物業(yè)管理權(quán)委托2024年度協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理權(quán)委托2024年度協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理權(quán)委托范圍1.1物業(yè)管理權(quán)的具體范圍1.2物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)設(shè)施第二條物業(yè)管理權(quán)委托期限2.1委托期限的起止時(shí)間2.2委托期限的續(xù)約方式第三條物業(yè)管理權(quán)委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利3.2委托方的義務(wù)第四條物業(yè)管理權(quán)受托方的權(quán)利與義務(wù)4.1受托方的權(quán)利4.2受托方的義務(wù)第五條物業(yè)管理權(quán)委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式5.2委托費(fèi)用的支付方式第六條物業(yè)管理權(quán)委托的變更與解除6.1變更與解除的條件6.2變更與解除的程序第七條物業(yè)管理權(quán)委托的違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條物業(yè)管理權(quán)委托的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條物業(yè)管理權(quán)委托的保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)措施第十條物業(yè)管理權(quán)委托的風(fēng)險(xiǎn)提示10.1風(fēng)險(xiǎn)的界定10.2風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施第十一條物業(yè)管理權(quán)委托的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的具體內(nèi)容11.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守方式第十二條物業(yè)管理權(quán)委托的政府監(jiān)管12.1政府監(jiān)管的具體內(nèi)容12.2政府監(jiān)管的遵守方式第十三條物業(yè)管理權(quán)委托的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定13.2驗(yàn)收程序的執(zhí)行第十四條物業(yè)管理權(quán)委托的終止與清算14.1終止與清算的條件14.2終止與清算的程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)委托范圍1.1物業(yè)管理權(quán)的具體范圍（1）受托方接受委托，對(duì)委托方擁有的位于市的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。（2）物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、綠化帶、停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)設(shè)施（1）受托方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、通訊設(shè)施等。（2）受托方應(yīng)確保設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，并在出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)修復(fù)。第二條物業(yè)管理權(quán)委托期限2.1委托期限的起止時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，委托期限為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2委托期限的續(xù)約方式（1）如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面提出，并簽訂新的合同。（2）續(xù)約后的委托期限為1年，除非雙方另有約定。第三條物業(yè)管理權(quán)委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利（1）委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化建議。（2）委托方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與物業(yè)管理的重大決策。3.2委托方的義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定，向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第四條物業(yè)管理權(quán)受托方的權(quán)利與義務(wù)4.1受托方的權(quán)利（1）受托方有權(quán)按照合同約定，獲取物業(yè)管理費(fèi)。（2）受托方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造和維護(hù)，以提高管理質(zhì)量。4.2受托方的義務(wù)（1）受托方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。第五條物業(yè)管理權(quán)委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式委托費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際成本和市場(chǎng)行情確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2委托費(fèi)用的支付方式（1）委托方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向受托方支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。（2）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)管理權(quán)委托的變更與解除6.1變更與解除的條件（1）在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）在合同有效期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2變更與解除的程序（1）變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）解除合同的程序應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條物業(yè)管理權(quán)委托的違約責(zé)任8.1違約行為的界定（2）違約行為包括但不局限于延遲支付費(fèi)用、不履行管理職責(zé)等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的5%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條物業(yè)管理權(quán)委托的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為重大爭(zhēng)議。（2）重大爭(zhēng)議的解決時(shí)效為6個(gè)月，自爭(zhēng)議被視為重大爭(zhēng)議之日起計(jì)算。第十條物業(yè)管理權(quán)委托的保密條款10.1保密信息的界定（1）保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。（2）保密信息的特定的標(biāo)識(shí)和保密期限由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2保密信息的保護(hù)措施（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。（2）如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條物業(yè)管理權(quán)委托的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1風(fēng)險(xiǎn)的界定（1）風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于自然災(zāi)害、政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等。（2）雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的后果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施（1）雙方應(yīng)定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整管理策略。（2）如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，盡力減少損失。第十二條物業(yè)管理權(quán)委托的政府監(jiān)管12.1政府監(jiān)管的具體內(nèi)容（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。（2）雙方應(yīng)接受政府的監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。12.2政府監(jiān)管的遵守方式（1）雙方應(yīng)按照政府的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）如政府監(jiān)管發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，以符合新的監(jiān)管要求。