2024年二手房交易合同變更與解除合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同變更與解除合同本合同目錄一覽1.總則1.1合同變更1.2合同解除2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房產證及土地使用權證3.交易雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付時間10.2物業(yè)交割10.3戶口遷移11.附件11.1房產證復印件11.2土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同解除日期第一部分：合同如下：1.總則1.1本合同是雙方真實意思表示，旨在規(guī)范買賣雙方在二手房交易過程中的權利和義務。1.2雙方簽訂本合同時，應遵守相關法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。1.3本合同的簽訂、履行、變更和解除，均適用中華人民共和國法律。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.1.2房屋結構及面積：____結構，____平方米。2.1.3房屋所有權證號：____。2.2房產證及土地使用權證2.2.1賣方應保證所出售房屋的房產證和土地使用權證真實、有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.2.2賣方應在合同簽訂后____個工作日內，將房產證和土地使用權證的原件交給買方。3.交易雙方信息3.1賣方信息3.1.1賣方姓名：____，身份證號：____。3.1.2賣方聯(lián)系方式：____。3.2買方信息3.2.1買方姓名：____，身份證號：____。3.2.2買方聯(lián)系方式：____。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.1.2買方應在本合同簽訂后____個工作日內，將首付款人民幣____元整（大寫：____元整）支付給賣方。4.1.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整），買方應按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____個工作日內支付給賣方。4.2支付方式4.2.1買方支付首付款和剩余房款的方式為銀行轉賬。4.2.2買方支付首付款和剩余房款時，賣方應提供等額的正式發(fā)票。5.合同變更5.1變更條件5.1.1在本合同簽訂后，如因政策調整、市場行情變化等原因，雙方同意變更合同內容的，可以簽訂補充協(xié)議。5.1.2合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2變更程序5.2.1雙方應就變更事項達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2.2補充協(xié)議簽訂后，合同變更立即生效。6.合同解除6.1解除條件6.1.1在本合同簽訂后，如因政策調整、市場行情變化等原因，雙方同意解除合同的，可以簽訂解除協(xié)議。6.1.2合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2解除程序6.2.1雙方應就解除事項達成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議簽訂后，本合同即告解除。8.違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成買方損失的，應承擔違約責任。8.1.2賣方未按照約定時間交付房屋或房產證、土地使用權證的，應支付違約金人民幣____元整給買方。8.2買方違約8.2.1買方未按照約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣____元整給賣方。8.2.2買方單方面解除合同的，應支付違約金人民幣____元整給賣方。9.爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和解除，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的變更和解除，不得影響買方按照合同約定支付房款的權利。11.其他約定11.1房屋交付時間11.1.1賣方應在本合同生效后____個工作日內，將房屋交付給買方。11.2物業(yè)交割11.2.1賣方應在本合同生效后____個工作日內，完成物業(yè)交割手續(xù)。11.3戶口遷移11.3.1賣方應在本合同生效后____個工作日內，將戶口遷出該房屋。12.簽字蓋章12.1賣方（簽字）：12.2買方（簽字）：12.3見證人（簽字）：13.合同簽訂日期：____年____月____日。14.合同解除日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關機構或個人，包括但不限于中介機構、貸款銀行、擔保公司、物業(yè)公司等。15.2第三方介入時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行各自職責。15.3第三方應具備必要的業(yè)務資質，并對其提供的服務承擔相應法律責任。16.第三方介入程序16.1甲乙方選擇第三方時，應充分了解其業(yè)務資質、信譽及服務內容，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方介入前，應向甲乙方明確服務內容、費用及責任限額。16.3甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。17.第三方責任限額17.1第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額應在其服務協(xié)議中明確，超出責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。17.3第三方應為其員工的行為承擔法律責任，但第三方責任限額不得因此擴大。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方之間形成的法律關系，獨立于本合同，本合同不做任何涉及。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決，本合同另有約定的除外。18.3第三方在履行其職責時，不得侵犯甲乙方的合法權益，不得違背本合同的約定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方應按照約定時間、方式支付服務費用。19.2第三方應按照約定時間、方式完成服務內容，并確保服務質量。19.3第三方未按照約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.第三方信息的披露20.1甲乙方有權要求第三方提供其業(yè)務資質、服務內容、責任限額等必要信息。20.2第三方應如實披露相關信息，不得有任何隱瞞或誤導。20.3甲乙方應妥善保管第三方提供的信息，不得泄露給無關第三方。21.第三方介入的終止21.1第三方完成其服務內容后，其介入本合同的權利和義務自行終止。