2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所指的物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)的時間要求3.3乙方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.2費(fèi)用的支付方式和時間4.2公共費(fèi)用4.2.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2.2費(fèi)用的支付方式和時間第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的設(shè)施5.2乙方應(yīng)提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)5.3乙方應(yīng)在多長時間內(nèi)響應(yīng)維修請求第六條安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理6.2乙方應(yīng)提供的保安服務(wù)6.3乙方應(yīng)在多長時間內(nèi)響應(yīng)安全事件第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××建筑有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的物業(yè)管理范圍：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：3.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.1.3物業(yè)的環(huán)境清潔和綠化工作3.1.4處理業(yè)主的投訴和咨詢3.1.5定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況3.2乙方服務(wù)的時間要求：按照甲方的工作時間要求進(jìn)行3.3乙方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××萬元整/年4.1.1費(fèi)用的計(jì)算方式：按年度計(jì)算，每年支付一次4.1.2費(fèi)用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2公共費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔、公共安全的保衛(wèi)等費(fèi)用4.2.1費(fèi)用的計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算4.2.2費(fèi)用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用明細(xì)后15日內(nèi)支付第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等5.2乙方應(yīng)提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)：5.2.1對設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行5.2.2對設(shè)施出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時維修，確保不影響甲方正常使用5.3乙方應(yīng)在多長時間內(nèi)響應(yīng)維修請求：接到維修請求后4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，24小時內(nèi)完成維修第六條安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全、人員的安全、消防安全等6.2乙方應(yīng)提供的保安服務(wù)：6.2.1設(shè)置保安崗位，實(shí)行24小時值班制度6.2.2對進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行登記、核查6.2.3定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理6.3乙方應(yīng)在多長時間內(nèi)響應(yīng)安全事件：接到安全事件報(bào)告后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，30分鐘內(nèi)完成初步處理第七條合同的變更7.1合同變更的條件：7.1.1合同雙方同意變更7.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.2合同變更的程序：7.2.1雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2.3變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力第八條合同的終止8.1合同終止的條件：8.1.1合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議8.1.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同8.1.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同8.1.4法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形8.2合同終止的程序：8.2.1合同終止前30日內(nèi)，雙方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜8.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料交給甲方8.2.3雙方按照合同約定辦理合同終止手續(xù)8.2.4合同終止后，乙方不得以任何理由占有甲方物業(yè)第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)9.1.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金9.1.3一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式：9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的損失9.2.3違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的時效：10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議10.2.2如果一方在爭議解決時效內(nèi)未提出解決爭議的要求，視為放棄爭議權(quán)利第十一條法律適用11.1合同適用的法律：11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.1.2如果合同中有涉及法律適用的約定，應(yīng)以約定為準(zhǔn)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會秩序和公共利益12.1.2雙方應(yīng)保守合同和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方12.1.3雙方因履行合同而產(chǎn)生的稅款，由各方按照法律規(guī)定承擔(dān)第十三條合同的生效13.1合同生效的條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2雙方按照約定辦理合同登記手續(xù)13.2合同生效的時間：13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2如果雙方約定合同生效的其他時間，以約定為準(zhǔn)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.1.1甲方法定代表人簽字14.1.2甲方單位蓋章14.2乙方簽字蓋章：14.2.1乙方法定代表人簽字14.2.2乙方單位蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要而邀請第三方參與合同的某些環(huán)節(jié)，以提高合同的履行效率或?qū)I(yè)性。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的條款。2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)就第三方的服務(wù)或協(xié)助向?qū)Ψ竭M(jìn)行說明，確保雙方對第三方的介入有清晰的認(rèn)識。4.3甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面服務(wù)協(xié)議中明確，并告知甲乙方。5.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙方對對方的合同義務(wù)。6.3第三方對甲乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：7.1.1甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或期限，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2變更后的第三方介入條款應(yīng)納入合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入的終止：7.2.1甲乙方如需終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止的原因。7.2.2終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。8.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力9.1本附加條款與原合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的條款，不影響原合同其他條款的效力。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：10.1.1甲方法定代表人簽字10.1.2甲方單位蓋章10.2乙方簽字蓋章：10.2.1乙方法定代表人簽字10.2.2乙方單位蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：安全管理措施清單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件七：爭議解決程序說明附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公共費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時間等。附件三：維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。附件四：安全管理措施清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的保安服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安崗位設(shè)置、人員登記核查、安全巡查等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議模板本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議模板，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件用于記錄合同履行過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出、維修保養(yǎng)情況等。