南京市2024年度二手房購買合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房購買合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3經(jīng)紀方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用情況第三條：合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3定金及退還條件第四條：購房優(yōu)惠政策4.1稅費承擔4.2貸款政策4.3其他優(yōu)惠政策第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及流程5.3房屋交付條件第六條：合同的履行與違約6.1合同履行期限6.2違約責任及賠償?shù)谄邨l：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：其他約定10.1房屋維修責任10.2物業(yè)服務費用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證明11.3付款憑證第十二條：雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3經(jīng)紀方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明14.1附件清單14.2附件保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系方式址：南京市玄武區(qū)中央路22號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系方式址：南京市秦淮區(qū)升州路48號1.3經(jīng)紀方信息經(jīng)紀方名稱：南京房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營業(yè)執(zhí)照號：9132010聯(lián)系方式址：南京市建鄴區(qū)漢中門大街123號第二條：房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路219號房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證鼓樓字第號房屋性質(zhì)：住宅建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為105平方米房屋樓層：第6層/共18層朝向：南建造年代：2005年2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件契稅發(fā)票復印件2.3房屋使用情況房屋目前使用狀況：自住是否有租賃：無是否有抵押：無第三條：合同價格3.1房屋成交價格成交總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）定金：人民幣拾萬元整（￥100000）首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000）貸款金額：人民幣陸拾萬元整（￥600000）3.2付款方式及時間定金支付方式：買方于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方。首付款支付方式：買方于2024年X月X日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方。貸款辦理：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。3.3定金及退還條件定金在首付款支付后抵作房款。若買方違約，則定金不予退還。若賣方違約，則雙倍返還買方定金。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1稅費承擔契稅：由買方承擔個人所得稅：由賣方承擔營業(yè)稅及城市維護建設稅：由賣方承擔印花稅：買方和賣方各自承擔4.2貸款政策貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。貸款期限：最長不超過30年。4.3其他優(yōu)惠政策本次購房是否享受優(yōu)惠政策，按國家及南京市的相關規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付日期：本合同簽訂后，賣方應在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設施的一切權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶時間及流程過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。過戶流程：買方和賣方共同向房產(chǎn)交易中心提交相關材料，并按照交易中心的要求完成過戶手續(xù)。5.3房屋交付條件賣方應保證房屋在交付時，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，無重大質(zhì)量問題。賣方應保證房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施正常使用。第六條：合同的履行與違約6.1合同履行期限本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.2違約責任及賠償若任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的初衷。8.2合同解除條件在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除應遵循相關法律法規(guī)，并辦理相應的解除手續(xù)。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相配合完成后續(xù)工作。第十條：其他約定10.1房屋維修責任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。房屋交付后，如因買方使用不當導致的維修問題，買方自行承擔維修責任。10.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用由買方承擔。買方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用。10.3戶口遷移賣方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將戶口遷出。如賣方未按照約定遷移戶口，應承擔相應的法律責任。第十一條：附件11.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，雙方簽字蓋章后生效。11.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等證明文件，作為本合同的附件。11.3付款憑證定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款審批結(jié)果等付款相關憑證，作為本合同的附件。第十二條：雙方簽字12.1買方簽字買方在此頁面簽字：________________12.2賣方簽字賣方在此頁面簽字：________________12.3經(jīng)紀方簽字經(jīng)紀方在此頁面簽字：________________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條：合同附件說明14.1附件清單附件清單應詳細列明本合同附件的內(nèi)容，包括房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。14.2附件保存方式附件應由雙方共同保管，如有副本，副本由另一方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、房屋維修服務提供商、中介機構(gòu)、政府相關部門等。第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程，并承擔相應義務的各類服務提供者或監(jiān)管機構(gòu)。1.2第三方范圍包括但不限于為甲乙雙方提供貸款、物業(yè)服務、維修服務、過戶服務、監(jiān)管服務等各方。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應提前與第三方溝通，并按照相關程序進行。甲乙雙方應確保第三方介入的合法性和正當性，并保障雙方權(quán)益。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應義務，并承擔相應責任。第三方如未按約定履行義務或造成甲乙雙方損失，應承擔相應法律責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用甲乙雙方應按照相關程序向第三方支付服務費用。服務費用支付標準和方式，應在合同中明確。3.2費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方按約定承擔。若因第三方原因?qū)е沦M用增加，甲乙雙方可協(xié)商確定費用承擔方式。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，根據(jù)不同第三方類型和服務內(nèi)容，由合同另行約定。第三方責任限額應在合同中明確，以保障甲乙雙方權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為委托與被委托關系。第三方應按照甲乙方的指示和要求，提供相應服務。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應責任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容需要變更時，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的初衷。第七條：第三方介入后的違約責任7.1第三方違約若第三方未按照約定履行義務，或?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應違約責任。第三方如未按約定履行義務或造成甲乙雙方損失，應承擔相應法律責任。7.2甲乙方違約若甲乙雙方未按照約定向第三方支付服務費用或提供必要信息的，應承擔相應違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，按照甲乙雙方與第三方之間的合同約定解決。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，甲乙雙方及第三方均應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。合同終止后，甲乙雙方及第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相配合完成后續(xù)工作。第十條：其他約定10.1第三方提供的服務內(nèi)容、標準、費用等，應在合同中詳細列明。10.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，保障第三方的合法權(quán)益。第十一條：附件11.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方服務費用支付憑證支付給第三方的服務費用憑證，作為本合同的附件。第十二條：雙方簽字12.1甲方簽字甲方在此頁面簽字：________________12.2乙方簽字乙方在此頁面簽字：________________12.3第三方簽字第三方在此頁面簽字：________________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋買賣的具體條款，包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)等。附件2：房屋權(quán)屬證明詳細要求和說明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等證明文件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件3：付款憑證詳細要求和說明：包括定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款審批結(jié)果等付款相關憑證，用于證明付款的實際情況。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細列出了第三方提供的服務內(nèi)容、標準、費用等。附件5：第三方服務費用支付憑證詳細要求和說明：支付給第三方的服務費用憑證，用于證明服務費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違約：包括但不限于未按時支付房價、未按約定履行合同義務等。乙方違約：包括但不限于未按