21.2甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議另有約定的，從其約定。21.3第三方未按照約定履行義務的，甲乙方有權提前終止第三方介入。22.簽字蓋章22.1甲乙方（簽字）：22.2第三方（簽字）：22.3見證人（簽字）：23.合同簽訂日期：____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證復印件附件4：房產證復印件附件5：貸款銀行同意貸款證明復印件附件6：擔保公司擔保函復印件附件7：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割證明復印件附件8：戶口遷移證明復印件附件9：中介服務協(xié)議復印件附件10：貸款銀行貸款合同復印件附件11：還款計劃表復印件附件12：房屋交接單復印件附件13：物業(yè)交割單復印件附件14：其他可能涉及到的相關文件復印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。附件2：土地使用權證復印件，應清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。附件3：買賣雙方身份證復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件4：房產證復印件，應清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。附件5：貸款銀行同意貸款證明復印件，應清晰、完整，且須加蓋貸款銀行公章。附件6：擔保公司擔保函復印件，應清晰、完整，且須加蓋擔保公司公章。附件7：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割證明復印件，應清晰、完整，且須加蓋物業(yè)公司公章。附件8：戶口遷移證明復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件9：中介服務協(xié)議復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件10：貸款銀行貸款合同復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件11：還款計劃表復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件12：房屋交接單復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件13：物業(yè)交割單復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。附件14：其他可能涉及到的相關文件復印件，應清晰、完整，無任何涂改、偽造痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.賣方未按照約定時間交付房屋或房產證、土地使用權證。3.賣方未按照約定時間完成物業(yè)交割手續(xù)。4.賣方未按照約定時間遷移戶口。5.買方未按照約定時間支付房款。6.買方單方面解除合同。7.第三方未按照約定時間、方式完成服務內容。8.第三方未按照約定時間、方式支付服務費用。9.第三方提供服務過程中，因過錯導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成買方損失的，應承擔違約責任。2.賣方未按照約定時間交付房屋或房產證、土地使用權證的，應支付違約金人民幣____元整給買方。3.賣方未按照約定時間完成物業(yè)交割手續(xù)的，應支付違約金人民幣____元整給買方。4.賣方未按照約定時間遷移戶口的，應支付違約金人民幣____元整給買方。5.買方未按照約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣____元整給賣方。6.買方單方面解除合同的，應支付違約金人民幣____元整給賣方。7.第三方未按照約定時間、方式完成服務內容的，應支付違約金人民幣____元整給甲乙方。8.第三方未按照約定時間、方式支付服務費用的，應支付違約金人民幣____元整給甲乙方。9.第三方提供服務過程中，因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金人民幣10000元整。若賣方提供虛假信息，導致合同無法履行，買方有權要求賣方支付違約金人民幣20000元整，并要求賣方承擔因此造成的損失。全文完。2024年二手房交易合同變更與解除合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產信息第二條合同變更2.1變更條件2.2變更程序2.3變更生效時間第三條合同解除3.1解除條件3.2解除程序3.3解除后的責任分配第四條交易價格4.1房價確定4.2房價支付方式4.3房價調整第五條交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶程序第六條房產狀況6.1房產現狀6.2瑕疵責任6.3查驗與修復第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房產證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3其他重要文件第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂后的合同生效時間第十二條合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償方式第十三條合同的繼承與轉讓13.1繼承條件13.2轉讓條件13.3繼承與轉讓的程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同的最終解釋權第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3房產信息房產地址：（房產具體地址）房產證號：（房產證號）房產面積：（房產面積）房產類型：（房產類型，如住宅、商業(yè)等）第二條合同變更2.1變更條件在合同生效后，若買方需要變更合同內容，應在合同約定的期限內提出書面變更請求。賣方在收到買方的書面變更請求后，應在約定的時間內回復是否同意變更。經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。2.2變更程序買方提出書面變更請求，詳細說明變更的內容及理由。賣方收到變更請求后，應在約定的時間內回復買方是否同意變更。雙方同意變更后，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2.3變更生效時間書面變更協(xié)議簽訂后，變更內容即刻生效。第三條合同解除3.1解除條件在合同履行期間，任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同。經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.2解除程序提出解除合同的一方應向另一方發(fā)出書面解除通知。雙方應在解除通知發(fā)出后的約定時間內，協(xié)商解決合同解除后的相關事宜。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。