附件七：爭議解決程序說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的途徑和程序，包括但不限于雙方協(xié)商、友好解決、訴訟等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合作中可能涉及的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡要示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付費(fèi)用2.乙方未按照約定提供服務(wù)3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助4.甲方乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任2.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的損失3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用簡要示例說明：1.如果甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.如果乙方未按照約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因維修延誤產(chǎn)生的損失。3.如果第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)或協(xié)助不符合約定產(chǎn)生的損失。4.如果甲方乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。全文完。2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的建筑物和物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)3.2乙方確保物業(yè)的安全和秩序3.3乙方提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)和維修第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2甲方遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和管理4.3甲方配合乙方的管理工作第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付5.1費(fèi)用的計(jì)算方式5.2支付時間和方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約處理7.2乙方未按照約定提供管理服務(wù)的違約處理第八條：爭議解決8.1雙方通過協(xié)商解決合同爭議8.2無法協(xié)商解決的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)協(xié)商過程予以保密第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方通過書面形式發(fā)送通知和文件12.2通知和文件送達(dá)對方指定的地址第十三條：法律適用和解釋13.1合同適用中華人民共和國的法律13.2合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條：完整合同14.1本目錄與合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所指的建筑物和物業(yè)管理范圍：包括但不限于辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2乙方確保物業(yè)的安全和秩序，采取必要的措施防范火災(zāi)、盜竊等意外事件。3.3乙方提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)和維修，包括但不限于清潔、綠化、維修等。第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間支付。4.2甲方遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和管理，配合乙方的管理工作。4.3甲方有權(quán)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付5.1費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算。5.2支付時間和方式：甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇市場物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2合同終止的條件和程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)的移交工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約處理：甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用超過30日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。7.2乙方未按照約定提供管理服務(wù)的違約處理：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍。第八條：爭議解決8.1雙方通過協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)協(xié)商過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方確認(rèn)，本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方通過書面形式發(fā)送通知和文件。12.2通知和文件送達(dá)對方指定的地址，送達(dá)時間為對方實(shí)際收到之日。第十三條：法律適用和解釋13.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.2合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同條款。第十四條：完整合同14.1本目錄與合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。14.2雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方介入時，必須明確其身份和職責(zé)，并獲得甲乙雙方的書面同意。1.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入前，需向甲乙雙方提交詳細(xì)的身份證明和業(yè)務(wù)介紹，并獲得雙方書面同意。2.2第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。2.3第三方介入期間，甲乙雙方有權(quán)對其工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任和損失，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的原因造成的損失。3.2第三方在合同履行過程中，因故意或過失造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)。4.3第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的其他合同關(guān)系。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入合同結(jié)束后，應(yīng)將工作成果和相關(guān)資料移交給甲乙雙方。5.2第三方在合同終止后，繼續(xù)承擔(dān)因其原因產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。5.3第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)停止向其支付費(fèi)用。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，或終止合同。6.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方違約處理不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.2第三方在合同履行過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求甲乙雙方保護(hù)。7.3甲乙雙方不得無故拖延或拒絕第三方的合理要求。第八條：合同的變更和解除8.1第三方介入合同的變更和解除，必須經(jīng)過甲乙雙方書面同意。8.2合同變更和解除不影響第三方已履行部分的責(zé)任和義務(wù)。8.3合同變更和解除后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益。第九條：爭議解決9.1第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。第十一條：第三方介入的書面文件11.1第三方介入合同的所有書面文件，包括但不限于合同、協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。11.2書面文件應(yīng)一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)安全管理制度附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：物業(yè)服務(wù)人員配置表附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：保險(xiǎn)復(fù)印件附件十：甲方單位資質(zhì)證明復(fù)印件附件十一：乙方單位資質(zhì)證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單清單中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表中詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用組成。附件三：物業(yè)安全管理制度制度中詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)采取的安全措施和管理制度，以確保物業(yè)的安全和秩序。附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃計(jì)劃中詳細(xì)列明物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任分配。附件五：物業(yè)服務(wù)人員配置表配置表中詳細(xì)列明乙方應(yīng)配備的物業(yè)服務(wù)人員及其職責(zé)和工作內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)中詳細(xì)規(guī)定乙方提供的物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量、態(tài)度、響應(yīng)時間等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則細(xì)則中詳細(xì)列明合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。