商用房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力

商用房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力合同編號(hào)：__________賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.貸款合同及相關(guān)文件5.過(guò)戶(hù)證明文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用。2.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易。4.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.雙方因合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，未能協(xié)商一致解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋：交易對(duì)象，位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)。4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。5.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.遇到賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。3.遇到買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，或解除合同并要求買(mǎi)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.遇到買(mǎi)方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，或解除合同并要求買(mǎi)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.遇到合同條款爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，或請(qǐng)求第三方調(diào)解，如仍無(wú)法解決，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出