3.3解除后的責任分配因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應對已履行部分進行結算，并按照合同約定處理合同解除后的相關事宜。第四條交易價格4.1房價確定本合同約定的交易價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。房價包含房產本身的交易價值及相關稅費。4.2房價支付方式買方應按照合同約定的時間和方式支付房價。房價支付方式可以為現金、轉賬等方式。4.3房價調整在合同有效期內，若遇房地產市場價格變動，雙方可協(xié)商調整房價。房價調整應遵循市場規(guī)律和公平原則。第五條交付與過戶5.1交付時間賣方應在本合同約定的交付日期將房產交付給買方。交付時間應符合相關法律法規(guī)和合同約定。5.2交付條件房產證等相關證件齊全；房產無抵押、查封等法律瑕疵；房產現狀與合同約定一致。5.3過戶程序雙方應按照相關法律法規(guī)和合同約定辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關證件、填寫過戶申請表、繳納相關稅費等。第六條房產狀況6.1房產現狀賣方應向買方如實告知房產的現狀，包括設施設備、家具家電等。買方對房產現狀有疑問時，賣方應提供相關證明文件。6.2瑕疵責任房產交付時，若存在質量問題或瑕疵，雙方應協(xié)商解決。賣方應對房產的瑕疵承擔修復責任或賠償責任。6.3查驗與修復買方應在交付時間內對房產進行查驗，若發(fā)現瑕疵，應及時通知賣方。賣方應在收到通知后的約定時間內，按照買方的要求進行修復。第八條違約責任8.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，買方有權要求賣方承擔違約責任。賣方違約的具體責任包括但不限于：延遲交付房產、房產不符合約定等。8.2買方違約若買方違反本合同的約定，賣方有權要求買方承擔違約責任。買方違約的具體責任包括但不限于：延遲支付房價、不符合過戶條件等。8.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。除違約金外，違約方還應承擔因違約導致的損失賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構雙方約定，爭議提交至（仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的附件10.1房產證復印件房產證的復印件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。10.2買賣雙方身份證明復印件買賣雙方的身份證明復印件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。10.3其他重要文件其他重要文件的復印件或電子掃描件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的修訂11.1修訂條件在合同履行期間，若需要對合同內容進行修訂，須經雙方協(xié)商一致。修訂應符合相關法律法規(guī)和市場規(guī)律。11.2修訂程序雙方應簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂的內容和效力。修訂協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。11.3修訂后的合同生效時間修訂協(xié)議生效后，原合同相應內容即行失效，并以修訂協(xié)議為準。第十二條合同的保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約保密條款的賠償方式若任何一方違反保密條款，應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。違約方還應承擔因違約導致的損失賠償責任。第十三條合同的繼承與轉讓13.1繼承條件在合同有效期內，若賣方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼承。在合同有效期內，若買方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼承。13.2轉讓條件除合同另有約定外，未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利義務轉讓給第三方。13.3繼承與轉讓的程序繼承或轉讓事項發(fā)生后，雙方應簽訂書面繼承或轉讓協(xié)議，明確繼承人或受讓人的權利義務。繼承或轉讓協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的最終解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。2.2第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行其義務，如因第三方原因導致合同不能履行或造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。3.2第三方承擔責任后，有權向有過錯的一方追償。3.3第三方如違反法律法規(guī)、本合同或其服務合同的約定，造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，明確服務費用及支付方式。第五條第三方權益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方如發(fā)現第三方存在違法行為，應及時告知對方并采取相應措施。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的服務合同，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方如違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。7.2第三方對甲乙方的權利義務，不具有對等性。第八條第三方責任限額8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，應明確第三方的責任限額。8.2第三方責任限額應根據服務內容、服務費用等因素合理確定。8.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，并關注第三方是否存在資產狀況、信譽等方面的風險。第九條第三方信息披露9.1甲乙雙方應如實向第三方披露與合同履行相關的信息。9.2第三方應按照約定用途使用甲乙雙方提供的信息，不得泄露給無關第三方。第十條合同的變更與解除10.1若甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同需要變更或解除，應遵循合同約定及法律規(guī)定。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與效力12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。12.3本合同及其附件的內容，如有沖突，以本合同為準。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件