住宅樓買賣合同書范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅樓買賣合同書范文本合同目錄一覽1.標(biāo)的及價(jià)格1.1住宅樓基本情況1.2交易價(jià)格及支付方式1.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制2.交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問題處理及保修期限3.3質(zhì)量問題的維修及費(fèi)用承擔(dān)4.付款方式及時(shí)間4.1定金4.2首付款4.3貸款及還款方式4.4尾款支付時(shí)間及條件5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金及賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院選擇7.3法律適用8.合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密信息的范圍及期限9.2違約泄露信息的處理9.3保密條款的終止條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式及有效期限10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.3未能成功通知的處理11.合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改及補(bǔ)充程序11.3補(bǔ)充協(xié)議的效力12.其他條款12.1房屋交付使用規(guī)定12.2物業(yè)管理及維修基金12.3房屋裝修及改裝限制13.附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的及價(jià)格1.1住宅樓基本情況本合同所述住宅樓位于【具體地址】，樓棟號(hào)為【樓棟號(hào)】，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】，土地使用權(quán)證號(hào)碼為【土地使用權(quán)證號(hào)碼】。住宅樓總占地面積【占地面積】平方米，總建筑面積【總建筑面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋設(shè)計(jì)用途為【設(shè)計(jì)用途】。1.2交易價(jià)格及支付方式1.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整，雙方同意按照【調(diào)整機(jī)制】對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格作為雙方最終交易價(jià)格。第二條交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將上述住宅樓交付給買受人。交付時(shí)，住宅樓應(yīng)符合【交付條件】。2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理住宅樓過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。買受人應(yīng)在過戶完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余交易價(jià)款。2.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移住宅樓交付給買受人后，買受人享有住宅樓的一切權(quán)益，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等。出賣人對(duì)已交付的住宅樓不再享有任何權(quán)益。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證上述住宅樓符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。3.2質(zhì)量問題處理及保修期限如買受人發(fā)現(xiàn)住宅樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。保修期限為【保修期限】。3.3質(zhì)量問題的維修及費(fèi)用承擔(dān)出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修住宅樓的質(zhì)量問題。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元）。出賣人在收到定金后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)不得以任何理由要求退還。4.2首付款買受人應(yīng)在交付前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元）。4.3貸款及還款方式買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。貸款額度、還款方式及利息由買受人承擔(dān)。4.4尾款支付時(shí)間及條件買受人應(yīng)在過戶完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余交易價(jià)款。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅樓的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)款。買受人應(yīng)合理使用住宅樓，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如交易過程中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)積極配合出賣人和買受人辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付住宅樓或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為交易價(jià)款的【比例】。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為交易價(jià)款的【比例】。6.3違約金及賠償方式違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。違約金支付方式為：【支付方式】。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序任何一方提出合同解除要求時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理合同終止后的遺留問題。第九條保密條款9.1保密信息的范圍及期限本合同簽訂過程中雙方提供的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密信息。保密信息的具體范圍和期限由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。9.2違約泄露信息的處理如有違約泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體金額和方式由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。9.3保密條款的終止條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式及有效期限雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知方式包括電子郵件、郵寄、傳真等。通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為有效。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向?qū)Ψ教峁┧瓦_(dá)地址及聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3未能成功通知的處理如通知未能成功送達(dá)，應(yīng)采取合理措施確保通知的送達(dá)。如無法確定對(duì)方地址或聯(lián)系方式，應(yīng)將通知發(fā)送至合同簽訂地法院。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改及補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條其他條款12.1房屋交付使用規(guī)定出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式交付住宅樓。買受人應(yīng)接收并合理使用住宅樓。12.2物業(yè)管理及維修基金住宅樓交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。12.3房屋裝修及改裝限制買受人進(jìn)行房屋裝修及改裝時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣人書面同意。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)印件。13.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件雙方應(yīng)將交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件相互交換，并予以保存。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)。第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。選擇第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)充分溝通并達(dá)成一致意見。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）需要第三方專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、貸款等；2）需要第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶等。3.第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。費(fèi)用具體金額及支付方式應(yīng)在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。如甲乙方未能協(xié)商一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或第三方營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍確定。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)僅為向甲乙方提供約定的服務(wù)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其介紹的交易承擔(dān)責(zé)任。中介方不應(yīng)收取額外費(fèi)用。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方如為評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或存在違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金；2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)原則甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的信息，不得損害第三方權(quán)益。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)采取合理措施予以保護(hù)。如甲乙方未能采取合理措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：1）第三方服務(wù)完成；2）第三方服務(wù)合同到期；3）甲乙方達(dá)成一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)在終止第三方介入前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知第三方。通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.第三方與本合同的效力9.1第三方與本合同的效力第三方為本合同的履行提供服務(wù)，但其并不成為本合同的當(dāng)事人。本合同的效力不受第三方影響。9.2第三方與本合同的變更、解除和終止第三方服務(wù)的變更、解除和終止不影響本合同的效力。本合同的變更、解除和終止應(yīng)按照本合同約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證附件說明：這是證明出賣人對(duì)于住宅樓擁有合法所有權(quán)的文件。買受人應(yīng)驗(yàn)證這些文件的合法性和有效性。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件說明：這些圖樣提供了住宅樓的具體布局和結(jié)構(gòu)信息。買受人應(yīng)仔細(xì)審查這些圖樣，以確保理解住宅樓的實(shí)際情況。3.交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件附件說明：這可能包括交易過程中的通信記錄、付款憑證、評(píng)估報(bào)告等。這些文件有助于記錄和證明交易的細(xì)節(jié)。4.第三方服務(wù)合同附件說明：如果合同履行需要第三方服務(wù)，如評(píng)估、貸款、過戶等，相關(guān)的服務(wù)合同應(yīng)作為附件。這些合同明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議附件說明：在合同履行過程中，可能會(huì)產(chǎn)生需要補(bǔ)充或修改原合同的情況。這些補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確記錄任何對(duì)原合同的更改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：出賣人未能按照合同約定交付住宅樓或存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅樓，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約違約行為：買受人未能按照合同約定支付交易價(jià)