第十三條物業(yè)管理權(quán)委托的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定（1）雙方應(yīng)共同制定物業(yè)管理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施運(yùn)行等。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.2驗(yàn)收程序的執(zhí)行（1）雙方應(yīng)在合同終止時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)管理的完成情況。（2）如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，約定整改期限和整改措施。第十四條物業(yè)管理權(quán)委托的終止與清算14.1終止與清算的條件（1）本合同期滿，雙方同意終止合同的，合同即告終止。（2）如一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。14.2終止與清算的程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行清算，包括結(jié)算未支付的費(fèi)用、處理未了的債權(quán)債務(wù)等。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，完成相關(guān)的交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估、結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。2.2第三方介入的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，并提出合理化建議。第三條第三方介入的額外條款和說(shuō)明3.1額外條款的制定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，就第三方介入的具體事項(xiàng)制定額外條款。（2）額外條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。3.2額外條款的生效（1）額外條款經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。（2）額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的界定（1）第三方對(duì)其履行職務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合理的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在額外條款中明確，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到甲乙雙方的不當(dāng)影響。（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見，不得干預(yù)第三方的正常履行職責(zé)。5.2第三方與物業(yè)的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保物業(yè)管理的質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)與物業(yè)居民保持良好溝通，及時(shí)解決居民的問(wèn)題和投訴。第六條第三方介入的變更和終止6.1變更第三方介入（1）如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。6.2終止第三方介入（1）如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為的界定（2）違約行為包括但不限于延遲履行、不履行、履行不當(dāng)?shù)取?.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在額外條款中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效（1）爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為重大爭(zhēng)議。（2）重大爭(zhēng)議的解決時(shí)效為6個(gè)月，自爭(zhēng)議被視為重大爭(zhēng)議之日起計(jì)算。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的界定（1）保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、居民信息等。（2）保密信息的特定的標(biāo)識(shí)和保密期限由甲乙雙方和第三方在保密協(xié)議中約定。9.2保密信息的保護(hù)措施（1）甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。（2）如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示10.1風(fēng)險(xiǎn)的界定（1）風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于自然災(zāi)害、政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等。（2）甲乙雙方和第三方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的后果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理權(quán)委托范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出委托方擁有的物業(yè)的具體范圍和設(shè)施，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、面積、設(shè)施列表等。附件二：物業(yè)管理權(quán)委托期限詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明委托期限的起止時(shí)間、續(xù)約方式及續(xù)約條件等。附件三：物業(yè)管理權(quán)委托方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出委托方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于監(jiān)督權(quán)、參與決策權(quán)、支付費(fèi)用義務(wù)、遵守規(guī)章制度義務(wù)等。附件四：物業(yè)管理權(quán)受托方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出受托方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于管理服務(wù)權(quán)、維護(hù)設(shè)施權(quán)、保密義務(wù)、遵守法律法規(guī)義務(wù)等。附件五：物業(yè)管理權(quán)委托費(fèi)用詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明委托費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付周期等。附件六：物業(yè)管理權(quán)委托的變更與解除詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明變更與解除的條件、程序以及相關(guān)違約責(zé)任等。附件七：物業(yè)管理權(quán)委托的違約責(zé)任詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)列出違約行為的具體界定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：物業(yè)管理權(quán)委托的爭(zhēng)議解決詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)效以及具體程序等。附件九：物業(yè)管理權(quán)委托的保密條款詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的界定、保護(hù)措施、泄露責(zé)任等。附件十：物業(yè)管理權(quán)委托的風(fēng)險(xiǎn)提示詳細(xì)清單詳細(xì)列出可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施等。附件十一：物業(yè)管理權(quán)委托的政府監(jiān)管詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明政府監(jiān)管的具體內(nèi)容、遵守方式以及政府監(jiān)管的變更處理等。附件十二：物業(yè)管理權(quán)委托的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)列出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定、驗(yàn)收程序的執(zhí)行等。附件十三：物業(yè)管理權(quán)委托的終止與清算詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明終止與清算的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付費(fèi)用：如委托方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。示例說(shuō)明：若委托方在約定的支付周期內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)，則視為違約行為，按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.不履行管理職責(zé)：如受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：受托方未能按時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，則視為違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.