城市綜合體建設(shè)土地租賃合同

城市綜合體建設(shè)土地租賃合同合同編號(hào)：__________城市綜合體建設(shè)土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的城市綜合體建設(shè)土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方提供的上述土地，用于建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.2乙方同意承租甲方提供的租賃土地，用于建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租賃價(jià)格和租賃期限。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/年。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付時(shí)間為每年的__________月__________日。第四條土地使用及建設(shè)4.1乙方在租賃土地上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、規(guī)劃要求，并取得相關(guān)政府部門審批手續(xù)。4.2乙方在租賃土地上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，如需調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.3乙方在租賃土地上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，按照約定的工期完成建設(shè)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃土地及基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保租賃土地的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)其建設(shè)項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃土地使用權(quán)證明2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目審批手續(xù)文件4.租賃土地現(xiàn)狀圖片5.租金支付證明6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金計(jì)算公式8.法律意見(jiàn)書9.合同解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或土地不符合約定使用條件的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，視為違約。3.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或項(xiàng)目不符合規(guī)劃要求的，視為違約。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體建設(shè)土地租賃合同：指甲方將城市綜合體建設(shè)土地出租給乙方使用的合同。2.租賃土地：指合同約定的用于建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目的土地。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的租賃土地使用的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃土地不符合項(xiàng)目需求。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租賃土地或重新選擇土地。2.問(wèn)題：項(xiàng)目審批手續(xù)未能按時(shí)完成。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與政府部門溝通，確保審批手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。如發(fā)生滯納金，乙方應(yīng)按照合同約定支付。4.問(wèn)題：項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.問(wèn)題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