附件九：保險(xiǎn)復(fù)印件乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)復(fù)印件，證明其對物業(yè)管理的保險(xiǎn)覆蓋。附件十：甲方單位資質(zhì)證明復(fù)印件甲方單位資質(zhì)證明的復(fù)印件，證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件十一：乙方單位資質(zhì)證明復(fù)印件乙方單位資質(zhì)證明的復(fù)印件，證明乙方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定采取安全措施和管理制度。4.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。5.乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍。3.乙方未按照約定采取安全措施和管理制度的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為因違約行為導(dǎo)致的損失金額。4.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為因違約行為導(dǎo)致的損失金額。5.乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)的費(fèi)用兩倍。全文完。2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱建筑項(xiàng)目名稱及地址1.4合同所稱物業(yè)管理范圍的界定第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目的增減及調(diào)整第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義6.2乙方在緊急情況下的處理權(quán)限6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的善后處理第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保密義務(wù)及期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力事件的處理第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑項(xiàng)目開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱建筑項(xiàng)目名稱：2024年度×××建筑項(xiàng)目1.3合同所稱建筑項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同所稱物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等所有建筑項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)區(qū)域。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表3.1.1住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)3.1.2商業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)3.1.3公共設(shè)施區(qū)物業(yè)管理服務(wù)3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.1.5安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.6清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.7設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)3.1.8其他服務(wù)：包括但不限于停車管理、消防管理、裝飾裝修管理、家政服務(wù)等。3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。3.2.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。3.3服務(wù)項(xiàng)目的增減及調(diào)整3.3.1乙方如需增加或減少服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。3.3.2乙方如需調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單價(jià)×服務(wù)月數(shù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時間4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時間為每個月的5日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1乙方應(yīng)按照實(shí)際情況合理預(yù)測和計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理性。4.3.2如有特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的工作。5.1.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，并確保資料的安全和保密。第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義6.1.1緊急情況包括但不限于自然災(zāi)害、事故、公共衛(wèi)生事件等可能對物業(yè)和業(yè)主造成重大損失或影響的情況。6.2乙方在緊急情況下的處理權(quán)限6.2.1乙方應(yīng)在緊急情況下立即采取措施，保護(hù)物業(yè)和業(yè)主的安全，并及時通知甲方。6.2.2乙方應(yīng)在緊急情況下根據(jù)實(shí)際情況制定應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告甲方。6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務(wù)6.3.1甲方應(yīng)在緊急情況下提供必要的協(xié)助和支持，配合乙方處理緊急情況。6.3.2甲方應(yīng)在緊急情況下提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方制定應(yīng)急預(yù)案。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1甲方違約的，應(yīng)按照逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的金額支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×1%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)按照未提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)主資料、乙方物業(yè)管理方法等。11.2保密信息的保密義務(wù)及期限11.2.1雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后兩年內(nèi)有效。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長合同履行期限或解除合同。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式13.2.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容14.1.1雙方可以約定與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，如維修資金的管理和使用等。14.1.2雙方約定的其他條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背社會公德。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲乙方之間的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要而邀請第三方參與合同的某些環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在必要時可協(xié)商決定引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3甲乙方應(yīng)向業(yè)主披露第三方的身份及介入事項(xiàng)，并取得業(yè)主的同意。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，但甲乙方的責(zé)任不受影響。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與業(yè)主之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)對業(yè)主負(fù)責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙方與第三方書面約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。5.3甲乙方應(yīng)合理確定第三方責(zé)任限額，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2甲乙方應(yīng)向業(yè)主披露變更或解除第三方介入事項(xiàng)的原因和影響，并取得業(yè)主的同意。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照約定支付費(fèi)用或提供協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背社會公德。9.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，以避免糾紛的發(fā)生。第十條業(yè)主的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害業(yè)主的合法權(quán)益。10.2甲乙方應(yīng)定期向業(yè)主通報(bào)第三方介入的情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第十一條第三方介入的書面文件11.1甲乙方與第三方簽訂的所有書面文件，均應(yīng)提交給業(yè)主一份，以便業(yè)主了解第三方介入的詳細(xì)情況。第十二條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)12.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照培訓(xùn)和指導(dǎo)內(nèi)容履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第十三條第三方介入的評價(jià)和反饋13.1甲乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評價(jià)，并根據(jù)評價(jià)結(jié)果對第三方進(jìn)行獎勵或懲罰。