2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式第四條交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用情況5.2房屋裝修情況5.3房屋家具家電清單第六條交易條件6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.2無(wú)任何法律糾紛6.3房屋無(wú)抵押第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號(hào)：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：東莞市X區(qū)X街道X號(hào)門(mén)牌號(hào)碼：X棟數(shù)：X單元：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋樓層：X層2.6房屋朝向：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2定金金額：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.3首付款金額：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.4貸款金額：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.5付款方式：定金支付方式：_____首付款支付方式：_____貸款支付方式：_____第四條交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用情況：自用5.2房屋裝修情況：_____（簡(jiǎn)約、中等、精裝修等）5.3房屋家具家電清單：家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等第六條交易條件6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2房屋無(wú)抵押。6.3房屋已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房屋，或者房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，或者房屋在過(guò)戶(hù)前被抵押，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價(jià)格的5%。7.2買(mǎi)方違約：如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付定金、首付款或者貸款，或者買(mǎi)方未能按照本合同的約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價(jià)格的5%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3向人民法院提起訴訟：如果仲裁申請(qǐng)被拒絕或者仲裁裁決不被執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容方能生效。9.3合同的解除：除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)。10.2房屋維修基金：買(mǎi)方應(yīng)支付房屋維修基金，具體金額為X元。10.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件。11.3房屋平面圖：附本合同附件。第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字：12.2買(mǎi)方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期：第十四條合同有效期：本合同自簽字蓋章之日起至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供房源信息，協(xié)助談判，并協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放貸款等。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的義務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于因履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定，具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應(yīng)遵守合同約定，履行其義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方，應(yīng)按照貸款合同約定，履行其義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或者要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：甲乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容方能生效。8.3合同解除：除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議。第九條合同簽訂日期：第十條合同有效期：本合同自簽字蓋章之日起至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面。附件3：房屋平面圖要求：須為準(zhǔn)確、清晰的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的具體尺寸和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：須為實(shí)際房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件5：買(mǎi)賣(mài)雙方付款憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明要求：須為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的辦理進(jìn)度證明，證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)正在順利進(jìn)行。附件7：貸款合同復(fù)印件要求：須為清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：須為清晰、完整的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：須為清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，包括中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件10：其他相關(guān)文件要求：包括任何其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，或者房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付定金、首付款或者貸款。3.第三方（如中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等）未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價(jià)格的5%。2.賠償金：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.延遲履行違約金：如違約方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付延遲履行違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，同時(shí)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.中介方未能按照合同約定提供房源信息，買(mǎi)方有權(quán)要求中介方支付違約金，并有權(quán)要求中介方承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方的其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用9.3戶(hù)口遷出10.合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.雙方簽字11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字12.合同簽訂日期13.合同備案號(hào)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名：____________1.1.2身份證號(hào)碼：____________1.1.3聯(lián)系方式：____________1.1.4戶(hù)籍所在地：____________1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：____________1.2.2身份證號(hào)碼：____________1.2.3聯(lián)系方式：____________1.2.4戶(hù)籍所在地：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.1.3房屋面積：____________平方米2.1.4房屋戶(hù)型：____________2.1.5房屋建造年份：____________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2.1產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：____________2.2.2產(chǎn)權(quán)證明文件有效期至：____________第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：____________元人民幣3.1.2成交價(jià)格包含稅費(fèi)及其他費(fèi)用：____________元人民幣3.2支付方式3.2.1買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)____________方式支付房?jī)r(jià)款3.2.2支付時(shí)間及分期方式：____________3.3付款時(shí)間3.3.1買(mǎi)家應(yīng)于____________日前支付全部房?jī)r(jià)款第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1賣(mài)家應(yīng)于____________日前將房屋交付給買(mǎi)家4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同前往____________辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____________承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用總額：____________元人民幣第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)家保證房屋不存在____________等影響居住的重大質(zhì)量問(wèn)題5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，____________承擔(dān)正常的維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.1.1賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：____________元人民幣6.1.2賣(mài)家未按約定價(jià)格交付房屋，應(yīng)支付差價(jià)：____________元人民幣6.2買(mǎi)家違約6.2.1買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金：____________元人民幣第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________提出仲裁申請(qǐng)7.3任何一方均可向____________人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同的變更8.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________日書(shū)面通知對(duì)方8.3合同的解除8.3.1雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議第九條雙方的其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方同意按照____________規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用9.2.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由____________承擔(dān)9.3戶(hù)口遷出9.3.1賣(mài)家應(yīng)于____________日前將戶(hù)口遷出房屋第十條合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條雙方簽字11.1賣(mài)家簽字：____________11.2買(mǎi)家簽字：____________第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：____________年____________月____________日第十三條合同備案號(hào)13.1本合同備案號(hào)為：____________第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除8.3.1雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。8.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告解除。第九條雙方的其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.1.2雙方應(yīng)如實(shí)提供所需資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納事宜。