2024年二手商品房買賣合同條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買賣合同條件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3產(chǎn)權(quán)情況第三條買賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)第四條房價及支付方式4.1房價確定4.2支付方式及期限第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及范圍第八條交易稅費8.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義本合同所稱二手商品房指的是已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新開發(fā)的商品房，位于_____________,房屋結(jié)構(gòu)為_____________,房屋面積為_____________,房屋所有權(quán)人為甲方的房屋。第二條商品房基本信息2.1商品房坐落二手商品房坐落為：_____________,該房屋的規(guī)劃用途為：_____________,房屋所有權(quán)證號為：_____________.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為：_____________,房屋的建筑面積為_____________,套內(nèi)建筑面積為_____________,公攤面積為_____________.2.3產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，甲方擁有該房屋完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。第三條買賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間、方式向乙方交付該房屋。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間、方式向甲方支付房價款。乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定開始承擔(dān)房屋的一切物業(yè)管理費、維修基金等費用。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，接受該房屋的交付。第四條房價及支付方式4.1房價確定該房屋的房價為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)房屋所有權(quán)證給乙方之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式乙方應(yīng)在接受該房屋交付時，對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或者減收房價款。如乙方對房屋的驗收未提出異議，視為該房屋已經(jīng)符合本合同約定的交付條件，甲方完成了交付義務(wù)。第八條交易稅費8.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：按照房屋交易價格的____%計算；個人所得稅：按照房屋交易價格的____%計算；土地增值稅：按照房屋增值部分的____%計算；印花稅：按照房屋交易價格的____%計算。8.2稅費承擔(dān)方式雙方同意，本次房屋交易稅費由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，自行繳納相關(guān)稅費。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理乙方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費用的支付義務(wù)。13.2配套設(shè)施該房屋的配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等，乙方自房屋交付之日起，?yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的使用及繳費義務(wù)。13.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)范，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公平、公正。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入的交易流程2.1中介機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋的展示、推廣、帶看、議價、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2評估機構(gòu)介入雙方同意，在本合同簽訂前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定合理的房價。2.3過戶機構(gòu)介入雙方應(yīng)按照本合同約定，共同向過戶機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)為雙方提供過戶服務(wù)。2.4金融服務(wù)機構(gòu)介入如雙方同意采取貸款方式支付房價款，應(yīng)選擇合適的金融服務(wù)機構(gòu)，辦理貸款手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方應(yīng)向甲方和/或乙方收取的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：中介費：房屋交易價格的____%；評估費：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元；過戶費：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元；貸款手續(xù)費：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2費用支付方式及期限甲方和/或乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同房價款的____%。4.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致無法履行或者遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和/或乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或者要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。第六條甲方和乙方與第三方的關(guān)系6.1甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系甲方和乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。6.2第三方與甲方和乙方之間的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；如甲方和乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方合同變更如第三方因特殊情況，需要變更本合同的約定，應(yīng)與甲方和/或乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方合同變更生效本合同的變更協(xié)議，自甲方和/或乙方與第三方簽訂之日起生效。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方合同終止本合同履行完畢，或者甲方和/或乙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。8.2第三方合同終止后的義務(wù)本合同終止后，第三方應(yīng)按照約定，向甲方和/或乙方提供相關(guān)合同履行完畢的證明，并協(xié)助甲方和/或乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1第三方爭議解決如甲方和/或乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決如第三方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決，不得影響甲方和/或乙方的權(quán)益。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋平面圖附件說明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)及面積分布。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：本附件包含了房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實際情況。4.附件四：評估報告附件說明：本附件為房屋評估報告，詳細(xì)介紹了房屋的價值評估結(jié)果。5.附件五：過戶申請書附件說明：本附件為房屋過戶申請書，用于向過戶機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.附件六：貸款申請書附件說明：本附件為貸款申請書，如乙方選擇貸款方式支付房價款，需填寫此表。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。8.附件八：第三方服務(wù)費用收據(jù)附件說明：本附件為第三方服務(wù)費用收據(jù)，證明了甲方和/或乙方已支付的服務(wù)費用。9.附件九：房屋交付驗收單附件說明：本附件用于記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋現(xiàn)狀及乙方提出的異議。10.附件十：違約金計算公式附件說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算因違約行為產(chǎn)生的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定時間交付房屋；交付的房屋與本合同約定的房屋不符；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間、方式向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。2.乙方違約行為未按照約定時間支付房價款；未接受房屋交付；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間、方式向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。3.第三方違約行為未按照約定提供服務(wù)；服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為本合同房價款的____%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，乙方要求支付違約金，違約金計算公式為：房價款×違約金比例。如中介機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲方和/或乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)支付違約金。例如，中介機構(gòu)未按時完成房屋的展示、推廣等服務(wù)，甲方和/或乙方要求支付違約金，違約金計算公式為：服務(wù)費用×違約金比例。全文完。2024年二手商品房買賣合同條件1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及承諾10.1真實身份及權(quán)利能力10.2遵守法律法規(guī)10.3履行合同義務(wù)第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)12.2各方的保存份第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋編碼為____。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為____。第三條房屋買賣價格3.1成交價格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式乙方支付購房款項的方式如下：3.2.1首付款：人民幣____元整（大寫：____元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.2.2貸款金額：人民幣____元整（大寫：____元整），乙方自行向貸款機構(gòu)申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費用和利息。3.2.3尾款：人民幣____元整（大寫：____元整），在辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款項。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議及租賃關(guān)系，且房屋現(xiàn)狀符合乙方購房時的約定。5.2瑕疵聲明甲方聲明，該房屋不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及居住安全的重大瑕疵。如房屋存在影響上述情況的瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并按照乙方要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進行保修，保修范圍包括但不限于：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)；6.1.2屋面、墻面、地面；6.1.3給排水系統(tǒng)；6.1.4供電系統(tǒng)；6.1.5燃?xì)庀到y(tǒng)；6.1.6供暖系統(tǒng)；6.1.7門窗及附屬設(shè)施。