13.2甲乙方應(yīng)積極聽取業(yè)主對第三方的反饋意見，并及時處理相關(guān)問題。第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的業(yè)主資料和商業(yè)秘密保密。14.2第三方未按照約定保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式及支付方式附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：應(yīng)急預(yù)案附件八：維修資金管理使用辦法附件九：業(yè)主滿意度調(diào)查表附件十：物業(yè)服務(wù)記錄表附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。附件說明：資質(zhì)證明文件用于證明甲乙雙方的法律地位和經(jīng)營資格，確保合同主體的合法性。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、其他服務(wù)等。附件說明：服務(wù)項(xiàng)目清單用于明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，便于甲方監(jiān)督和評估乙方的服務(wù)質(zhì)量。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件說明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范乙方的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方和業(yè)主的期望。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式及支付方式詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法等，并明確支付方式和時間。附件說明：費(fèi)用計(jì)算公式及支付方式用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方法，確保甲乙雙方權(quán)益。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方向第三方支付的費(fèi)用、第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密義務(wù)及期限等。附件說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露給第三方。附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：列出應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括突發(fā)事件的界定、乙方在緊急情況下的處理權(quán)限、甲方協(xié)助義務(wù)等。附件說明：應(yīng)急預(yù)案用于指導(dǎo)甲乙雙方在緊急情況下的行動，確保物業(yè)和業(yè)主的安全。附件八：維修資金管理使用辦法詳細(xì)要求：明確維修資金的管理和使用流程，包括資金的籌集、使用、監(jiān)管等。附件說明：維修資金管理使用辦法用于規(guī)范維修資金的管理和使用，確保資金的合理使用和安全。附件九：業(yè)主滿意度調(diào)查表詳細(xì)要求：提供業(yè)主滿意度調(diào)查表的格式和調(diào)查內(nèi)容，明確調(diào)查的目的和頻率。附件說明：業(yè)主滿意度調(diào)查表用于了解業(yè)主對乙方服務(wù)的滿意程度，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。附件十：物業(yè)服務(wù)記錄表詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)記錄表的格式，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時間、服務(wù)人員等信息。附件說明：物業(yè)服務(wù)記錄表用于記錄乙方的服務(wù)情況，便于甲方監(jiān)督和評估乙方的服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照逾期支付金額×逾期天數(shù)×1%支付違約金。示例說明：如果甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用1000元，逾期天數(shù)為10天，則違約金為1000元×10天×1%=10元。違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說明：如果乙方未提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，該項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用為500元，則乙方應(yīng)支付500元違約金。違約行為：甲乙雙方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成某項(xiàng)服務(wù)，則雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“建筑項(xiàng)目”定義1.4合同中所稱的“物業(yè)管理”定義第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決適用法律第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1甲方對乙方的指示12.2乙方對甲方的報(bào)告12.3合同的副本第十三條：通知機(jī)制13.1通知的形式13.2通知的送達(dá)方式第十四條：法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑項(xiàng)目開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱的“建筑項(xiàng)目”是指：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.4合同中所稱的“物業(yè)管理”是指：乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的建筑項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：建筑項(xiàng)目的所有區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；（4）公共安全管理和消防安全；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（6）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)和投訴處理；（7）物業(yè)法律法規(guī)的咨詢和解釋。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑項(xiàng)目的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按照本合同約定的費(fèi)用，每季度支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或其他因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（2）提出改進(jìn)意見和建議，并要求乙方及時整改；（3）按照合同約定，享有物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)；（4）對乙方違反合同的行為，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定，開展物業(yè)管理活動；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對甲方違反合同的行為，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（3）及時向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中的問題，提供必要的支持。第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，且甲方需支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用的1%。（2）甲方違反合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用的1%。8.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并有權(quán)解除合同。（2）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院9.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府指令要求披露的，或者雙方協(xié)商一致披露的。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：其他約定12.1甲方對乙方的指示：甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方的工作提出指示和要求。12.2乙方對甲方的報(bào)告：乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。12.3合同的副本：雙方各自保留一份合同正本，副本具有同等法律效力。第十三條：通知機(jī)制13.1通知的形式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)方式：通知可以通過郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)的方式進(jìn)行。第十四條：法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式及地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或政府部門等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)等服務(wù)供應(yīng)商的介入；（3）政府相關(guān)部門的檢查、審計(jì)等；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)提供者。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)的順利實(shí)施。16.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的技術(shù)支持和配合。16.3甲方和乙方應(yīng)共同參與對第三方服務(wù)質(zhì)量和效果的評估。第十七條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付17.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方支付，除非另有約定。17.2甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付給第三方。