適用于二零二四年度的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

適用于二零二四年度的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3安置房定義第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條安置房轉(zhuǎn)讓條件4.1安置房轉(zhuǎn)讓的條件4.2安置房轉(zhuǎn)讓的程序第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間10.1履行地點(diǎn)10.2履行時(shí)間第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3安置房定義安置房是指在國家征收、征用、拆遷范圍內(nèi)，為解決被征收、征用人的居住問題，依照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，分配給被征收、征用人的住房。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，要求乙方支付轉(zhuǎn)讓房價(jià)款。（2）按照本合同約定，辦理安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）按照本合同約定，要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證甲方對所轉(zhuǎn)讓的安置房擁有合法、完整的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）提供安置房權(quán)屬證明及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。（3）按照本合同約定，向乙方交付安置房。第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。（2）按照本合同約定，享有安置房的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（3）本合同約定的其他權(quán)利。3.2受讓方的義務(wù)（1）按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓房價(jià)款。（2）按照本合同約定，配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。（3）按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第四條安置房轉(zhuǎn)讓條件4.1安置房轉(zhuǎn)讓的條件（1）甲方須為安置房所有權(quán)人，并具有合法、完整的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）本合同簽訂后，乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓房價(jià)款。（3）雙方依法辦理過戶登記手續(xù)。4.2安置房轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓房價(jià)款。（3）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。（4）安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，乙方取得安置房所有權(quán)。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同所涉及的安置房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整），包括但不限于安置房價(jià)值、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2支付方式（1）乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元作為定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價(jià)款，即人民幣【】元。5.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。（2）剩余房價(jià)款支付時(shí)間：定金支付之日起【】日內(nèi)。第六條過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)（1）乙方按照本合同約定支付完畢房價(jià)款后，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)提供安置房權(quán)屬證明及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理登記手續(xù)，并將安置房所有權(quán)登記在乙方名下。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（1）乙方按本合同約定支付完畢房價(jià)款。（2）安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，乙方取得安置房所有權(quán)。（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得安置房所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得安置房所有權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【】%。（2）乙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【】%。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間10.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。10.2履行時(shí)間（1）本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。（2）甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，向乙方交付安置房。（3）乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，支付完畢房價(jià)款。（4）雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，共同辦理過戶登記手續(xù)。第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承本合同在甲方去世后，由甲方的合法繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1附件本合同附件包括：（1）安置房權(quán)屬證明及相關(guān)資料。（2）付款憑證。（3）過戶登記手續(xù)相關(guān)文件。14.2簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)及合法資質(zhì)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方在本次交易中的職責(zé)和限制。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則，不得偏袒任何一方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方因提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，累計(jì)不超過人民幣【】元（大寫：【】元整）。5.2若法律法規(guī)及政策規(guī)定對第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行彼此的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方未履行或遲延履行合同的責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。第七條第三方退出7.1第三方在履行合同過程中，如有特殊情況需提前退出的，應(yīng)提前【】日通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，如有爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條第三方法律適用及爭議解決9.1本合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律。9.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同的修正，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。10.2本合同的修正協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附則11.1本合同的附件，包括但不僅限于第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房權(quán)屬證明及相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等。附件說明：這些文件用于證明甲方對安置房擁有合法的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)、支票復(fù)印件等。附件說明：這些文件用于證明乙方已經(jīng)按照約定支付了房價(jià)款。附件3：過戶登記手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于過戶申請書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件說明：這些文件用于辦理安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件4：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等。附件說明：這些文件用于證明第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)及合法資質(zhì)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：這份協(xié)議明確了第三方在本次交易中的職責(zé)和限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付安置房。2.甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題或不符合約定。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)款的【】%。2.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。3.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)款的【】%。4.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。5.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過人民幣【】元。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付安置房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)款的5%。如果甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。例如，如果因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法入住，乙方產(chǎn)生的臨時(shí)住宿