2024年二手房買賣合同中的稅費(fèi)優(yōu)惠政策

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同中的稅費(fèi)優(yōu)惠政策1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策4.3印花稅優(yōu)惠政策5.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他約定9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方持有，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給賣方。第四條稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)繳納的契稅，可享受優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策按實(shí)際繳納稅款時(shí)政策執(zhí)行。4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，賣方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可享受優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策按實(shí)際繳納稅款時(shí)政策執(zhí)行。4.3印花稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，本次房產(chǎn)交易涉及的印花稅，可享受優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策按實(shí)際繳納稅款時(shí)政策執(zhí)行。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，賣方應(yīng)積極配合買方完成過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、天然氣、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定完好。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件《房屋附屬設(shè)施清單》的約定進(jìn)行交付。9.2物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除：除不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字：____________________11.2買方簽字：____________________第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：____________________12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：____________________12.3其他相關(guān)文件：____________________第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：____年__月__日第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：____字____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、調(diào)解組織、法院等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與解決的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣合同的簽訂、稅費(fèi)繳納、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)交接、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法依規(guī)為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。2.2第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)于法律法規(guī)變化、不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：包括提供房產(chǎn)信息、帶看房屋、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶手續(xù)等。4.2金融服務(wù)：包括協(xié)助辦理貸款、還款手續(xù)、提供金融服務(wù)等。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢等服務(wù)。4.4物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)交接、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算、維修等。4.5爭(zhēng)議解決：提供調(diào)解、訴訟等服務(wù)，協(xié)助解決甲乙方在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方合法權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，甲乙方不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。5.2第三方信息保護(hù)：甲乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給他人。第六條第三方退出6.1第三方退出條件：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為、喪失服務(wù)能力等情形，可以退出。6.2退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的后續(xù)處理方案。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。7.2第三方與政府機(jī)構(gòu)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。7.3第三方與物業(yè)管理公司：第三方在協(xié)助物業(yè)交接等環(huán)節(jié)中，與物業(yè)管理公司是合作關(guān)系，共同確保物業(yè)的正常交接和使用。第八條第三方介入后的額外條款8.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如第三方介入后產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向調(diào)解組織或法院提起訴訟。第九條第三方責(zé)任免除9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2法律法規(guī)變化：因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方與買方、賣方的溝通與協(xié)作10.1溝通協(xié)作：第三方應(yīng)積極與買方、賣方溝通，了解雙方需求，提供專業(yè)建議，協(xié)助解決房屋買賣過(guò)程中的問(wèn)題。10.2信息反饋：第三方應(yīng)及時(shí)向買方、賣方反饋房屋買賣過(guò)程中的重要信息，確保雙方權(quán)益。第十一條第三方介入的書(shū)面記錄11.1書(shū)面記錄：第三方介入的所有重要環(huán)節(jié)，均應(yīng)進(jìn)行書(shū)面記錄，并由甲乙方簽字確認(rèn)。第十二條第三方介入后的合同解除12.1合同解除條件：如第三方因違約等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方可以解除合同。12.2解除程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的合同終止13.1合同終止條件：如房屋買賣合同因故終止，第三方介入的服務(wù)同時(shí)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包括買方和賣方的姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：房屋附屬設(shè)施清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電等的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件4：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額等。附件5：稅費(fèi)繳納證明說(shuō)明：證明應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明買方已按照合同約定繳納了契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明說(shuō)明：證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件7：爭(zhēng)議解決記錄說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議的發(fā)生時(shí)間、爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料。3.買方未按照合同約定支付房款。4.買方未按照合同約定配合過(guò)戶手