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購房款項的____%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購房款項的____%。本合同的違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條雙方聲明及承諾10.1真實身份及權(quán)利能力雙方聲明，本合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行本合同的權(quán)利和能力。10.2遵守法律法規(guī)雙方承諾，在簽訂和履行本合同的過程中，將嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。10.3履行合同義務(wù)雙方承諾，將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1補充事項如本合同未涉及的事項，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定如本合同中有任何特別約定，雙方應(yīng)按照特別約定執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，以備不時之需。第十三條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對本合同的相關(guān)條款進行補充和修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1房屋買賣過程中的中介機構(gòu)；2.2貸款機構(gòu)；2.3房屋過戶登記機構(gòu)；2.4維修服務(wù)提供商；2.5爭議解決過程中的調(diào)解員或仲裁員等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。除非第三方故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，否則甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不應(yīng)超過第三方在介入時的約定范圍。如果本合同中沒有明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方房屋造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。5.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，對乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第七條第三方變更如第三方在履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方解除合同如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同補充與修正如本合同在履行過程中需要補充或修正與第三方相關(guān)的條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條第三方與合同的效力本合同的效力及于甲乙雙方及第三方。本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的效力。第十二條第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)依法保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十三條第三方稅收與費用第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的稅收和費用，由第三方自行承擔(dān)。如甲乙雙方有約定，從其約定。第十四條第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）附件七：房屋過戶登記申請書附件八：過戶費用支付憑證復(fù)印件附件九：維修服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件十：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，明確房屋的布局和面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房屋的實際狀況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方具有完全民事行為能力。附件五：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件，證明乙方已按照約定支付購房款項。附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）如乙方選擇貸款方式支付購房款項，本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。附件七：房屋過戶登記申請書本附件應(yīng)提供房屋過戶登記申請書的復(fù)印件，證明雙方已辦理房屋過戶手續(xù)。附件八：過戶費用支付憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供過戶費用支付憑證的復(fù)印件，證明雙方已支付過戶相關(guān)費用。附件九：維修服務(wù)合同復(fù)印件（如有）如甲方提供維修服務(wù)，本附件應(yīng)提供維修服務(wù)合同的復(fù)印件。附件十：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件的復(fù)印件，證明雙方已按照約定解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供維修服務(wù)；3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付購房款項；5.乙方未按照約定完成貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為乙方已支付購房款項的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.違約方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購房款項的5%。違約金支付后，甲方仍應(yīng)盡快交付房屋。如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且無法協(xié)商解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。全文完。2024年二手商品房買賣合同條件2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋面積第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3首付款金額及支付時間3.4貸款事宜3.5尾款支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3違規(guī)行為處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟費用第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補充事項第十二條房屋交易稅費12.1交易稅費承擔(dān)方12.2稅費金額12.3稅費支付方式第十三條房屋保險13.1保險責(zé)任13.2保險費用13.3保險理賠程序第十四條其他事項14.1合同的翻譯和解釋14.2合同的修改和補充14.3合同的備案和登記第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址：X，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：二手商品房。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：X。2.4房屋面積房屋面積：X平方米。第三條房屋交易價格3.1成交價格房屋成交價格為人民幣X元（大寫：X元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3首付款金額及支付時間首付款金額為人民幣X元（大寫：X元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。3.4貸款事宜如乙方選擇按揭付款，需自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費用。貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5尾款支付時間尾款（扣除已支付首付款、貸款部分及其他費用后的余額）為人民幣X元（大寫：X元整），乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起X日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)；因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費用（1）正常使用導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)；（2）施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用乙方按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理工作。6.3違規(guī)行為處理乙方如在居住期間出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟費用訴訟費用按照勝訴方實際發(fā)生的費用計算，由敗訴方承擔(dān)。仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充事項本合同附件為補充協(xié)議，包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、裝修情況說明等。第十二條房屋交易稅費12.1交易稅費承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。12.2稅費金額稅費金額按照法律法規(guī)規(guī)定和實際發(fā)生金額計算。12.3稅費支付方式稅費支付方式按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三條房屋保險13.1保險責(zé)任乙方應(yīng)辦理房屋保險，確保房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。13.2保險費用保險費用由乙方承擔(dān)。13.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。第十四條其他事項14.1合同的翻譯和解釋本合同的中文版本為唯一有效版本，如有翻譯分歧，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的備案和登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進行備案和登記。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)本合同履行過程中，如需中介機構(gòu)提供服務(wù)，甲方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。乙方應(yīng)支付中介費用。2.2評估機構(gòu)本合同履行過程中，如需評估機構(gòu)對房屋進行評估，甲方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂評估服務(wù)合同，明確評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。評估費用由乙方承擔(dān)。2.3貸款銀行如乙方選擇貸款付款，需與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款額度、利率、還款方式等事項。貸款手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。2.4物業(yè)管理公司本合同簽訂后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，對于第三方造成的損失，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過其收費金額的3倍。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方合法權(quán)益不受損害。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方不具有任何合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方信息披露7.1甲方應(yīng)向乙方披露與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)信息。7.2乙方應(yīng)向甲方披露與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)信息。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方。8.2如第三方變更導(dǎo)致合