17.3甲方應(yīng)將支付給第三方的費(fèi)用單獨(dú)列賬，并定期向乙方通報(bào)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲方和乙方有明確的指示或同意。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并由雙方協(xié)商確定。第十九條：第三方服務(wù)合同的簽訂19.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同符合本合同的約定。19.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同中包含保密條款、爭議解決方式等與本合同一致的條款。19.3甲方和乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本相互交換，以便雙方了解合同內(nèi)容。第二十十條：第三方服務(wù)合同的變更和解除20.1第三方服務(wù)合同的變更和解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。20.2甲方和乙方應(yīng)就第三方服務(wù)合同的變更和解除及時通知對方。第二十一條：第三方服務(wù)合同的履行21.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行與第三方的合同。第二十二條：第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任22.1第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲方和乙方對第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：第三方服務(wù)合同的爭議解決23.1第三方服務(wù)合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：其他約定24.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，及時解決物業(yè)管理中的問題。24.3本合同的第三方介入相關(guān)條款不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》附件二：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式》附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明》附件五：《第三方服務(wù)合同范本》附件六：《物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證》附件七：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估表》附件八：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件九：《消防安全管理制度》附件十：《物業(yè)工作人員名單及崗位資格證明》附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；公共安全管理和消防安全；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；業(yè)主溝通協(xié)調(diào)和投訴處理等。附件二：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的具體要求。附件三：《建筑項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式》本附件提供了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式，詳細(xì)說明了費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、變動費(fèi)用和其他費(fèi)用的計(jì)算方法。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明》本附件列出了可能介入的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，并附上其資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件五：《第三方服務(wù)合同范本》附件六：《物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證》本附件是甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證，用于記錄支付的時間、金額等信息。附件七：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估表》本附件用于評估乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面的評價(jià)。附件八：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等信息。附件九：《消防安全管理制度》本附件是關(guān)于消防安全管理的制度，包括消防安全責(zé)任、消防安全措施、消防安全培訓(xùn)等方面的規(guī)定。附件十：《物業(yè)工作人員名單及崗位資格證明》本附件列出了物業(yè)工作人員的名單及其崗位資格證明，以證明其具備相應(yīng)的崗位能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.甲方和乙方未按照本合同或第三方服務(wù)合同的約定履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用的1%。2.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用的1%。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并有權(quán)解除合同。4.乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方和乙方未按照本合同或第三方服務(wù)合同的約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并通知甲方支付違約金。如果甲方繼續(xù)違反合同，乙方可以解除合同，并要求甲方支付合同解除后的違約金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。如果乙方損害了甲方的合法權(quán)益，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方和乙方未按照本合同或第三方服務(wù)合同的約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同4本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所指的建筑項(xiàng)目1.4物業(yè)管理的定義與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5客戶服務(wù)第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合乙方管理工作4.4甲方特殊需求與要求第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時間與方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同未盡事宜第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3甲方與乙方商定的其他事項(xiàng)第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2合同正本與副本份數(shù)14.3合同蓋章與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為_________（甲方全稱），是一家依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，具有獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的能力。1.2乙方主體乙方為_________（乙方全稱），是一家依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.3合同所指的建筑項(xiàng)目本合同所指的建筑項(xiàng)目為_________（項(xiàng)目名稱），位于_________（項(xiàng)目地址），包括但不限于_________（具體建筑名稱或設(shè)施）。1.4物業(yè)管理的定義與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為_________年，自合同開始日期算起，至_________年_________月_________日止。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對建筑項(xiàng)目及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方資產(chǎn)的安全與增值。3.2安全保障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，保障甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全。具體包括但不限于_________（具體安全保障措施）。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對建筑項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體包括但不限于_________（具體設(shè)施設(shè)備維護(hù)措施）。3.5客戶服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，及時解決甲方在物業(yè)管理過程中遇到的問題。具體包括但不限于_________（具體客戶服務(wù)措施）。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方向甲方告知的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于_________（具體物業(yè)管理規(guī)定）。4.3配合乙方管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方完成各項(xiàng)物業(yè)管理任務(wù)。4.4甲方特殊需求與要求甲方如有特殊需求和要求，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理需求和要求。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照_________（計(jì)算方式）計(jì)算。5.2費(fèi)用支付時間與方式甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的_________個工作日內(nèi)，按照乙方提供的銀行賬戶，以_________（支付方式）支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或其他特殊情況，乙方可以在合同有效期內(nèi)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的申請，經(jīng)甲方同意后生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的_________%支付滯納金。