9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用9.2.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。9.2.2雙方同意按照物業(yè)公司規(guī)定和物業(yè)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.3戶(hù)口遷出9.3.1賣(mài)家應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后30日內(nèi)將戶(hù)口遷出房屋。9.3.2若賣(mài)家未按照約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付給買(mǎi)家違約金：____________元人民幣。第十條合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況證明復(fù)印件10.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本10.5其他重要文件第十一條雙方簽字11.1賣(mài)家簽字：____________11.2買(mǎi)家簽字：____________第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：____________年____________月____________日第十三條合同備案號(hào)13.1本合同備案號(hào)為：____________第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件14.4附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本14.5附件五：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1雙方同意選擇中介方提供房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。2.1.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易事宜，提供房源信息，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2其他第三方介入2.2.1如除中介方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與本合同履行過(guò)程，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，均應(yīng)遵守本合同約定。2.2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇其他第三方，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約責(zé)任限額5.2.1若第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，且超過(guò)第三方責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙方不得無(wú)故拖欠、拒付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)配合第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________提出仲裁申請(qǐng)。7.3任何一方均可向____________人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更8.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同的解除8.3.1雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。8.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告解除。第九條雙方的其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。9.2甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動(dòng)。9.3甲乙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。第十條合同的附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方簽字11.1賣(mài)家簽字：____________11.2買(mǎi)家簽字：____________第十二條合同簽訂日期12.1本附加條款簽訂日期為：____________年____________月____________日第十三條合同備案號(hào)13.1本附加條款備案號(hào)為：____________第十四條合同附件14.1附件一：第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)期限等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀況，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：清晰呈現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰呈現(xiàn)婚姻狀況證明的內(nèi)容，包括婚姻狀態(tài)、配偶信息等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)買(mǎi)家的婚姻狀況，可能影響房屋買(mǎi)賣(mài)的法律效力。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的所有條款，包括合同主體、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：該附件是本合同的正式文本，用于雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。5.附件五：其他重要文件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充證明房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)事宜，確保合同的全面履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；未按約定價(jià)格交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定；賣(mài)家需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。2.買(mǎi)家違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未按約定方式支付房?jī)r(jià)款；拒絕接受房屋交付等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定；買(mǎi)家需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。3.第三方違約違約行為：中介方未按約定提供服務(wù)；其他第三方未按約定履行義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.特殊情況違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況確定違約責(zé)任及損失賠償。全文完。2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)管理10.3附屬設(shè)施第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為東莞市X房產(chǎn)中介有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為自然人（或法人），姓名（或名稱(chēng)）：X，身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.3二手房定義本合同所指二手房為出賣(mài)人合法擁有所有權(quán)的房屋，位于東莞市X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，該房屋建筑結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為東莞市X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳，X間廚房等。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，公攤面積為X平方米。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將房?jī)r(jià)全款支付給出賣(mài)人。（2）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣(mài)人。（3）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式，將房?jī)r(jià)支付給出賣(mài)人。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房?jī)r(jià)支付給出賣(mài)人，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）簽署合同當(dāng)日，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的5%作為定金，即￥499999.95元。（2）年月日前，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即￥2999999.97元。（3）年月日前，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即￥2999999.97元。（4）年月日前，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即￥2999999.97元。（5）剩余的5%作為尾款，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付給出賣(mài)人。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間為：（1）一次性付款或按揭付款的，出賣(mài)人在收到全款后X日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。（2）分期付款的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人每期付款完成后X日內(nèi)將相應(yīng)部分的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本信息一致。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）雙方攜帶有效身份證件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)文件，繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。（3）雙方按照約定時(shí)間，到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用（1）買(mǎi)受人承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。（2）出賣(mài)人承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。（3）雙方共同承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所涉及的印花稅、土地增值稅等第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為東莞市，雙方約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。9.3解除條件（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋，買(mǎi)受人要求解除合同的。（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，出賣(mài)人要求解除合同的。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常入住，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.3附屬設(shè)施房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，出賣(mài)人應(yīng)保證其正常使用。在交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)品的保修卡、說(shuō)明書(shū)等資料。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十二條：合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本及附件，用于備查。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（蓋章）：________________14.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（蓋章）：________________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，為甲乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程規(guī)定，高效、公正地完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正地處理貸款申請(qǐng)及審批事宜。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍不超過(guò)房?jī)r(jià)的1%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的2倍。（3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍不超過(guò)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的2倍。（4）貸款銀行