售房合同范本房地產(chǎn)售房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

售房合同范本房地產(chǎn)售房合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房地產(chǎn)術(shù)語1.2.1商品房1.2.2預(yù)售許可證1.2.3產(chǎn)權(quán)證2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購買價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3貸款3.2.4尾款4.交付與交付時(shí)間4.1房屋交付4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限5.3保修服務(wù)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共利益12.附件12.1房屋平面圖12.2預(yù)售許可證復(fù)印件12.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出售給買受人的一方。1.1.2買受人：指按照本合同約定購買出賣人房屋的一方。1.2房地產(chǎn)術(shù)語1.2.1商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣的住宅。1.2.2預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)出賣人可以預(yù)售房屋的文件。1.2.3產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有個(gè)房間。2.4房屋用途：住宅。第三條購買價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元整（大寫：元整）。3.2付款方式3.2.1定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫：元整），該定金在買受人履行完畢本合同全部義務(wù)后，抵作房款。3.2.2首付款：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。3.2.3貸款：買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的%。3.2.4尾款：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后日內(nèi)，支付尾款人民幣元整（大寫：元整）。第四條交付與交付時(shí)間4.1房屋交付：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買受人居住的情形；（3）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋相關(guān)配套設(shè)施已完備，可正常使用。第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、外觀整潔。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。5.3保修服務(wù)：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的一切維修責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：元整）給買受人。（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付維修費(fèi)用。（3）出賣人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：元整）給出賣人。（2）買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）買受人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢，本合同即終止。10.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施：出賣人保證房屋周邊配套設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。11.3公共利益：出賣人應(yīng)保證房屋不涉及公共利益糾紛，如涉及，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條附件12.1房屋平面圖：作為本合同的附件，用以明確房屋結(jié)構(gòu)和面積。12.2預(yù)售許可證復(fù)印件：作為本合同的附件，用以證明出賣人預(yù)售房屋的合法性。12.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：作為本合同的附件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人名稱（蓋章）：代表（簽字）：13.2買受人簽字（蓋章）：買受人名稱（蓋章）：代表（簽字）：13.3見證人簽字（蓋章）：見證人名稱（蓋章）：代表（簽字）：第十四條合同日期14.1簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）貸款銀行：為買受人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）物業(yè)公司：管理出賣人房屋的物業(yè)管理公司。（4）維修服務(wù)提供商：提供房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）中介方：甲乙方應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的中介方進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù)。（2）貸款銀行：買受人應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照銀行要求提供相關(guān)資料，申請(qǐng)購房貸款。（3）物業(yè)公司：出賣人應(yīng)保證房屋所在小區(qū)有合法的物業(yè)管理公司，并告知買受人。（4）維修服務(wù)提供商：出賣人應(yīng)提供房屋維修服務(wù)提供商的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，買受人如有需要，可與之聯(lián)系。2.2第三方責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款，并提供貸款服務(wù)。如因銀行原因?qū)е沦J款延遲或失敗，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)保證小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如因物業(yè)公司原因?qū)е沦I受人權(quán)益受損，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）維修服務(wù)提供商：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)用金額的倍。（2）貸款銀行：貸款金額的%。（3）物業(yè)公司：物業(yè)管理費(fèi)用的倍。（4）維修服務(wù)提供商：維修服務(wù)費(fèi)用金額的倍。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第四條第三方糾紛解決4.1第三方糾紛解決：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.2第三方糾紛與本合同糾紛的劃分：第三方糾紛如涉及本合同條款的履行，視為本合同糾紛，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。如第三方糾紛不涉及本合同條款的履行，甲乙方可單獨(dú)與第三方解決糾紛。第五條第三方權(quán)益保障5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因本合同的履行損害第三方的權(quán)益。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，保障第三方的合法權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：如甲乙方因第三方原因需要變更本合同條款，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除本合同。第七條附則7.1本條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2本條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方所有。7.3本條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息，用以明確房屋的具體情況。附件2：預(yù)售許可證復(fù)印件提供出賣人取得的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明出賣人預(yù)售房屋的合法性。附件3：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)證明，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。附件5：貸款合同復(fù)印件提供買受人申請(qǐng)的貸款合同復(fù)印件，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件6：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。附件7：維修服務(wù)提供協(xié)議提供維修服務(wù)提供商的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，明確維修服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。示例：出賣人未能在2023年6月30日前交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。（2）未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付維修費(fèi)用。示例：出賣人未能在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)修復(fù)漏水問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。示例：買受人未能在2023年7月30日前支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整。（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：買受人未能在2023年8月30日前完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能如實(shí)提供房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：中介方未能如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任