房產(chǎn)代理合同價格及溢價

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)代理合同價格及溢價本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房產(chǎn)代理1.2價格1.3溢價第二條房產(chǎn)代理服務內容2.1代理銷售2.2代理租賃2.3代理評估第三條價格條款3.1代理費用3.1.1銷售代理費用3.1.2租賃代理費用3.1.3評估代理費用3.2價格計算方式3.2.1按銷售額計算3.2.2按租賃收入計算3.2.3按評估價值計算第四條溢價條款4.1溢價定義4.2溢價計算方式4.3溢價分配方式第五條代理期限5.1銷售代理期限5.2租賃代理期限5.3評估代理期限第六條費用支付方式6.1支付時間6.2支付方式6.3支付金額第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的相關事宜第八條違約責任8.1房產(chǎn)代理方的違約責任8.2委托方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內容第十三條合同的附件13.1附件內容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產(chǎn)代理房產(chǎn)代理是指委托方授權房產(chǎn)代理方在其代理權限內，以委托方的名義從事房地產(chǎn)的銷售、租賃和評估等業(yè)務行為。1.2價格價格是指房產(chǎn)代理方根據(jù)合同約定，為委托方提供房地產(chǎn)代理服務所收取的費用。1.3溢價溢價是指房產(chǎn)代理方在完成房地產(chǎn)交易后，按照約定從交易價格中提取的額外收益。第二條房產(chǎn)代理服務內容2.1代理銷售房產(chǎn)代理方負責委托方的房地產(chǎn)銷售業(yè)務，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房、接待客戶、協(xié)調交易等。2.2代理租賃房產(chǎn)代理方負責委托方的房地產(chǎn)租賃業(yè)務，包括但不限于發(fā)布租賃信息、組織看房、接待客戶、協(xié)調交易等。2.3代理評估房產(chǎn)代理方負責對委托方的房地產(chǎn)進行市場價值評估，并提供相應的評估報告。第三條價格條款3.1代理費用3.1.1銷售代理費用銷售代理費用為委托方實際銷售價格的2%。3.1.2租賃代理費用租賃代理費用為委托方實際租賃收入的1%。3.1.3評估代理費用評估代理費用為人民幣10,000元。3.2價格計算方式代理費用根據(jù)實際交易價格計算，具體計算方式如下：3.2.1按銷售額計算銷售代理費用=實際銷售價格×2%。3.2.2按租賃收入計算租賃代理費用=實際租賃收入×1%。3.2.3按評估價值計算評估代理費用為固定金額，人民幣10,000元。第四條溢價條款4.1溢價定義溢價是指房產(chǎn)代理方在完成房地產(chǎn)交易后，按照約定從交易價格中提取的額外收益。4.2溢價計算方式溢價金額為實際交易價格的1%。4.3溢價分配方式溢價分配方式為委托方和房產(chǎn)代理方各享有50%的溢價收益。第五條代理期限5.1銷售代理期限銷售代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)銷售完畢之日止。5.2租賃代理期限租賃代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)租賃完畢之日止。5.3評估代理期限評估代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)評估完畢之日止。第六條費用支付方式6.1支付時間費用支付時間為房地產(chǎn)交易完成后五個工作日內。6.2支付方式費用支付方式為銀行轉賬。6.3支付金額支付金額為代理費用和溢價的總額。第八條違約責任8.1房產(chǎn)代理方的違約責任房產(chǎn)代理方如違反合同約定，導致委托方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。8.2委托方的違約責任委托方如違反合同約定，導致房產(chǎn)代理方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2調解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方均有權通過法律途徑解決合同爭議。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意，本合同糾紛提起的訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2補充內容合同的補充內容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條合同的附件13.1附件內容附件內容包括房地產(chǎn)權屬證明、房地產(chǎn)評估報告等。13.2附件的有效性附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項除本合同外，雙方還約定了其他事項，具體內容如下：14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定本合同未盡事宜，雙方應依照法律規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與合同的履行或受益。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估方、買方、賣方、租賃方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方資格第三方應具備合法的資格，并遵守相關法律法規(guī)。2.2第三方義務第三方需按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并承擔相應的責任。2.3第三方權利第三方在履行合同過程中享有的權利，應符合甲乙雙方的約定。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的合同。3.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的權利、義務和責任。3.3第三方履行第三方按照甲乙雙方的約定履行合同義務，甲乙雙方應予以配合。第四條第三方責任限額4.1第三方責任第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的責任。4.2責任限額第三方責任限額為第三方在合同履行過程中實際收取的費用。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方與中介方、評估方、買方、賣方、租賃方的關系第三方與中介方、評估方、買方、賣方、租賃方在合同履行過程中，應按照甲乙雙方的約定明確各自的權責。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.2合同解除甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需解除，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調解。7.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內容第三方在履行合同過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。8.3違反保密條款的后果違反保密條款的第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院雙方同意，本合同糾紛提起的訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方介入的合同修改與補充10.1修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充內容合同的補充內容需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條第三方介入的附件11.1附件內容附件內容包括與第三方簽訂的合同、第三方資格證明等。11.2附件的有效性附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項除本合同及與第三方簽訂的合同外，甲乙雙方還約定了其他事項，具體內容如下：12.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定本合同及與第三方簽訂的合同未盡事宜，甲乙雙方應依照法律規(guī)定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等證明文件，證明甲乙雙方對房產(chǎn)的所有權或使用權。附件說明：此附件用于確認房產(chǎn)的合法性和甲乙雙方的房產(chǎn)權利。附件二：房地產(chǎn)評估報告詳細要求：提供專業(yè)房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告，報告內容包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。附件三：中介服務合同詳細要求：與中介方簽訂的服務合同，明確中介方的服務內容、費用、支付方式等。附件說明：此附件用于規(guī)定中介方的權利義務和甲乙雙方與中介方的關系。附件四：第三方合同詳細要求：與第三方簽訂的合同，明確第三方的權利、義務和責任。附件說明：此附件用于規(guī)定第三方在合同履行過程中的權責。附件五：支付憑證詳細要求：甲乙雙方支付費用的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：此附件用于證明甲乙雙方支付費用的合法性和真實性。附件六：交易憑證詳細要求：房地產(chǎn)交易的憑證，包括買賣合同、租賃合同等。附件說明：此附件用于證明房地產(chǎn)交易的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房產(chǎn)代理方未按約定提供服務或服務質量不符合約定。2.委托方未按約定支付費用或提供必要的配合。3.第三方未按約定履行合同義務或造成甲乙雙方損失。責任認定標準：1.房產(chǎn)代