵押登記的辦理流程本合同簽訂后，甲方乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書(shū)交付給乙方。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.房產(chǎn)抵押的還款7.1還款的方式甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，分期償還貸款本金和利息。還款方式可以是等額本息、等額本金或者乙方同意的其他方式。7.2還款的期限甲方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定的還款期限和還款方式，分期償還貸款本金和利息。具體還款期限和還款計(jì)劃見(jiàn)合同附件。7.3還款賬戶甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并按照約定的時(shí)間和金額，將還款款項(xiàng)存入該賬戶。乙方有權(quán)監(jiān)控甲方的還款情況，并按照約定的方式從該賬戶扣收貸款本金和利息。8.房產(chǎn)抵押的利息8.1利息的計(jì)算方式本合同的貸款利息按照年利率_______%（大寫(xiě)：_______________________%）計(jì)算，按月計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為貸款本金。利息支付方式見(jiàn)合同附件。8.2利息的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)還款期限屆滿后支付當(dāng)期的貸款利息。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金的計(jì)算方式見(jiàn)合同附件。9.房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定甲方未按合同約定履行債務(wù)的，視為違約。違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、未按約定履行擔(dān)保義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）要求甲方立即履行債務(wù)；（2）加收滯納金；（3）提前收回貸款本金；（4）依法申請(qǐng)法院執(zhí)行抵押房產(chǎn)；（5）要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式見(jiàn)合同附件。10.房產(chǎn)抵押的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.房產(chǎn)抵押的雙方承諾11.1甲方的承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定履行債務(wù)，保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于合同約定的抵押金額，并承擔(dān)房產(chǎn)抵押期間的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。11.2乙方的承諾乙方承諾在甲方履行債務(wù)的情況下，按照合同約定向甲方提供貸款，并按照約定收取貸款本金和利息。12.房產(chǎn)抵押的合同變更和解除12.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得減輕甲方債務(wù)責(zé)任，除非乙方同意。12.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方履行完畢債務(wù)，乙方向甲方支付貸款本金及利息；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。13.房產(chǎn)抵押的合同的生效、終止和失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在甲方履行完畢債務(wù)，乙方支付貸款本金及利息后終止。13.3合同的失效條件本合同在合同解除或者到期終止后失效。14.其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，見(jiàn)合同附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中提供的服務(wù)或產(chǎn)生的義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲方和乙方明確表示接受第三方的服務(wù)或義務(wù)。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和職責(zé)范圍。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（4）司法機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議等。3.第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。3.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方和乙方有證據(jù)證明第三方行為系故意或重大過(guò)失的，有權(quán)向第三方追償。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和合同約定確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方和乙方不負(fù)有任何直接的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方行為的區(qū)分甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)自行承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果。第三方的行為不視為甲方或乙方的行為，除非甲方和乙方明確表示接受第三方的行為。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。如無(wú)明確約定，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用如需支付，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付。支付方式、時(shí)間和金額見(jiàn)合同附件。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入合同變更的條件第三方介入合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同解除的條件第三方介入合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.第三方介入的合同的生效、終止和失效9.1第三方介入合同的生效條件第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的終止條件第三方介入合同在第三方履行完畢其職責(zé)，甲方和乙方支付完畢相關(guān)費(fèi)用后終止。9.3第三方介入合同的失效條件第三方介入合同在合同解除或者到期終止后失效。10.第三方介入的其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，見(jiàn)合同附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同爭(zhēng)議解決條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證上的所有信息。2.甲方身份證明復(fù)印件2.1甲方的身份證復(fù)印件，需包括身份證上的所有信息。3.乙方身份證明復(fù)印件3.1乙方的身份證復(fù)印件，需包括身份證上的所有信息。4.貸款申請(qǐng)書(shū)4.1甲方提交的貸款申請(qǐng)書(shū)，需包括貸款金額、用途等信息。5.貸款合同條款5.1詳細(xì)列出貸款合同的所有條款，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.1第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估等信息。7.房產(chǎn)抵押登記證明7.1房產(chǎn)抵押登記部門(mén)出具的房產(chǎn)抵押登記證明，證明甲方將房產(chǎn)抵押給乙方。8.還款計(jì)劃表8.1詳細(xì)列出甲方還款的計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等信息。9.違約金計(jì)算方式9.1詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等信息。10.合同變更協(xié)議10.1如有合同變更，需提供雙方簽訂的書(shū)面變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1甲方未按合同約定履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、未按約定履行擔(dān)保義務(wù)等。1.2示例：甲方逾期還款超過(guò)30天，視為違約行為。2.乙方違約行為2.1乙方未按合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間提供貸款、未按約定收取貸款本金及利息等。2.2示例：乙方未按約定時(shí)間提供貸款，視為違約行為。3.第三方違約行為3.1第三方未按合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于中介方提供虛假信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告等。3.2示例：中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方視為違約行為。4.違約責(zé)任認(rèn)定4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、提前還款、支付違約金等。4.1.2示例：甲方逾期還款