如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)超過_________個工作日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_________%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如任何一方違反本合同，另一方有權(quán)采取法律手段追究其法律責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露后果如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過電子郵件、書面形式或其他雙方約定的方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：地址：_________聯(lián)系方式：_________乙方：地址：_________聯(lián)系方式：_________第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：_________（附件名稱）。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。具體特殊要求如下：_________（特殊要求內(nèi)容）。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。13.3甲方與乙方商定的其他事項(xiàng)甲乙雙方商定的其他事項(xiàng)如下：_________（其他事項(xiàng)內(nèi)容）。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同蓋章與生效本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方可能包括但不僅限于中介方、咨詢方、鑒定方、審計(jì)方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的，提供信息溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。2.2咨詢方介入咨詢方為甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于技術(shù)、市場、法律等方面的咨詢。咨詢方的責(zé)任限于其咨詢范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。2.3鑒定方介入鑒定方根據(jù)甲乙雙方的約定，對合同履行過程中的某些事項(xiàng)進(jìn)行鑒定，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的鑒定。鑒定方的責(zé)任限于其鑒定范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。2.4審計(jì)方介入審計(jì)方根據(jù)甲乙雙方的約定，對合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)方的責(zé)任限于其審計(jì)范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的管理制度和要求，尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的管理制度和要求，尊重乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或第三方與甲方、乙方之間的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方的協(xié)助甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料、信息和支持。6.2第三方權(quán)益的保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的制定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方制定附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2附加條款的審批附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面審批，方能生效。第九條第三方介入的糾紛解決9.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決糾紛。第十條合同的適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同及其附加條款的解釋和適用，應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決方式解決。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，方能生效。11.3合同解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，方能生效。第十二條合同的附件本合同附件包括：_________（附件名稱）。第十三條合同的履行與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并接受雙方共同的監(jiān)督。第十四條合同的簽署與蓋章本合同一式三份，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付時間與方式，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、審計(jì)方等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件五：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲乙雙方對合同履行過程的監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于定期檢查、報(bào)告制度、溝通協(xié)調(diào)等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明甲乙雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的_________%支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_________%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方、乙方、第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.甲方、乙方、第三方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址及范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)時間第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量保證3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式和時間5.3費(fèi)用調(diào)整條款第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置6.2人員培訓(xùn)和管理6.3人員職責(zé)和權(quán)利第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的條件7.2甲方對乙方人員的管理權(quán)限7.3甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)8.2乙方對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)責(zé)任8.3乙方對甲方提供的場地和環(huán)境的管理責(zé)任第九條合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償金額和方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)和語言第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的變更對合同的影響第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3合同的份數(shù)和保管第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑項(xiàng)目開發(fā)有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.1甲方：指×××建筑項(xiàng)目開發(fā)有限公司1.3.2乙方：指×××物業(yè)管理公司1.3.3物業(yè)管理項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路的建筑項(xiàng)目1.3.4物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址及范圍物業(yè)管理項(xiàng)目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理項(xiàng)目內(nèi)的綠化、清潔、安全、維修等服務(wù)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)管理項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔和垃圾清運(yùn)服務(wù)；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理服務(wù)，包括但不限于消防安全、安全防范設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目的公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（4）物業(yè)管理項(xiàng)目的公共部位的日常維修服務(wù)；（5）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)時間物業(yè)管理服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止。第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行，滿足甲方的合理需求。3.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量保證措施。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（1）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)保證植物生長良好，環(huán)境美觀；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生，無衛(wèi)生死角；（3）安全管理工作應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序；（4）公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時排除故障；（5）乙